http://www.acepuff.com/ 福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント ja Copyright 2012 Sun, 13 May 2012 12:43:52 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション管理士の独り言・・・３３０ 「ベイトリア門司マリーズとネクスタージュ高見七条弐番館へプレゼント」 最近、連続して参加している理事会で面白い会話がありました。 そのマンションが建ったのと同時期に、同じエリアに、同規模の、同じ売主の、同じ管理会社のマンションが建っています。 同じ売主が分譲したマンションに住む者同士ということで、組合員さんの交流もあっています。 そして、朝刊配達サービスで戸当たりの料金が違う事が判明しました。 そこで、管理会社に質問がありました。 理事さん「なぜ、朝刊配達サービスの金額が違うのか、わかりました？」 管理会社「社内で調べました。あちらのマンションを建てる時は、売主から管理費を安くしろという強力な要請があったので、朝刊配達サービス金額を安くしています。こちらのマンションについては、売主から要請がなかったので、少し高めの金額設定としています」。 理事さん「？？？」「要するに高くとれる所からは、高く取るって事じゃない」 管理会社「何と言われようと、これが限界です。何とかご勘弁下さい」 http://www.acepuff.com/2012/05/post_484.html http://www.acepuff.com/2012/05/post_484.html Sun, 13 May 2012 12:43:52 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２９ 「投資でマンション購入」 連休が明けてからも、連日連夜理事会や修繕委員会へ出席しています。 昨夜は、西区で理事会へ出席です。 総会を今月末に控えていますが、今年度は全く理事会を開催していなかったというツケが回ってきて、先月末より週に２回のペースで理事会が開催されています。 理事の要請があるにもかかわらず、理事会は開催しない、管理委託契約の有効期限は切れたまま、月に１度の収支報告は行っていない、というとんでもない管理会社でしたが、つぶやき主が参加した途端に、襟をただしたようです。 ここにきて本来の管理会社の仕事を行っています。 http://www.acepuff.com/2012/05/post_483.html http://www.acepuff.com/2012/05/post_483.html Wed, 09 May 2012 20:13:58 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２８ 「ゆうちょ銀行は手強い」 ４月末に通常総会があり、そこで新役員さんが承認されました。 新理事長のまず初めのお仕事は、通帳名義の書き換えです。 通帳と印鑑を同時保管することになるので、２人以上で金融機関へ出向かなければなりません。 しかし、連休の間だったので、会計担当理事さんのご都合が悪く、つぶやき主が代わって、新理事長さんと行ってきました。 管理費通帳と修繕積立金通帳をあわせて４金融機関です。 まず初めに「ゆうちょ銀行」です。これが手間取りました。 前年も手間取ったので、準備万端で臨んだつもりだったのですが・・。 準備品に漏れはありませんでしたが、管理規約に漏れというか、必要な記載がないという指摘です。 http://www.acepuff.com/2012/05/post_482.html http://www.acepuff.com/2012/05/post_482.html 北九州マンション管理士日記 Fri, 04 May 2012 12:54:15 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２７ 「議案の出し方」 総会のシーズンです。理事会で提出議案を検討作成し、総会に提出し審議することになります。 議案を提出する際は、極力絞り込んで承認か不承認かを判断してもらうことになります。 賛成多数ならば承認で、過半数の賛成が得られなければ不承認となり、その議案は否決です。 どういう事かと言うと、例えば何かの工事を発注する際には、「A社に○○の金額で○○の内容で発注することについて」という議案になります。 これを、「A社とB社とC社のいずれと発注すべきかについて」なんていう議案にすると、議論が延々と続き、最終的に結論が出なかったという事態にもなりかねません。 http://www.acepuff.com/2012/04/post_481.html http://www.acepuff.com/2012/04/post_481.html 北九州マンション管理士日記 Mon, 30 Apr 2012 16:04:00 +0900 すっかりご無沙汰していますスタッフSです。 弊社社長には、頭が下がります。 何と申しましても… 骨髄バンクに登録し、しっかり提供していますし、 時間があれば、献血を率先しているのですもの！ (スタッフSは、昨日某所で献血依頼されたけれど… 比重不適格で…またも献血出来ませんでしたっ) 弊社社長ほど…言葉が見つからないほど… 社会貢献をしている人って、会ったことありません。 その、姿を見て、学んで… 今の私に出来る事とは・・・ http://www.acepuff.com/2012/04/post_480.html http://www.acepuff.com/2012/04/post_480.html ★☆えーす・ぱふ日記★☆ Fri, 27 Apr 2012 00:00:00 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２６ 「やっと、一息と・・・ため息まじり」 先週の金曜（４月２０日）から、昨日（４月２４日）まで、大忙しでした。 ２０日はつぶやき主が代表を務めている北九州マンション管理支援機構が主催で、福岡ひびき信用金庫さんが共催の「女性のためのやさしいマンション購入術」セミナーに参加して主催者代表として１２分３０秒話してきました。 あいにく参加者はそれほど多くありませんでしたが、平日の夜１８：３０～のセミナーへ参加されるのですから、皆さんとても熱心で質問もたくさん出ていました。 翌２１日の土曜日は１００戸超のマンションの通常総会でした。 １２号議案まであり、つぶやき主が議事進行役を務め、割とテキパキと進んだのではないでしょうか？ 唯一「LED照明へ変更」という議案が先送りとなりました。 委任状や議決権行使書があるので、強行に採決すれば過半数は得られますが、結構反対意見も多かったので、あまりごり押しせずに継続審議としました。 http://www.acepuff.com/2012/04/post_479.html http://www.acepuff.com/2012/04/post_479.html 北九州マンション管理士日記 Wed, 25 Apr 2012 17:21:51 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２５ 「今日から大忙し」 今晩（4月20日）１８：３０～福岡ひびき信用金庫本店で「女性のためのやさしいマンション購入術」セミナーが開催され、主催者代表としてご挨拶します。 12分30秒です。 何度も練習しましたから、ほとんど誤差がないくらい12分30秒です。 セミナー終了後は、個別相談もありますから、帰宅は何時になることやら・・・。 そして明日は朝5時起きで早朝野球です。 ライトで9番でしょうが、人数がピッタリ9人なので、休むわけにはいきません。 人のお役に立っているなと実感できる瞬間です。 http://www.acepuff.com/2012/04/post_478.html http://www.acepuff.com/2012/04/post_478.html 北九州マンション管理士日記 Fri, 20 Apr 2012 15:34:01 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２４ 「通帳の書き換え」 多くのマンションでは3月末日が年度の締めで、その2か月後の5月末までに通常総会を開催する、としているところが多いようです。 したがって、4月から5月にかけて、総会ラッシュです。 そして、つぶやき主には関係ありませんが、4月の終わりから5月の初めにかけてのゴールデンウィークがあります。 なるべく多くの方に総会へ出席してもらおうとすると、このゴールデンウィークは避けて総会開催の日程調整を行いますので、ゴールデンウィーク以外の4月5月の土日は総会がギッシリとなります。 繰り返しますがが、つぶやき主にはゴールデンウィークは関係ありません。 http://www.acepuff.com/2012/04/post_477.html http://www.acepuff.com/2012/04/post_477.html 北九州マンション管理士日記 Sat, 14 Apr 2012 12:08:36 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２３ 「女性のためのやさしいマンション購入術講座」 つぶやき主が代表を務める一般社団法人「北九州マンション管理支援機構」が主催して、セミナーを開催します。 今までの管理組合様向けのセミナーと違い、今回は、マンション購入者対象のセミナーです。 「女性のためのやさしいマンション購入術講座」 日　時　：　平成24年4月20日（金）　１８：３０～２０：３０ 場　所　：　福岡ひびき信用金庫本店大ホール 対　象　：　女性限定 参加費　：　無料　先着順受付 共　催　：　福岡ひびき信用金庫 内　容 　第1部　失敗しないマンション選びのポイントとは？　 　　　　　　　講師：隅河内一美（マンション管理士） 　第2部　女性でも大丈夫？上手な住宅ローンの利用方法 　　　　　　　講師：藤井由美（福岡ひびき信用金庫ローンセンター長） 申し込み先 　一般社団法人北九州マンション管理支援機構 　電　話　０９３－６５１－３０４０　　　FAX　０９３－６５１－３０６０ 　Email　kitamanshien@helen.ocn.ne.jp http://www.acepuff.com/2012/04/323.html http://www.acepuff.com/2012/04/323.html ★☆えーす・ぱふ日記★☆ ★セミナーのお知らせ★ マンション購入豆知識 ! 北九州マンション管理士日記 無料セミナーのお知らせ　 Sat, 07 Apr 2012 16:48:09 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２２ 「機械式駐車場」 昨日（４月２日）大阪で３歳のお子さんが機械式駐車場のパレットに挟まれて亡くなるという痛ましい事故が起きました。 操作盤で操作しているお母さんの反対側にいたお子さんが、ちょうど上がってくる車の死角に入り、お母さんからはお子さんがパレットに挟まれるのが見えなかったことが原因のようです。車高は１６０センチでお子さんは１１０センチだったようです。 機械式駐車場は操作盤でアップやダウンのボタンを操作する人が直接押すことで操作します。 現代のような文明社会ですので、離れた場所からリモコン操作できるようにするなんて簡単でしょうが、事故防止のために必ず操作する人が操作盤に触れて操作する仕組みになっています。 http://www.acepuff.com/2012/04/322.html http://www.acepuff.com/2012/04/322.html 北九州マンション管理士日記 Tue, 03 Apr 2012 10:44:56 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２１ 「快適マンション生活新聞」 つぶやき主が代表を務める北九州マンション管理支援機構では、毎月１回「快適マンション生活新聞」を発行しています。 市内の自主管理マンションや当会主催のセミナー参加者など合計約３００の管理組合さんへお届けしています。 さらに、福岡ひびき信用金庫の全店の待合室へ配置されていますので、是非ご覧になって下さい。 Ａ３サイズの両面に割とびっしりと記事が掲載されています。 この新聞を担当しているのはＭさんですが、「毎月こんなにびっしりの記事を書くのは大変じゃないっすか？」という問いかけに「イヤイヤ、マンションについてのネタはいくらでもありますから」です。 この中で「フロントマンの独り言」（アレッ！どっかで聞いたような？）というコーナーがあります。 とても面白く楽しませてもらっています。 このコーナーを担当しているのは酒好きのＮさんですが、今回号はまた特に面白いです。 http://www.acepuff.com/2012/04/321.html http://www.acepuff.com/2012/04/321.html 北九州マンション管理士日記 Sun, 01 Apr 2012 11:13:45 +0900 マンション管理士の独り言・・・３２０ 「エレベーター台数」 北九州住宅供給公社と地場３社（なかやしき・九州産共・泰平建設）とが事業体のマンションが門司で販売されています。 「ベイトリア門司マリーズ」です。１３１戸のマンションです。 このマンションには何と５基のエレベーターがあります。 ２住戸に一つの割合になります。 この場合、営業マンは、「中住戸なのに自宅前を人が通過することない角部屋感覚ですよ」「人が通過することないので、プライバシーが守れますよ」「通勤通学時にエレベーターの待ち時間が少なくて済みますよ」とセールストークを連発します。 このセールストークは正しい。その通りです。 一方ザ・ハウス大手町プレミアムでは７０戸で１基のエレベーターでした。 http://www.acepuff.com/2012/03/post_476.html http://www.acepuff.com/2012/03/post_476.html 北九州マンション管理士日記 Fri, 30 Mar 2012 17:15:39 +0900 マンション管理士の独り言・・・３１９ 「未完成マンションの工事現場で職人さんが転落死亡！契約をキャンセルできる？」 不動産業界誌よりご案内します。 Ｑ：新築マンションを工事完成前に購入しましたが、工事中にエレベーターシャフトから作業員が落下して死亡するという事故が発生しました。売買契約を解除できますか？ とういう質問に対して、弁護士さんが答えています。要旨は以下の通りです。 Ａ：完成前に売買契約が成立した、いわゆる“青田売り”マンションの事例です。 契約解除を求める買主の言い分は「売主は買主に対して購入したマンションには安心感・高級感・くつろぎなどの性能・品質・価値を有するものとして、更に、事故による価値の低下のないものとして買主に引渡すべき義務を負うが、この義務を果たせなくなったので、売買契約を解除し、手付金の返還はもちろんのこと慰謝料も払え」です。 http://www.acepuff.com/2012/03/post_475.html http://www.acepuff.com/2012/03/post_475.html 北九州マンション管理士日記 Wed, 28 Mar 2012 11:45:47 +0900 マンション管理士の独り言・・・３１８ 「う～ん。なかやしきさん、もうちょっと頑張って」 昨日なかやしきさんの「アーティックスグランレスタ下到津」の内覧会へ同行してきました。 外観もおしゃれで特にエントランス付近はデザイン性に優れ、同行していたもう一人のマンション管理士も“素敵！”と言っていました。 最近のなかやしきさんのマンションは、エントランス廻りを中心に外観デザインが優れ、インテリアも凝った造りになっていて、“こりゃ。売れるな。”と思います。 最近のマンションの傾向としてエントランス廻りにはお金を掛けて凝った造りとしていますが、一旦エレベーターを利用して住戸部分にいくと、エレベーターホールとか共用廊下の造りには貧相なものが多いです。 “まるで賃貸じゃん、がっかり”と思ってしまう事もしばしばです。 http://www.acepuff.com/2012/03/post_474.html http://www.acepuff.com/2012/03/post_474.html 北九州マンション管理士日記 Sun, 25 Mar 2012 11:44:13 +0900 マンション管理士の独り言・・・３１７ 「管理組合員にならなくていい？？？」 中古であれ新築であれマンションを購入した人を区分所有者と呼び、同時に区分所有者は、そのマンションの管理組合の組合員となります。 法律上当然に組合員となります。 町内会や老人会、子供会のように“入る，入らないを任意に決められる”なんてことはありません。 また退会、脱会の自由もありませんし、反対に除名なんていうのも出来ません。 ここまでの事がお分かりの方は、以下を読む必要はありません。スルーしちゃって下さい。 “こんな当たり前のこと皆知ってるっしょ、”と思っていましたが、そうでもないことがわかりました。 それもかなり多くの方が、“管理組合に入らなくてもいい”って、考えているようなのです． http://www.acepuff.com/2012/03/post_473.html http://www.acepuff.com/2012/03/post_473.html 北九州マンション管理士日記 Thu, 22 Mar 2012 10:33:13 +0900