http://www.acepuff.com/ 福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント ja Copyright 2010 Wed, 10 Mar 2010 15:05:39 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 必ず２名で立ち会う！】ですが、 この度、費用を抑えたプランをご用意いたしました。 もちろん【マンション管理規約】の無料検証！<ご好評です♪> も合わせてご利用いただけまして、 【プロの目で見る！マンション管理士１名での同行サービス】 詳しくは、お電話またはメールにてお問い合わせ下さいませ。 ]]> http://www.acepuff.com/2010/03/post_230.html http://www.acepuff.com/2010/03/post_230.html 1.マンション内覧会立会同行 内覧会 Wed, 10 Mar 2010 15:05:39 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０６ 「議決権」と「管理費」 管理費と議決権について、ご相談をいただいています。 住戸の面積差が２倍以上あるマンションで、それに伴い管理費も、大きな住戸の区分所有者は小さな住戸の区分所有者と比べて２倍以上負担しています。 それなのに、議決権はどちらも１票という具合です。 負担だけ２倍なのに、権利がともなっていないとも見えます。 これについては、議決権は管理費負担とは直接結びつかず、専有面積が２倍ならば管理費負担とは関係なく議決権は２票というのが、多数意見です。 http://www.acepuff.com/2010/03/post_229.html http://www.acepuff.com/2010/03/post_229.html マンション管理士日記★ Tue, 09 Mar 2010 11:39:23 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０５ 「売れていない住戸の管理費などは、だれの負担？」 市内では多くのマンションが新規供給されています。しかし、北九州の販売進捗では竣工時に３割～良くて５割、完成後１年で完売できれば大成功、多くのマンションが完成後２～３年で何とか完売にこぎつけます。 さて、この場合、売れていない住戸の管理費などはだれが負担するのでしょう。 東京地裁平成２年１０月２６日判決で、パレ・エテルネル事件というのがあります。 売主に対し管理組合が、売れていない住戸（未販売住戸）の管理費など滞納分８６３万円を支払えと訴えました。 http://www.acepuff.com/2010/03/post_228.html http://www.acepuff.com/2010/03/post_228.html マンション管理士日記★ Thu, 04 Mar 2010 10:18:10 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０４ 「なぜ中古住宅は信頼されないか」 集合住宅新聞「アメニティ」に面白い記事が掲載されていました。 中古住宅を購入した人と、新築購入或いは建築した人との数を比較すると、日本では米英にくらべて圧倒的に新築数が多いそうです。 新築+中古の総取引総数に占める中古の割合は、日本が約１３％。 これに対し米は約７５％、英にいたっては実に約９０％となっています。 昭和６３年～平成２０年についていえば、この２０年間の住宅の平均喪失戸数は５５，６万戸。中古取得の平均戸数は１６，９万戸だから、圧倒的に売却より住みつぶしが多いことがわかります。 http://www.acepuff.com/2010/03/post_227.html http://www.acepuff.com/2010/03/post_227.html マンション管理士日記★ Mon, 01 Mar 2010 11:04:57 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。 １，６８０万円（４LDK） 【サンライフ永犬丸】 ★☆・・東南角住戸！３面ﾊﾞﾙｺﾆｰ！ ☆★平成２１年１２月内装リフォーム済 ★☆・・キッチンには勝手口！お風呂、玄関にも窓有！ …画面をクリックすると物件情報へ… ]]> http://www.acepuff.com/2010/02/post_226.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_226.html 不動産情報★売りマンション Tue, 23 Feb 2010 16:32:39 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。 １，６９０万円（３LDK） ★☆ 【ライフプラザ一枝学園南弐番館】 ・・明治学園小学校・中学校徒歩圏内です・・★☆ 専有面積　　　　…77.87㎡（約23.55坪） ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積　　　…8.48㎡（約2.56坪） 玄関ポーチ面積 …5.14㎡（約1.55坪） 室外機置場面積…1.82㎡（約0.55坪） 合計面積　　　　…93.31㎡（28.22坪） …画面をクリックすると物件情報へ… ]]> http://www.acepuff.com/2010/02/post_225.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_225.html 不動産情報★売りマンション Tue, 23 Feb 2010 16:12:51 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０３ 「近畿マンション管理協会の提訴」 大規模修繕工事の設計・監理などのコンサルタント料の未払い分の支払いを求めて、ＮＰＯ法人近畿マンション管理士協会が提訴しました。昨年8月のことです。 提訴の相手方は、大阪のマンション管理組合です。 そして今回、訴えられたこのマンション管理組合が、「工事に重大な瑕疵があり、設計・監理がちゃんと行われていなかった」として反対にＮＰＯ近畿マンション管理士協会を訴えることとなりました。 管理組合側は、防水工事が契約当初の仕様から、管理組合の承諾なしに品質の劣るものに勝手に変更されていたり、また、タイル補修についても工法が契約当初の打ち合わせから、これも勝手に変更されており、この結果、防水やタイル補修の効果が期待できないとしています。 http://www.acepuff.com/2010/02/post_224.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_224.html マンション管理士日記★ Mon, 22 Feb 2010 11:15:05 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０２ 「マンション問題研究会」 福岡県マンション管理組合連合会で、2月に1度、マンション問題に興味をお持ちの、市内で活躍中の弁護士さんが集まって「マンション問題研究会」が開かれています。 つぶやき主も、相談員としてお世話になっていることもあり、いつも参加させてもらっています。 http://www.acepuff.com/2010/02/post_223.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_223.html マンション管理士日記★ Wed, 17 Feb 2010 11:11:57 +0900 マンション管理士の独り言・・・１０１ 「不在区分所有者への2,500円管理費アップは有効、判決」ＮＯ２ 自身はマンションに住まず、その住戸を他人に貸している「不在区分所有者」に管理費とは別途「住民活動協力金」の名目で月額2500円の負担を求めた訴訟で最高裁は裁判官5人全員一致で有効とする判断を下しました。これは、以前の独り言でつぶやいたものです。 この判決について、いろんな弁護士さんのそれこそいろいろな意見が出されています。 賛成意見や反対意見、今後危惧されることなどをまとめてみました。 http://www.acepuff.com/2010/02/post_222.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_222.html Wed, 10 Feb 2010 11:28:46 +0900 マンション管理士の独り言・・・１００ 「議決権割合」 記念すべき１００号が、節分の日となりました。別に予定していたわけじゃないけどたまたま、この日となりました。今日でなきゃ、１１日の建国記念日でも、１４日のバレンタインデーでも２３日でも良かったのですがタマタマです。結構祝日や何かのオメデタイ日って多いですね。 さて、この“独り言”に訪ねてきてくれる方が、このところ飛躍的に増えていて有り難いことです。訪問いただいている方の検索エンジンは、「小倉DCタワー」が圧倒的に多いです。 このDCタワーですが、価格も２４００万円台から、最上階は２億円くらいするらしく、かなりの値差があります。 http://www.acepuff.com/2010/02/post_221.html http://www.acepuff.com/2010/02/post_221.html マンション管理士日記★ Wed, 03 Feb 2010 18:10:59 +0900 マンション管理士の独り言・・・９９ 「不在区分所有者の管理費増額は妥当」判決について １月２６日朝刊１面大見出しの記事です。 内容は、分譲マンションの区分所有者でありながら、自らは居住していない「不在区分所有者」には、現に居住している「居住区分所有者」より管理費などを上乗せしていいか、が争われた事件で、最高裁は「上乗せは許される」との判断をしたというものです。 背景には、不在区分所有者が増えて、管理組合役員のなり手が少なくなり、組合運営の負担が偏っているという不満の声があります。 http://www.acepuff.com/2010/01/post_220.html http://www.acepuff.com/2010/01/post_220.html マンション管理士日記★ Fri, 29 Jan 2010 10:54:08 +0900 マンション管理士の独り言・・・９８ 「区分所有者からの個別質問についての対応」 今月号のアメニティからご紹介します。 昨年までマンション理事長をされていた方からのご質問が掲載されていました。 「私が、理事長をしていたときに実施した大規模修繕工事に関して、施工会社の選定経緯について不自然なところがあるから、書面により回答してほしいという質問がA組合員からなされました。私はAさんに回答しなければならないのでしょうか？」というものです。 これに対して、弁護士先生が答えています。 東京地裁で平成４年に類似する事件が争われました。 この裁判では組合員が理事長に対して「文書の閲覧・写しの交付」を「書面による報告」で求めました。 http://www.acepuff.com/2010/01/post_219.html http://www.acepuff.com/2010/01/post_219.html マンション管理士日記★ Tue, 26 Jan 2010 17:56:39 +0900 マンション管理士の独り言・・・９７ ｢大規模修繕工事の瑕疵補償｣ 今年最初のマンション管理新聞に興味深い記事が掲載されています。 大規模修繕工事を実施するに際して、工事途中で工事業者が倒産した時や、あるいは無事工事は竣工したものの、瑕疵があった場合などのリスクを回避できる保険商品第１号が国交省で認可されました。 ハウスプラス住宅保証（本社東京）のマンションの大規模修繕向け瑕疵担保保険です。 １戸あたり、おおよそ１万円の負担で約５年間工事業者の瑕疵や期間中の倒産による未補修のリスクを回避できるというものです。 http://www.acepuff.com/2010/01/post_218.html http://www.acepuff.com/2010/01/post_218.html マンション管理士日記★ Tue, 19 Jan 2010 12:04:05 +0900 マンション管理士の独り言・・・９６ 「合格発表」 昨日の独り言へのPVが過去最高を記録しました。といっても２９３ですけど・・・。 有難うございました。 要因は何かと考えてみましたが、どうも昨日がマンション管理士試験合格発表の日だったからのようです。 http://www.acepuff.com/2010/01/post_217.html http://www.acepuff.com/2010/01/post_217.html マンション管理士日記★ Sat, 16 Jan 2010 12:23:53 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。 ★☆ 【企救丘　平屋建て】 　★☆…画面をクリックすると物件情報へ… 　成約いたしました （クボタハウス）
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