http://www.acepuff.com/ 福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント ja Copyright 2010 Fri, 03 Sep 2010 10:10:53 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション管理士の独り言・・・１４４ ｢マンション管理士の活用法・・・売主さんへ届け～～～｣ 今回は、表題とは打って変わって堅いお話です。 現在の分譲マンションの実態として、分譲契約時に購入者が分譲会社へ以下の内容を記載した承認書を提出します。 　①分譲会社が予め作成した管理規約の承認 　②分譲会社が指定した管理会社に対する管理業務の委託 　③管理会社を管理者（暫定的な理事長）とすることの同意 　④管理組合の設立総会が開催され理事長が選任された時に管理組合と管理会社との間で管理委託　　契約を締結することに対しての同意 http://www.acepuff.com/2010/09/post_278.html http://www.acepuff.com/2010/09/post_278.html マンション管理士日記★ Fri, 03 Sep 2010 10:10:53 +0900 マンション管理士の独り言・・・１４３ 「ちょっと驚き　～　腰抜かすほどの驚き」 今回も毎度　〃　、情報を提供してもらっているマンション管理新聞からです。 修繕積立金を毎月徴収している管理組合は全体の７０％程度でこのうち算出根拠が長期修繕計画に基づいているものは約３０％。 東京荒川区での分譲マンションの実態調査報告です。 長期修繕計画そのものが作成されていない管理組合も１０％を超えているとのことです。 まあ、こんなものかなと思ったのが、管理組合が“ない”としたケースで１，７％。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_277.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_277.html マンション管理士日記★ Tue, 31 Aug 2010 21:51:26 +0900 マンション管理士の独り言・・・１４２ 「理事長解任請求」 つぶやき主は各所で相談員として管理組合のいろいろなご相談をお受けしていますが、その中で、理事長の専横についてのご相談をお受けすることがあります。 「理事長が他の理事の意見を聞かず、理事会を私物化し勝手に物事を進める」｢理事長があい見積もりも取らずに勝手に工事発注している」などなど・・・・ 初めは、面倒見の良いマンションの事を親身になって考えるいい理事長さんだったのでしょうが、何年も続けると独裁者のようになる例が多いようです。 いつまでも役員に名を連ねたいのか、わざわざ顧問という肩書を作って、居座って困るというご相談を受けたこともあります。 マンション管理新聞８月号に表題の「管理者の解任請求利用の在り方」という刺激的な記事が載っています。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_276.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_276.html マンション管理士日記★ Sat, 28 Aug 2010 17:49:19 +0900 マンション管理士の独り言・・・１４１ 「ディスポーザー」 もう最新の設備とは云えないかも知れませんが、ディスポーザーについて考えてみます。 これは、キッチンシンクの下に設置されていて、生ごみを粉砕し、水と一緒に流し、専用の浄化槽で処理するというシステムです。 粉砕の方法も以前は、刃物状のものが多かったのですが、現在では安全のために、すり潰すようなものが多いようです。 どんな生ゴミでもＯＫかというとそうでもなく、メーカーによって異なるものの、サザエ等の殻、玉ねぎ・バナナの皮、とうもろこしの芯などはダメのようです。 このディスポーザーがあれば、確実に生ごみは減ります。ゴミ出し日にエレベーターの中が臭くならないなどの利点もあります。 しかし、良いことばかりではありません。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_275.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_275.html マンション管理士日記★ Sun, 22 Aug 2010 12:57:44 +0900 マンション管理士の独り言・・・１４０ 「またまた管理会社の不祥事」 ７月２５日付けマンション管理新聞です。 マンション管理会社ライフ・キーパーズ・ジャパン（本社：東京、受託管理組合：２３７組合）に対し、国交省関東整備局は、マンション管理適正化法に基づき１４日間の業務停止命令となる指示処分を行いました。 その理由は、複数の元社員が複数の管理組合で不正引き出しや着服を行い組合財産に損害を与えた点と、重要事項説明未実施と契約書面未交付、元社員による修繕積立金口座の通帳・印鑑同時保管が挙げられています。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_274.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_274.html マンション管理士日記★ Tue, 17 Aug 2010 15:25:25 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３９ 【国交省マンション政策で広く国民より意見募集】 ８月５日付けマンション管理新聞よりご案内します。 国交省マンション政策室は、７月２９日～８月３１日までで分譲マンションの政策に関する意見募集を行う事を発表しました。 これは前原大臣の指示に基づく異例の措置のようです。同大臣は「生活の基盤である居住に関する政策であり、広く国民から意見を聞いてみたい」とマンション管理問題へ強い関心を示しました。寄せられた意見は秋ごろまとめられ、大臣に報告され、今後の「参考にする」という位置づけです。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_273.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_273.html マンション管理士日記★ Fri, 13 Aug 2010 11:39:13 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。 【アーティックス到津】 ９３０万円（３LDK） ♪♪西鉄バス下到津停　徒歩1分♪♪ …こちらをクリックすると物件情報へ…　　 ]]> http://www.acepuff.com/2010/08/post_272.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_272.html 不動産情報★売りマンション Wed, 11 Aug 2010 12:00:00 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３８ 「高見プロジェクト完成間近！・・でもいろいろあったな～」 売れ行き好調のようで、八幡東区活性化のためにはいい事です。 このマンションが売れてしまえば、遅れに遅れた高見プロジェクトもようやく完成です。以前管理会社に勤務していた時に、高見プロジェクトに関与していたことがありました。２カ月に１度だったか、荒生田商店街・高見三条戸建て・高見七条マンションの代表者に、市供給公社の担当者が加わり、会議が開催されていました。 荒生田商店街が入っているリバーサイド荒生田の建物は市供給公社の持ち物で、荒生田商店街はいわば店子という関係になりますが、 http://www.acepuff.com/2010/08/post_271.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_271.html マンション管理士日記★ Mon, 09 Aug 2010 11:47:58 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３７ 「カラス対策」 理事長として、派遣されているマンションで、ここでもご多聞にもれずゴミ置き場がカラス被害にあっています。 まず第１にカラスが侵入できないゴミ置き場を設置しようと考え、清掃事務所と打ち合わせを行いました。 ゴミ置き場の設置にも規定があり、ゴミ収集車の寄り付きがいいところというのは勿論の事、それ以外にもカゴの形状については高さ２ｍ以上で清掃員の人が中に入って作業できるネットフェンス仕様で、この６３戸のマンションでは７㎡以上の面積も必要とされました。清掃事務所の担当者さんには現地まで足を運んでもらい、場所的にはＯＫをもらいました。 しかし設置費用が約１００万円もかかり、理事会であえなく却下。 次の方法はケータリングサービスです。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_270.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_270.html マンション管理士日記★ Sun, 08 Aug 2010 15:25:29 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。 ★☆ 【企救丘1丁目邸】 ★☆ ♪企救丘小・守恒中学校区♪ ♪積水ハウスの家です♪ ♪駐車場2台♪…照明・カーテン・エアコン付です♪ 画面をクリックすると物件情報へ… ]]> http://www.acepuff.com/2010/08/post_247.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_247.html 不動産情報★売り家 Fri, 06 Aug 2010 12:00:00 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３６ 「５０８，０００，０００円の組合財産の横領」 分かりやすく書けば、５億８００万円。 群馬県のリゾートマンションで、驚愕の被害額の横領事件が発生しました。 フロントマンの持ち逃げです。 管理会社社長は被害額を報告し「誠意を持って返す。２５年かけても返す」と謝罪。 不正引き出しを行ったとされるＮ社員は現在行方不明で県警も捜査中とのことです。 組合印鑑を保管していた金庫について、管理組合法人の役員は「鍵をＮ社員の渡した覚えはない」と答えましたが、出席者からは「適当にハンコを押していたのか！」と非難の声を浴びました。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_269.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_269.html マンション管理士日記★ Tue, 03 Aug 2010 18:04:33 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３５ 「修繕積立金適正化の動き」 前回までつぶやいていた、「新築マンション購入法」は一応終了。 少しは役立っていればいいのですが、「マンション口コミ」なんて見ていると、相変わらず立地や設備・価格ばっかりに目がいっているようで、管理の重要性がまだまだわかってもらえてないみたいです。 変なマンションつかまなきゃいいけど、なんて心配しています。 さて今回は、修繕積立金の適正化へ向けての動きをご紹介します。 http://www.acepuff.com/2010/08/post_268.html http://www.acepuff.com/2010/08/post_268.html マンション管理士日記★ Mon, 02 Aug 2010 12:58:26 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３４ 「新築マンション購入法　　その１２　管理組合」 マンションを購入する際に多くの方が判断基準にしている、環境・学校区・利便性・間取り・設備・価格・売り主の信用度など、ではなく、マンションの専門家として管理面からの判断基準をつぶやいています。 今回は管理組合。 管理組合というと、いつかは役員をしなければならない、理事長になったらどうしよう、なんて後ろ向きの発想になっていませんか？ 管理組合の存在は戸建と違ってマンションの良さでもあります。 http://www.acepuff.com/2010/07/post_267.html http://www.acepuff.com/2010/07/post_267.html マンション管理士日記★ Sat, 31 Jul 2010 16:52:28 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３３ 「新築マンション購入法　　その１２　管理規約４」 マンション管理士になって３年。 マンションのいいところは何かが、やっと分かってきました。 皆さんはお分かりですか？マンションのいいところ。 利便性とか設備・環境・耐震性など人によってさまざまな答えが返ってきそうですが、つぶやき主は、管理規約があるからということに尽きると思います。 管理規約なんて言うと、「いろんな制約が規定されていて、窮屈な生活になりそう」なんて多くの人は思うのでしょうが、ちょっと考えてみて下さい。 http://www.acepuff.com/2010/07/post_266.html http://www.acepuff.com/2010/07/post_266.html マンション管理士日記★ Sun, 25 Jul 2010 19:00:15 +0900 マンション管理士の独り言・・・１３２ 「新築マンション購入法　　　その１１　管理規約３」 マンションを購入する際に、新築・中古に限らず管理規約は重要なものです。そこで今回は管理規約３です。 駐車場の扱いについて見てみましょう。 区分所有者が、住戸を売った時は新しい購入者は、以前の区分所有者（この場合売主）が利用していた駐車場を引き続き利用できるか？ 売るのではなく、住戸を貸した時は、どうなのか？などいろいろ疑問が湧いてきます。 結論からいうと、 http://www.acepuff.com/2010/07/post_265.html http://www.acepuff.com/2010/07/post_265.html マンション管理士日記★ Tue, 20 Jul 2010 11:40:36 +0900