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1.マンション内覧会立会同行


2017年08月08日

マンション管理士の独り言・・・842

マンション管理士の独り言・・・842

「リヴィエールルシェル光貞台内覧会」

昨日(8月7日)リヴィエールルシェル光貞台の内覧会に同行してきました。
このお客様は、4年ほど前に別の物件で内覧会同行させていただいた方のご両親で、戸建てから新築マンションへ住み替えるという方でした。
内覧会ではつぶやき主に同行してもらった方が良いと勧めて下さったようです。
言うなれば、ご紹介客です。有難い話です。
一緒に同行している1級建築士は、1級建築士試験の受験生を教える講師をしていますので、いろんな所に教え子さんがいます。
本物件の売主さんにも教え子さんがいて、この方は無事に1級建築士試験に合格しましたが、つぶやき主が指摘した不具合箇所の補修方法について“先生”にアドバイスを受けていました。

20日には、小倉北区大手町のマンションでも内覧会に同行させていただきます。
このお客様もつぶやき主が以前内覧会同行させていただいた方の義理の妹様ご夫婦で、やはり義兄様より“つぶやき主さんに同行してもらった方が良いよ”と熱心に勧められたとのことでした。
義兄様よりもわざわざお電話をいただき、“義妹の内覧会同行をよろしくお願いします。”と
のお言葉で、感謝、感謝です。
さらに“両親が小倉駅前にマンションを購入しました。ずっと先の話ですが、そちらの内覧会同行もよろしくお願いします。”という有難いお言葉も頂戴しました。
感謝、感謝、感謝です。

2017年02月27日

マンション管理士の独り言・・・823

マンション管理士の独り言・・・823

「言いたかないけど、・・・苦言です」

25日・26日土日にかけてはハードなスケジュールでした。
25日は午前中から日本ハウズイングのマンション管理セミナーで大規模修繕工事について1時間講師を務めました。
その後、お世話しているマンションの屋上から雨漏りがするという苦情に現地確認です。
さっきまではスーツにネクタイ姿だったのが、作業服にヘルメット姿です。
日曜日は「アーティックス行橋グランゲート」で内覧会に同行し、夕方からは大手町で理事会出席です。

「アーティックス行橋グランゲート」の建物そのものの出来栄えは、ピンホールや建具の緩衝の不具合はあったもののしっかり作られているようでした。
しかし、汚い。清掃が全く出来ていません。
更に購入者=内覧会者への対応があまりにお粗末でした。
このお粗末さの原因や、責任を負わなければならないのは誰かっていうと、営業マンです。営業マンがもっとしっかりしなきゃ、です。
仮にも自分を信用して購入してくれた大事なお客様を引き渡しまでしっかり、面倒見なきゃです。売ってしまったら、オシマイ、としか見えません。
内覧会というのは、実物を見ることなくパンフレットや棟外モデルルームだけで購入を決めたお客様が、これからずっと住むことになる“自分の家”と初めてご対面する機会なのです。
“どんな家になっているかな?綺麗に仕上がっていればいいな”とワクワク感、ドキドキ感いっぱいで臨まれているのです。

“現場任せにせず、住戸を確認し汚れていれば掃除をしろ”です。
つぶやき主が販売センター長だったころは、内覧会の前日には営業マン始め手のすいている事務の女性も借り出して内覧対象住戸を隅から隅までキチンと掃除をしたものです。
折角大枚はたいて購入してもらったマンションです。
少しでもきれいな状態で見て頂こうとするのは営業マンとして当然の事です。

実はつぶやき主は内覧会で住戸が汚かったためにキャンセルされたことが2度あります。
1度目はルーフバルコニーに汚い軍手が置いたままだったことが原因でした。
2回目はキッチンシンクにタバコの吸い殻が捨てられていたことでした。
どちらもお客様から、「これからその住戸に永いこと住むことになる人に対し、いい部屋を提供しようという姿勢が全くみられない。また、営業マンも明日内覧会があるというのに住戸の確認さえしていない。お宅はマンションを購入して、そこに暮らすことになる人の事をどう考えてるの?」というごもっともなご指摘を受けキャンセルされちゃいました。

2016年06月26日

マンション管理士の独り言・・・750

マンション管理士の独り言・・・750

「リヴィエール八幡さくら通りヴァリエ」

内覧会へ同行してきました。「リヴィエール八幡さくら通りヴァリエ」です。
売り主:九州三共さん、施工会社:福屋建設さん、設計監理:ブラックスチューディオさんです。ブラックスチューディオの黒田さんとは彼が地元に帰ってきて初めて手掛けたマンションの販売センター長がつぶやき主だったので、一方的に好意を持っています。

現地に着くと九州三共さんの知った顔ぶれに出会います。
「やあ、つぶやき主さん。今日はお手柔らかに」です。
つぶやき主の内覧会同行は、ご依頼者に事前に事務所へ来ていただいて管理規約などの重要書類の説明を行います。
その中で、理解できない点や前後の文章から明らかに誤っている規定などがある場合があります。
その点をご依頼者に、「この規定は誤りだと思うので、営業の方に聞いてみてください。」ってお話しします。

「リヴィエール八幡さくら通りヴァリエ」でもそんな点があったのですが、それについて内覧会が開始される前に九州三共の偉い人から、「つぶやき主さん、ご指摘有難うございました。当方の間違いでした。早速訂正して購入者へお知らせします。」です。

顔ではニコニコして「そりゃ、良かったですね」ですが、心の中では、「指摘してやったのだから金くれよ」なんて、ちょっぴり思う性悪オヤジです。
それ以外にも顧問としてお世話している管理組合さんに提供した規約改正案そのものが、新たに新規分譲物件の管理規約に取り入れられていたりします。

2016年03月19日

マンション管理士の独り言・・・内覧会履歴

マンション管理士の独り言・・・内覧会履歴

「マンション内覧会実績」

ホームページに内覧会同行をつぶやくコーナー(?)があるのを知らないまま、8年くらい経過していました。
内覧会同行業者を探している方には、つぶやき主さんは内覧会同行をまだ続けているのかどうか?わかんなかった状態のようでした。
しっかり続けていますよ。
そこでこれまでの実績を一覧にしました。
当然ですが、内覧会同行を実施したマンションでは、管理規約・使用細則・長期修繕計画だってありますから、そのマンションのことなら隅から隅までわかっています。

サンパークシリーズ
守恒テラス  黒崎イクシア  青山テラス  中井Ⅱ  海老津駅前

アーティックスシリーズ
黒崎コルディア  下到津グランレスタ  竪町グランレゼ  戸畑グランゲート  到津グランヴェール  小倉グランゲート  グランクリュ高峰  門司コートレゾルテ
井堀ソルパラッツウォ  アルセーロ高峰  

グランドパレスシリーズ
瀬板森公園  ブランシェ企救丘  安部山ステーションサイド  アビオン片野

2016年03月01日

マンション管理士の独り言・・・718

マンション管理士の独り言…718

『内覧会同行』

2年ほど前に福岡警固でマンション内覧会のご下命をいただいた方ですが、今度東区で医院を開業することになったので内覧会立会いをしてほしいとのご依頼です。
その医院は、築10年くらいの4階建てのビルで、その3階フロアー全部を賃貸し、内装工事をやりかえ医院として開業するものです。
2年前の内覧会同行でエラク気に入っていただいたようで、是非同行してほしいとのご依頼です。リピーターなんてあまりないと思っていたので、少々ビックリしました。

有難いお話ですが、賃貸物件の内装のみの内覧会で、しかも医院なんてやったことないし、正直なところ気が進みません。
いただいたお金以上の仕事が出来る自信がありません。
パートナーの1級建築士にも相談しましたが、「どこをどう検査するんですか?しかも設計監理の建築士さんがいるし、見ようによればその建築士さんの検査を信用していないようで、建築士さんとの関係が悪くなっちゃいますよ」とやはり乗り気ではありません。

つぶやき主の内覧会同行は、単に施工精度の確認だけでなく、管理規約はじめ長期修繕計画についての検証や、今後のマンションライフのアドバイスとがセットです。
今回ご依頼いただいたお客様もその辺りも含んで満足していただいたはずです。
管理規約などの検証が不要ならば、別につぶやき主の内覧会同行でなくてもと考え、何度かお断りしました。
それでもどうしてもという強いご要請なので、お請けすることとしました。

1月に真っ赤な社名入りのブルゾンを作りましたので、パートナーの1級建築士さんとそれを着込み内覧会同行というより竣工検査を行ってきました。
“武田の赤揃え”、もしくは“ちょっとしまらないゴーストバスターズ”のような様相です。
たっぷり2時間半かけて検査させてもらいました。サッシュなどは検査の対象外でしたが、主として建具、内装の施工精度を検査させてもらいました。

2015年02月24日

マンション管理士の独り言…628

マンション管理士の独り言・・・628

「サンパーク守恒テラス」

2月21、22日の両日サンパーク守恒テラスの内覧会へ同行してきました。強烈な手直しもなく、最近の福屋建設さんはやるな!って感じです。
つぶやき主の内覧会同行には、重要書類の検証も入っているので、本件については構造~遮音性能~管理規約~長期修繕計画に至るまで熟知しています。
ほとんど完売という事ですからやがて入居が始まるでしょうが、そんな購入者へちょっとだけアドバイスしちゃいます。

住宅情報盤は専有部分です。専有部分内にあるものは専有部分です。
普通はこの規定で終わりですが、本件の場合は規約20条の3においてこれらの点検は管理組合で行い、補修や取り換え費用はその住戸の区分所有者が負担するとなっています。
住宅情報盤については専有部分とした管理組合もあれば共用部分としているところもありますがその管理については曖昧になっている所が多いようです。
このようにキチンと規定されていれば解釈や運用についてのトラブルも少なくなります。

専有部分のリフォームに関して床材を変更するときの取り決めは規約第17条及び使用細則第12条(3)に規定されています。
床材変更時には現仕様以上の遮音性能を有する床材の使用が義務付けられていますが、具体的にはL45以上を指しますよ。
更に上下左右の居住者の承認を得る事も義務付けたいものです。

また、総会時の普通決議の成立要件に関して、市内のほとんど全ての管理組合で、総会参加者の過半数の承認としているのに対して、議決権総数の過半数としているところが最も特徴的です。素晴らしい規定です。
ただし成立させる要件がかなり高いので、理事会ではより多くの方の賛同を得るような努力が必要となり、汗かかなきゃですよ。

2014年10月06日

マンション管理士の独り言…591

マンション管理士の独り言・・・591

「竣工図面」

つぶやき主は小倉北区のマンションの大規模修繕工事の設計・監理+合意形成のコンサルタントを行っています。
つぶやき主が担当するのは勿論合意形成部分で、設計・監理部分はキャリアのある1級建築士2名が担当しています。
市内では最強メンバーじゃないかと自負しています。

つぶやき主もハウスメーカー時代~マンション販売センター長を経験していて、それなりに建築についても詳しいつもりでしたが、やはり1級建築士さんは違います。
しかも現場に強い1級建築士さんには学ぶべきことが沢山あり、毎日勉強させてもらっています。

大規模修繕工事の設計・監理に当り図面をお借りして仕様などを検証しています。
そして、現場にもひんぱんに入り仕様を現地で確認します。
その結果、「アレッ!」です。

修繕委員の方から“外階段に雨水排水がないので、1階踊り場に水が溜まっちゃって、エレベーターに浸水したこともあった。修繕工事の際は雨水排水を検討して新設してね”って頼まれていたのですが、“外階段に雨水排水がないなんて変なマンション”って思っていました。
ところが建築士さんが竣工図面をよくよく検証すると、図面には雨水排水が設置されているようになっているのです。
だから、「アレッ!」です。図面と違うじゃん。

2014年04月14日

マンション管理士の独り言…537

マンション管理士の独り言…537

「内覧会に行ってきました」

4月12、13日の2日間で3件の内覧会に行ってきました。
12日は、「サンリヤン上到津」です。
事前に管理規約や長期修繕計画のご説明をご依頼者に1時間半くらいかけてご説明です。流石に西鉄さんのものです。
長期修繕計画では、数量や工法もキチンと記載されており、更には値上げ計画も明記されていてとても精度の高いものだと感心しました。

ただ、管理規約において駐車場の取り扱いがサンリヤン地行やウェリスサンリヤン薬院など最近分譲のものと取り扱いが異なっているのは何故かな?って感じです。
内覧会でも施工会社の“中野・間”さんの担当者さんが最後までしっかりお付き合いいただき、素晴らしいものでした。
最近では、「勝手に見てね!帰りにチェックシート渡してね」方式が多い中でキチンとした対応でした。

13日は、アーティックス竪町グランレゼです。
午後からの2件はさすがに骨が折れました。
比較して申し訳ないのですが、長期修繕計画や管理規約も西鉄さんのものと比べると“ちょっと精度に欠けるかな?少し勉強足りないな。”って感じです。

相変わらず訳の分かんない契約事務手数料ってのが、徴収されています。

2013年12月09日

マンション管理士の独り言…番外編

マンション管理士の独り言…番外編

「内覧会同行・・・お客様の声」

昨日内覧会同行をさせていただいたお客さまからのご提案で
お客様の声を少し掲載させていただきます(つぶやき主)

*本日のアーティックス井堀の内覧会立会い、ありがとうございました。
素人ではわからないところ、確認できないところを専門家の方々に診ていただき、大変心強く安心できました。今後、また何かありましたらご相談させてください。
余談ですが、このHP内に利用された<お客様の声、意見>を載せたらどうでしょうか?とってもいい宣伝になると思いますが・・・。

*昨日、確認後鍵渡しでした。
シャワーフックと玄関横の部屋の机がまだですが
他の指摘部分はキチンと直っていたと思います。
バルコニーも全部塗り替えられていました。
引っ越しに間に合って一安心です。
いろいろ考えると楽しみより不安の方が大きいですが
仕方ないです。
今回はたいへんお世話になり、どうもありがとうございました。
また何かありましたらよろしくお願いいたします。
では、ご報告まで。

*この度は内覧会に御同行頂きまして、誠にありがとうございました。
「お願いして本当によかった」と妻共々感激しております。
また、森永様にもくれぐれも御礼をお申し伝え下さいませ。
本当に素晴らしかったです!
更に、詳細な御報告書を御送付頂きまして誠にありがとうございました。
心より御礼申し上げます。

*先日はどうもありがとうございました。
指摘して頂いた箇所や規約について教えて頂いた案件など、すべて改善していきたいと思っています(^o^)
また不明なことなど何かあれば是非相談させて下さい。
今後ともよろしくお願いします。

2013年09月30日

マンション管理士の独り言・・・480

マンション管理士の独り言・・・480

「あまり言いたきゃないけど・・・」

金土日と内覧会同行してきました。「ベイトリア門司マリーズ」です。
同行した感想ですが、建物の施工精度云々の前に、「配慮が足りない」という印象です。
営業マンは購入者に、売主は建物に、監督は建物の出来ばえに、職人さんは次工程の職人さんに、そして設計士は監理にもう少し気を配らなきゃなりません。
また、「それぞれが、各々でやらなければならないことを果たしていない」という気もしました。
養生すべきところを行っていないんじゃない?建設会社は社内検査を行ったの?売主は施主検査を行ったの?美装に入ったの?お客様と打ち合わせしたことがキチンと現場まで伝わっているの?なんて当たり前のことが実施されたのかどうかさえ疑問に思えちゃいました。

内覧会の後は、手直しに入り、その後2週間くらいで補修がキチンと行われているかどうかの確認会が実施されますが、今回内覧会同行を依頼された方の3分の2が確認会での同行を希望されています。
年間30件くらいの内覧会同行をしているつぶやき主ですが内覧会→確認会をご依頼されるのは、数年に1件くらいです。
購入者さんも確認会でしっかり施工されているかどうか心配なようです。
未施工の箇所をしっかり仕上げて、指摘箇所もキチンと手直しして、確認会でお客様から◎をもらえるようにやっていただきたいものです。

内覧会では専有部分の検査しか行いませんが、共用部分が心配です。
共用部分の検査は管理会社であるなかやしきエステートサービスさんが管理組合に代わって行いますが、管理組合の側に立った検査をお願いしたいものです。

2013年09月27日

マンション管理士の独り言・・・479

マンション管理士の独り言・・・479

「ベイトリア門司マリーズ内覧会」

本日(27日)ベイトリア門司マリーズの内覧会へ同行してきました。
2人で検査しましたが、3時間半もかかっちゃいました。
喉は乾き、トイレにもいかず、勿論昼飯もお預けでしっかり検査しました。
なかやしきの方も、九州三共の方も、皆顔見知りで、「よろしくお願いします。お手柔らかに」です。

そしてまず感じたのは、初めてお客様が自分の住戸とご対面するのに、“もうちょっと掃除しとけよ”ってことでした。
あの分じゃ、おそらく担当営業マンも事前に自分のお客様の住戸を見て確認しているとは思えないし、ましてや掃除何て全くやっていないと思います。
つぶやき主が販売センター長時代は内覧会の前日は、営業マン全員で内覧住戸を掃除して回ったものです。
売った商品は綺麗にしてお客様へ見ていただくというのは商売の基本だと思っています。

2013年09月01日

マンション管理士の独り言・・・470

マンション管理士の独り言・・・470

「たびたび福岡へ内覧会同行」

昨日(8月31日)大雨の中、福岡へ内覧会同行してきました。
朝一番で、お世話している下関マンションの排水管高圧洗浄の手配を行い、漏水調査を終え、10時過ぎには福岡へ向かいました。
時間には十分余裕を持って出発したつもりでしたが、大雨のせいで古賀インター~筑紫野インターまでが通行止めとなっており、仕方なく3号線を利用し、待ち合わせの12時に少し遅れての到着となりました。

内覧会は14時からですが、事前に管理規約・使用細則・長期修繕計画の検証を10枚程度のレポートにまとめ報告するのが、つぶやき主の内覧会同行サービスです。
管理規約はマンションごとに異なりますし、長期修繕計画の精度などは一般の方では判定不可能です。
特徴を説明できるのはいろんなマンションの様々な管理規約や長期修繕計画を目にしている専門家でなきゃ、です。
今回は管理委託契約の内容についてもご説明しました。
すべての項目で少し高止まりです。管理費削減についてのアドバイスも行ってきました。ついでに言えば、ローン使わない購入者から契約事務手数料をとるようなこともしていません。このご依頼主は、以前福岡で同行させていただいた方から、「つぶやき主の内覧会同行はおススメ」と云われてご依頼をいただきました。有難い話です。

2013年08月03日

マンション管理士の独り言…458

マンション管理士の独り言・・・458

「アーティックス井堀ソルパラツオ」

2日の土曜日に「アーティックス井堀ソルパラッツオ」の内覧会に同行してきました。
界壁は木軸に石膏ボードと手の込んだ仕上げになっています。
もともとが平滑な石膏ボードの上にクロスを貼るのだから、当然ですが綺麗に貼られています。
最近はコンクリートの上に直接クロスを貼る仕上げはほとんど目にしなくなりました。
2重床に2重天井、さらには2重界壁なんてのが主流のようです。
そして固体電波音を減少させるためにシステム床も採用されています。
さらに将来手足が不自由になった時のために玄関ホールの壁には、予め手すり下地も取り付けられています。
平行・垂直も高い精度で確保され、壁の傾きもありません。
立派な仕上がりです。お上手です。

2013年06月10日

マンション管理士の独り言…440

マンション管理士の独り言・・・440

「リノベーションマンション内覧会」

先週末の土曜日(8日)、西鉄さんが売主の「サンリベラ・プライム天神大名レジデンス」内覧会へ同行してきました。
西鉄さんならば「サンリヤン」シリーズですが、本件は「サンリベラ」???と思ったら、リノベーションマンションでした。
本体は平成4年に竣工し、これを建物1棟リノベーションして区分所有建物とし新規に分譲したものです。

よく聞く「リフォーム」と「リノベーション」との違いは、「リフォーム」は単に原状回復のための表面的な修繕を行うもので、これに対し、「リノベーション」は住宅の価値・機能を再生させる包括的な改修とされています。
まだ使える建物をわざわざ壊して建て替えると大量の廃棄物は出るので、その結果地球環境にも優しくないし、何より新築より価格も低く設定できるというメリットがあります。

2013年05月15日

マンション管理士の独り言…430

マンション管理士の独り言・・・430

「仕上げが良いだけに、・・・残念」

儲からないのにバタバタしていて、呟けませんでした。
先週の金曜日に「サンライフ学園大通りマジェスト」の内覧会へ立ち会ってきました。
たっぷり3時間です。
事前に管理規約などの重要書類を検証していましたが、良く工夫されたものでした。
竣工時に未販売住戸あっても、その管理費や修繕積立金は売主が負担すると明記されていますし、専有部分と共用部分の区別についても細かな規定がなされており、完成度が高いと言う印象です。
しかし、分譲駐車場のくだりだけは何度読んでも理解できません。
そもそも分譲駐車場などと言う2重売買もどきの販売方法をいくら糊塗しようとしても無理なものは無理です。

2013年04月30日

マンション管理士の独り言…426

マンション管理士の独り言・・・426

「今回は宣伝です。・・・内覧会同行」

新築マンションを購入される方ははまだ工事途中で、竣工する前に購入する場合がほとんどです。
パンフレットやモデルルームを見て購入します。
そして建物が出来上がってから、購入した住戸のお披露目会、というか内覧会が実施されます。
内覧会時に住戸の施工精度を検査し、悪い箇所は指摘し、その後2週間後くらいに確認会。そして引き渡しへと進みます。

内覧会時に悪い箇所は指摘しないとその後に発見された不具合について売主さんは手直しをしてくれないなんて言う人もいますが、そうでもありません。
実際に住んでみないとわからない不具合箇所は存在します。
でも入居した後の手直しは、鍵の手配やなにより住戸内に立ち入るため住んでいる方との日程調整や、家具の移動だってあるかもしれません。
売主さんや購入者双方にとって内覧会時にすべての不具合箇所が見つけられるに越したことはありません。

しかし、マンションを購入するというのは専有部分の区分所有権を得るのと同時に共用部分の共有持ち分を取得し、さらには敷地の共有持ち分だって所得することとなります。
いくら購入した住戸(専有部分)の出来ばえが良くたって、共用部分の仕上げや設備がぞんざいな仕上げだったりすると、その後のマンションライフに支障をきたします。
ですから、つぶやき主の内覧会同行は、まずは管理規約・使用細則・長期修繕計画の検証から始まります。

2013年03月16日

マンション管理士の独り言…412

マンション管理士の独り言・・・412

「また、こいつか。人の仕事にケチつけやがって」

先々週は「リビオ桃園パークフィールズ」先週は福岡の「ブライトサンリヤン地行」、そして本日はこれまた福岡の「ウェリスサンリヤン薬院」の内覧会へ同行してきました。
「ウェリスサンリヤン薬院」は「リビオ桃園パークフィールズ」と同じ建設会社ナカノフドーさんでした。
ナカノフドーさんから“先日も桃園でお会いしましたね”なんてニコニコ顔で声をかけられました。
ホントは“また、こいつか。人の仕事にケチつけやがって”なんて思われてるかもしれませんが、仕事ですのでご勘弁を。

朝の9時半にファミレスで待ち合わせ、それから約1時間かけてレポート用紙8枚くらいにまとめた「ウェリスサンリヤン」の重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画についてその特徴をご説明しました。

2013年03月09日

マンション管理士の独り言…409

マンション管理士の独り言・・・409

「サンリアンシリーズ」

先週は「リビオ桃園パークフィールズ」の内覧会でしたが、今週は博多の「ブライトサンリアン地行」の内覧会へ同行してきました。
朝10時に博多でご依頼主にお目にかかり、そのまま売買契約書・重要事項説明書・管理規約の説明です。
1時間半かけてそれらをご説明した後、ご依頼主は契約へ臨みましたが、つぶやき主からのレクチャーによってパワーアップしたご依頼主の質問に対して営業マンが上手く答えられず、契約締結は延び延びになったようです。
しかし当初の予定通りに内覧会を済ませ、1部床の不陸があったものの、全体的に良い仕上げで契約までは問題なく進むことと思われます。

お恥ずかしい話、「サンリアン」さんの重要書類に目を通すのは初めてでした。
しかし、素晴らしいものでした。

2013年03月04日

マンション管理士の独り言…408

マンション管理士の独り言・・・408

「リビオ桃園パークフィールズ」

先日の土日の2日間で5件の内覧会同行を行ってきました。
2日ともに昼飯抜きでした。
トイレも極限まで我慢し、給水も満足に摂れないほどバタバタした2日間でした。
売主さんはじめ管理会社、引っ越し業者、保険会社のほかに現場監督まで馴染みの方なのには驚きました。
ご当地でもう30年以上もマンションの事ばかりやっていたら、知り合いも増えますよね。

想像していた以上に工事が進んでいました。
外構も出来ていなくて、ヌカルミだらけであっちこっちに資材が置かれという状況を想像していましたが、かなりの進捗状況でした。
売主さんはじめ管理会社の方、施工会社の方にはいろいろ言いましたが、丁寧に対応いただきまして有難うございました。
今日から1週間で手直しです。しっかりした工事を行っていただきたいものです。

マンション管理士として、これからこのマンションへお住まいになる方へちょっとだけプレゼントをしちゃいます。

2013年03月01日

マンション管理士の独り言…407

マンション管理士の独り言・・・407

「内覧会心構え」

明日明後日と「リビオ桃園パークフィールズ」で5件の内覧会に同行します。
この2日間は昼飯も抜きでほとんど入りびたり状態になります。
本当はそれ以外にも4件の同行申し込みがありましたが、1件あたり2時間半~3時間かけてみっちり検査しますので、とても手が回りません。
仕方なくお断りしました。
“フツ~2日間で75件の内覧会はしないよな。大事なお客様を断らなきゃならなくなったじゃん。ど~してくれる”と売主さんにぼやきたくなっちゃいます。

内覧会をご依頼していない方でもつぶやき主を見かけたらお気軽に声を掛けてください。時間があれば、いろんなアドバイスをしちゃいますよ。
当日は、売主さんや施工建設会社、ダックスさん、日鉄コミュニティさんへもいろいろお聞きしなきゃならないことがありますが、多分ちょっとしたバトルになるのかな・・・。

折角つぶやき主に内覧会同行をご依頼いただいたのにお断りしたお客様へお詫びの印に、内覧会での心構えを少しお話します。

2011年07月16日

マンション管理士の独り言・・・248

マンション管理士の独り言・・・248

「内覧会」

先週末は、「ネクスタージュ高見七条弐番館」で3件の内覧会へ同行してきました。
今月末は、西小倉の「オークランド城内タワー」の内覧会同行が数件予定されています。
「ネクスタージュ」での内覧会の様子は、ボソボソッとつぶやきましたが、当初のほんのちょっとの間は担当者が案内しますが、その後は“好きなだけ何時まででも見てもらって構いませんよ”、というスタイルです。
そして初めの1時間の間で設備器具の取扱説明のためにいろんな業者さんが入れ替わり、立ち替わり入って来ます。
「サンパーク中井Ⅱ」でも同様の実施方法でした。

2010年03月10日

春です♪マンション・戸建ての内覧会立会同行はお任せ下さい。

2010.3.10(水) ❄雪❄

なごり雪…にしてはとても寒いこのごろです。
弊社HPへお立ち寄りいただきましてありがとうございます。
他社と違う弊社の内覧会同行サービスは、
【マンション管理士と一級建築士と必ず2名で立ち会う!】ですが、
この度、費用を抑えたプランをご用意いたしました。

もちろん【マンション管理規約】の無料検証!<ご好評です♪>
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詳しくは、お電話またはメールにてお問い合わせ下さいませ。

2008年07月22日

マンション内覧会立会同行いたしました。

2008年7月21日 月曜日 ☀☀☀

連日暑い日が続いております。
この三連休、弊社では、小倉北区の新築マンション
【フローレンス大手町】の内覧会立会へ行ってきました。
今回も、弊社代表マンション管理士と一級建築士の2名で、
3住戸とも隅々まで検証いたしました。(各2時間程)
私どもが同行することで、ご購入者(依頼主様)も皆さんご安心・納得いただいたようで
嬉しく思います。
また、売主:章栄不動産㈱様、施工会社:東海興業㈱様、ご協力いただきまして
ありがとうございました。

2008年06月23日

マンション購入検討から内覧会同行までサポートいたしました。

2008年6月23日 ☁

紫陽花の花が色を深めております。
一昨日、若松区の『ホワイトキャッスル二島駅前』の内覧会に同行いたしました。
こちらをご購入になられたお客様は、重要事項説明書・管理規約などの書類の検証~
売買契約時の立会い~内覧会同行までをご依頼いただきました。有難うございます。
ご満足いただけたとの事で私どもも嬉しく思います。
内覧会の折には、売主業者様をはじめ、多くの関係者に親切に対応して頂きまして
有難うございました。

2008年02月12日

新築マンション内覧会へいってきました。

2月12日火曜日  ☁
3連休、弊社は、2物件の新築マンション内覧会へ同行いたしました。
『リビオサンリヤン鞘ヶ谷』・・・北九州市戸畑区鞘ヶ谷
『ポレスターメガシティ小倉 ウエストガーデン』・・・北九州市小倉北区三萩野

2007年12月14日

マンション・一戸建内覧会同行サービスの使用器具について

弊社が行うマンション・一戸建住宅内覧会同行サービスチェック内容のなかで、『各種精密機械により数値化して、精度の測定』という項目についてのご質問を頂きました。室内の水平・垂直を計るものは、下写真の『レーザー垂直・水平機』を使用します。レーザーを使用することにより、より明確に判断できます。

2007年11月05日

新築マンション内覧会同行へいってきました。

先日、北九州市小倉北区の街のど真ん中に建っている『小倉タワー』の内覧会2件同行してきました。
(メンバーは、弊社代表と一級建築士スタッフの2名です。)
さすがに、眺めの良いマンションでした。
施工についてですが、レーザーで平行・垂直等あらゆる角度で検証させていただきましたが、とても精度の高い仕上げとなっており、感心しました。ご案内いただいた施工会社(戸田建設)の方も真摯な対応をして頂きました。有難うございました。



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