2020/1/31 マンション管理士の独り言・・・1079 マンション管理士の独り言・・・1079 「いいマンションの見分け方・・・管理に関する承認書編」 マンション購入の際に、契約時か引き渡し時に「管理に関する承認書」に署名捺印を求められます。管理規約の表紙よりも先に綴られ …
2020/1/28 マンション管理士の独り言・・・1078 マンション管理士の独り言・・・1078 「いいマンションの見分け方・・・構造・施工精度編」 良いマンションというより「将来トラブルのなりそうな種が少しでも少ないマンションの見分け方」或いは「将来トラブルになる種が内包 …
2020/1/8 マンション管理士の独り言・・・1074 マンション管理士の独り言・・・1074 「竣工後2年、10年」 分譲マンション竣工後2年というのは、売買契約における瑕疵担保期間のことです。 分譲マンションを購入する際は売主と買主との間で売買契約が締結されます。 注 …
2019/12/18 マンション管理士の独り言・・・1068 マンション管理士の独り言・・・1068 「消費者保護って、なんの話??」 分譲マンションの購入者は、購入した住戸や共用部分に瑕疵(隠れた傷)あれば、法律を含め3つの約束事(取り決め)で守られています。 一つは民法の瑕 …
2019/10/28 マンション管理士の独り言・・・1054 マンション管理士の独り言・・・1054 「オプション工事・・・その2」 今はどのデべさんでもオプション工事や設計変更工事を受け付けるようです。 受け付けるというとイヤイヤ感がありますが、そうでなくて“積極的に受け付け …
2019/10/24 マンション管理士の独り言・・・1053 マンション管理士の独り言・・・1053 「オプション工事」 新築マンションで竣工前ならば、オプション工事を発注することが出来るようです、最近は。マンションは下の階から出来上がっていきますので、当然ながらオプションで対 …
2019/9/17 マンション管理士の独り言・・・1045 マンション管理士の独り言・・・1045 「売主の責任 未竣工物件を売るなら分かり易く説明しなきゃ」 マンション売主さんが目指すのは竣工完売です。 先日大手デベロッパー販売センター長と話しましたが、販売開始してすぐに完 …
2019/8/13 マンション管理士の独り言・・・1037 マンション管理士の独り言・・・1037 「窓ふき」 前回に続いて、もう少しグランドメゾン ガーデンシティ小倉に絡めて呟きます。 外から見て分かるように、グランドメゾン ガーデンシティ小倉は内側から掃除のできないFIX …
2019/8/9 マンション管理士の独り言・・・1036 マンション管理士の独り言・・・1036 「グランドメゾン ガーデンシティ小倉」 昨日小倉駅横に出来ている「グランドメゾン ガーデンシティ小倉」内覧会に同行してきました。 何と一日で4住戸です。売主積水ハウス、建設会社 …
2019/8/1 マンション管理士の独り言・・・1035 マンション管理士の独り言・・・1035 「白線引き直し」 駐車区画を隔てている白線が雨風にさらされ、タイヤに踏まれて半分ほど消えかかっていました。5月の総会で議案化し、総会で「白線引き直し」議案の承認が得られました。 …