http://www.acepuff.com/ 福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント ja Copyright 2012 Sat, 04 Feb 2012 13:35:34 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション管理士の独り言・・・３０１ 「マンション管理士と行くモデルルームツアー」 実はこのような企画があったのです。 リビング北九州さんが企画していました。紙面もほとんど出来あがっていました。 つぶやき主が１時間ばかり講演して、その後マンション管理士と一緒に分譲中マンションモデルルームを見学しようというものです。 「一級建築士と行くマンションモデルルーム」という企画は何度もあっているようですが、一級建築士ではありません。 マンションの管理面の専門家であるマンション管理士です。 http://www.acepuff.com/2012/02/post_454.html http://www.acepuff.com/2012/02/post_454.html Sat, 04 Feb 2012 13:35:34 +0900 マンション管理士の独り言・・・３００ 「駐車場充足率１００％」 １００戸のマンションで駐車場が１００区画あれば、駐車場充足率１００％です。 住戸１あたり、１つの駐車区画があてがわれる事になります。 しかし、１００戸のマンションで１００台分の駐車区画がありながら、駐車場充足率が８０％のマンションがあります。なぜでしょう？ http://www.acepuff.com/2012/01/post_452.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_452.html Tue, 31 Jan 2012 11:12:42 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９８ 「特別サービス・・・ＤＣタワーの管理委託契約検証」 つぶやき主は北九州のマンションの事情にとても明るい人です。 そして、その中でも新規分譲マンションについては更にワンオクターブ明るくなっています。 マンションコミュニティで「小倉ＤＣタワー」の管理委託料が高すぎないかっていう入居者からの声があがっていますが、その事についてダイワサービスさんの管理委託契約を検証したものがありますので、特別にタダで教えてあげます。 「小倉ＤＣタワー」に関しては、管理委託契約以外にも、管理規約や使用細則なども検証していますが、これは教えてあげない。 「小倉ＤＣタワー」以外にも、「オークランド城内公園通り」「アースコート西小倉」「グランゲート小倉」「ネクスタージュ高見七条弐番館」「グランドパレスブランシェ企救丘」その他、いっぱいの管理規約等の検証を行っていますが、これも教えてあげない。 教えてあげないなら、書くな！！！って・・・ごもっとも。反省。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_450.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_450.html 北九州マンション管理士日記★ Wed, 18 Jan 2012 12:22:43 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９７ 「修繕積立基金は大丈夫？？」 多くの売主さんが年度末に入る３月へ向けて、２～３月は引渡しラッシュです。 売り上げ計上となるのは、契約日ではなく引渡し時だからです。 何としても３月末の年度内に引渡す必要があります。 購入者の引っ越し日が何時であっても、実際に生活し始めるのが何時であっても、３月末の引渡しを求められます。 購入者が引渡しを受ける場合は、引渡日の１週間～前日までくらいに売買代金の残額に加えて、登記費用などの諸経費と一緒に修繕積立基金を前もって売主さんの口座へ振り込む事となります。 このうち売買代金残金は売主さんへ支払われ、諸経費は売主さんが預かるものの、司法書士や銀行などそれぞれの支払い先へ支払われていく事になります。 修繕積立基金に関しても、売主さんが一旦預かってから、管理会社へ送金することが多いようです。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_449.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_449.html 北九州マンション管理士日記★ Mon, 16 Jan 2012 13:41:48 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。査定無料です➔➔➔ 初めて弊社のホームページをご覧の方へ➔➔➔ 【小倉南区志井４丁目☆680万円】 １３３．７㎡（４０．４４坪） 詳しくはこちらをクリック下さいませ➔➔➔ 　]]> http://www.acepuff.com/2012/01/httpwww.html http://www.acepuff.com/2012/01/httpwww.html ★特選！北九州市の仲介物件★ Fri, 13 Jan 2012 16:00:00 +0900 不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。査定無料です➔➔➔ 初めて弊社のホームページをご覧の方へ➔➔➔ 【ホワイトパレス南小倉】 ４ＬＤＫ…600万円 ペット飼育可のマンションです …画面をクリックしていただきますと物件詳細へ… ]]> http://www.acepuff.com/2012/01/post_439.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_439.html ★特選！北九州市の仲介物件★ Fri, 13 Jan 2012 14:50:29 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９６ 「ご相談に対する回答アレコレ」 今年からリビング北九州の「マンショントラブル相談室」コーナーが月２回の掲載となりました。 読者の方からのマンションに対するいろんなご質問に対してマンション管理士が回答するというものです。 今回のテーマは「防犯カメラ」。 防犯カメラを設置してほしいと組合員からの要望に対して、「どうしたらいいでしょうか？」という理事長さんからのご相談です。 これに対しての回答は、というところでハタと思考がストップしてしまいました。 ストップと言うよりどのレベルで回答すべきか迷ってしまったのです。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_448.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_448.html 北九州マンション管理士日記★ Thu, 12 Jan 2012 17:31:47 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９５ 「パンフレットの見方・・・物件概要」 １月も半ばに差しかかり、新聞に折り込まれるマンションのチラシも増えてきました。 このチラシにはそのマンションの様々な情報が詰まっています。 学校区や利便性、駅やバス停からの距離、外観デザイン、設備、仕様、価格などが見てくれのいいように配置されています。 しかし、本当に大事なのは一番下の方にひっそりと小さな文字で記載されている物件情報です。ここの見方のポイントをさすが専門家という視点で教えてあげます。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_447.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_447.html 北九州マンション管理士日記★ Mon, 09 Jan 2012 12:28:56 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９４ 「残戸数って本当？」 マンションコミュニティなどに、「残戸数があといくつになった」「もうすぐ、完売ね」なんていうのがアップされていますが、売主発表の残戸数はデタラメです。というより、とてもいい加減です。 つぶやき主が販売センター長だった時代にも、新聞折り込みチラシを作成していました。例えば2ヵ月間で4回のチラシを折り込むとして、1回目と4回目とでは2ヶ月経過している事になります。 チラシには残戸数を掲載しなくてはならなくなっていますので、「2ヶ月後には、これくらいは売れているだろう」という大まかな予想数字を掲載する事になります。 まさかそこまで細かく見ている人はいないだろうと思いつつ、売れている雰囲気を醸し出すために残戸数は少なめの数字とします。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_446.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_446.html 北九州マンション管理士日記★ Sat, 07 Jan 2012 12:02:19 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９３ 「ガラパゴスからの脱却」 新年オメデトウございます。 年末年始はあまりする事もなく、ゴロッと横になって犬とたわむる、でした。 友人の一人が、“もし生まれ変わったら、お前の犬になりたい”といったほど、猫可愛がりします。犬なのに猫です。そして今年は龍。 何でも龍は、ところどころ雲に隠れていて全体が見えないところが、奥行きが感じられて良いそうです。 昨年１２月にブランシェ企救丘の内覧会を５件同行してきました。 依頼者さんがそのことをマンションコミュニティにアップしているみたいで概ね好評をいただいており、「いえいえ私の方こそ感謝しています」ってところです。 その中で北九州のマンション事情を「ガラパゴス」と称した方がいました。 言い得て妙です。 http://www.acepuff.com/2012/01/post_445.html http://www.acepuff.com/2012/01/post_445.html 北九州マンション管理士日記★ Wed, 04 Jan 2012 14:55:40 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９２ 『来年は運勢がいいらしい』 この２９２をつぶやいているのは、平成２３年１２月末ですから来年は！となっています。 年が明けてすぐに７７歳になる親族１親等のご婦人（つまり母親）が『あんたは来年は運勢がいいらしい』と言ってくれました。 平成２３年は、たしかに全国紙（毎日新聞）デビューを果たしましたし、５月には一般社団法人北九州マンション管理支援機構を立ち上げ、その代表理事にもおさまっています。 この社団の方は、順風満帆の勢いで認知度があがって来ています。 http://www.acepuff.com/2011/12/post_444.html http://www.acepuff.com/2011/12/post_444.html 北九州マンション管理士日記★ Fri, 30 Dec 2011 11:26:57 +0900 マンション管理士の独り言・・・番外編 「骨髄ドナー登録のススメ」 先日知り合いの不動産屋さんから朝一番で電話があり、「ちょっと相談に乗ってほしい」と深刻な声です。 しばらくして奥さんとご一緒に事務所へ来られました。 「嫁いだ娘の産後の日だちが悪いので、詳しく調べてもらったら、血液の病気で、骨髄提供を受けた方がいいと医者に勧められました。井上さんは骨髄提供したことがあると聞いたので、詳しい話を聞かせて下さい。」とのことです。 つぶやき主が提供したのはもう５年近く前だし、しかも提供する側だったので、“あまり役に立ちませんよ”と断って、主に体験したことや知っている事をお話ししました。 今の今まで知りませんでしたが、提供を受ける側にはかなりの費用が発生するとのことです。 提供する側は、報酬一切なしで病室のテレビ料金でさえ自腹を切ったほどです。 そしてその不動産屋さんからは、ドナー登録者が少ないので一人でも多くの人にドナーになってもらうよう頼んでいるが、皆さんあまり登録してくれないそうです。 その理由は、「ドナー登録する前の検査に時間がかかり、かなり痛いんでしょ」なんていうのがあるそうです。 http://www.acepuff.com/2011/12/post_443.html http://www.acepuff.com/2011/12/post_443.html 北九州マンション管理士日記★ Tue, 27 Dec 2011 12:53:05 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９１ 「投資用ワンルームマンションの末路」 つぶやき主の会社、「エースマンションコンサルタント」の方は相変わらず鳴かず飛ばずですけど、代表理事を務めている「一般社団法人　北九州マンション管理支援機構」の方は、↗↗↗↗です。 １２月３日に開催した「第２回マンション管理セミナー」にも大勢の方にご参加いただきましたし、さらにリビング北九州には、「マンショントラブル相談室」っていうコーナーが毎月最終号に掲載されていますが、これも来年度から月に２回となる予定です。 さらにさらに、当会が発行している「快適マンション管理新聞」が１２月から福岡ひびき信用金庫さんの全店の待合室に配置される事になりました。 認知度も上がってきたようで、相談も増えてきています。 http://www.acepuff.com/2011/12/post_442.html http://www.acepuff.com/2011/12/post_442.html 北九州マンション管理士日記★ Sun, 25 Dec 2011 12:48:41 +0900 マンション管理士の独り言・・・２９０ 「桜の木の伐採」 お世話している管理組合さんで、入居している区分所有者から“南側に植えている桜の木を伐採してほしい”という要望が寄せられました。 このマンションは築後２０年ですので、桜の木も２０年そこに立っていて、幹もかなりの太さに成長しています。 春にはきれいな花を咲かせます。 このご意見主は、伐採する理由として以下の点を上げています。 ①南側に立っているので、日当たりが悪くなっている ②樹液で困っている ③桜の花が散ったあとの花弁の始末が大変だ ④毛虫が多く、南側バルコニーに干していた洗濯物に毛虫が落ちてきて知らずに着てしまったため、皮膚がかぶれた などです。 特に④は想像するだけで・・・強烈です。 http://www.acepuff.com/2011/12/post_441.html http://www.acepuff.com/2011/12/post_441.html 北九州マンション管理士日記★ Fri, 23 Dec 2011 12:56:50 +0900 マンション管理士の独り言・・・２８９ 「まだまだ続く・・・ブランシェ企救丘内覧会」 先週に続き、今週（１６日・１８日）もブランシェ企救丘の内覧会へ同行してきました。 もうすっかり、熊谷組さんや設備業者の方とも顔馴染みになり、「お疲れ様です」なんて声も掛けられるようになりました。 いろんなタイプの部屋を見ているので、「この前同行した部屋と仕様が違う」「仕上げやおさめ方が違う」なんて指摘をしますので、反対に熊谷組の担当者の方から、「どこがどう違うのか、教えてください」なんて聞かれてしまいます。 具体的には、バルコニーのシート貼りとサッシュのおさめ方が南棟と東棟とで異なります。どちらのおさめ方でも問題ないのですが、何故棟毎に異なるのかを聞いたところ、先程の「どこがどう違うのか・・・」という発言になりました。 http://www.acepuff.com/2011/12/post_440.html http://www.acepuff.com/2011/12/post_440.html 北九州マンション管理士日記★ Tue, 20 Dec 2011 11:25:41 +0900