マンション管理士の独り言・・・470

「たびたび福岡へ内覧会同行」

昨日(8月31日)大雨の中、福岡へ内覧会同行してきました。
朝一番で、お世話している下関マンションの排水管高圧洗浄の手配を行い、漏水調査を終え、10時過ぎには福岡へ向かいました。
時間には十分余裕を持って出発したつもりでしたが、大雨のせいで古賀インター~筑紫野インターまでが通行止めとなっており、仕方なく3号線を利用し、待ち合わせの12時に少し遅れての到着となりました。

内覧会は14時からですが、事前に管理規約・使用細則・長期修繕計画の検証を10枚程度のレポートにまとめ報告するのが、つぶやき主の内覧会同行サービスです。
管理規約はマンションごとに異なりますし、長期修繕計画の精度などは一般の方では判定不可能です。
特徴を説明できるのはいろんなマンションの様々な管理規約や長期修繕計画を目にしている専門家でなきゃ、です。
今回は管理委託契約の内容についてもご説明しました。
すべての項目で少し高止まりです。管理費削減についてのアドバイスも行ってきました。ついでに言えば、ローン使わない購入者から契約事務手数料をとるようなこともしていません。このご依頼主は、以前福岡で同行させていただいた方から、「つぶやき主の内覧会同行はおススメ」と云われてご依頼をいただきました。有難い話です。

物件はサーパス高宮です。
この物件は水:セメント比も50%と通常のマンションより圧縮強度も優れ、さらに床スラブ厚が210~230mmと少し厚くなっています。
また階下への遮音性能を向上させるため置床でパーティクルボードと床フロアー材の中にアスファルトシートを敷き詰めています。
梁間もあまり長めにとっていないので、かなりの遮音性能が期待できると思っています。
外部からの騒音対策としてはサッシュがT2~T3と遮音性能の高いものを採用しています。T3なんて、北九州じゃ見たことありません。

工事精度も素晴らしいものでした。
クロスや床フロアー材もしっかりとした仕上げとなっていました。
水平・垂直もキチンととれていましたし、壁の傾きも見られません。
バルコニー排水の水勾配もしっかり確保されていました。
玄関床タイルが2枚浮いていたのはちょっと残念でしたが・・・。
この物件でも、説明する業者さんが入れ替わり立ち代わり入室して説明するのですが、少し勉強不足かなって感じでした。
その分野のプロがつぶやき主の補足説明に、「知りませんでした。勉強になりました。」なんて言ってちゃだめですよ。

管理会社の方が来られていなかったのは残念でした。
設備の運用方法について聞きたいことがあったのに・・・。