2015/5/25 Ｑ）ペットの飼育に関し、管理規約を変更したいのだが？ Ａ）規約の改正は、総会において４分の３以上の多数による決議が必要です。 また、総会開催に際しても開催の２週間以上前に規約改正の案をあらかじめ区分所有者に配っておかなければなりません。使用細則の変更は過半数の賛成による …
2015/5/20 Ｑ）管理費や修繕積立金の支払いが滞っている人がいますが、ほっといたらどうなるの？ Ａ）管理費や修繕積立金は、５年で消滅時効にかかります。したがって有効な督促もせずにほおっておいたら５年で債務は消滅し滞納額はゼロになってしまいます。もしそうなれば、 ほったらかしにした理事長以下役員の方は、まじめに支 …
2015/5/20 Ｑ）「時効の中断」にはどのようなものがあるの？ Ａ）一番手っ取り早いのは、「債務の承認」です。滞納者に、「私は、管理組合に対して○○○円の管理費・修繕積立金の滞納があります」と一筆入れてもらう方法が一般的です。この他、 支払い督促や少額訴訟などの簡易な裁判のよる方 …
2015/5/20 Ｑ）滞納管理費が少額なので、免除してあげたいのだが？ Ａ）簡単なようで、非常に難しい行為です。区分建物所有法では、 免除するためには、区分所有者全員の承諾が必要とされています。実際には不可能といえるでしょう。
2015/5/20 Ｑ）管理費を滞納したままその住戸を売ってしまった区分所有者がいるのだが、滞納分は誰に請求すればいいの？ Ａ）買主は売主（元の所有者）の権利義務を承継します。 したがって通常の場合、買主が滞納分を支払うこととなります。買主に対して当該住戸を仲介する不動産業者が滞納額を調査し、買主に告知しています。元の所有者へも請求できる …
2015/5/20 Ｑ）総会を開催するのにも手続きがあると聞いたが？ Ａ）国交省作成の標準管理規約では、総会を開催する２週間前までに日時・場所を記したものを当日話し合う議案書と一緒に各区分所有者へ配らなければなりません。そして、 総会ではあらかじめ配っておいた議案書以外のことは採決を行 …
2015/5/20 Ｑ）管理会社との管理委託契約は自動更新なのでは？ Ａ）法改正により１年ごとの更新となります。自動更新ではありません。 引き続き管理委託契約を続けたいと思うものは、期間満了の３ヶ月前までに相手方に対して書面でその旨を申し込む必要があります。
2015/5/20 Ｑ）管理組合法人にしたいのだが？ Ａ）総会で４分の3以上の多数の賛成と登記することにより管理組合法人となれます。主なメリットは、 管理組合法人名義の通帳が作れる、訴訟の当事者になれる、管理組合法人名義で登記できることなどがあげられます。ただし、必ず理 …
