マンション管理士の独り言…５４６

「平成２５年度マンション総合調査」

国土交通省住宅局住宅総合整備課マンション政策室というイカメシイ名前の部署が５年に１度全国の無作為に選んだ分譲マンションを対象にして総合調査を行っています。
その結果が公表されました。その中から近年の現状と傾向をつぶやいてみます。

特徴的なのが、①マンション世帯主の年齢です。「６０歳代」が１番多く３１，１％、次いで「５０歳代」２２，８％、「４０歳代」１８，９％、「７０歳代」１６，５％の順です。集計すると「世帯主が５０歳代以上」の割合は７０，４％となります。
前回調査（５年前）と比較すると４０歳代以下は３５，６％➔２６，８％へ減少し、６０歳代以上は３９，４％➔５０，１％へ増加しています。
高齢者ばっかりになり、やがて役員の成り手不足へ発展していくのが明らかです。

②永住意識も変化しています。「永住するつもり」が５２，４％、「いずれは住み替える」１７，６％となっています。
前回調査と比較すると、「永住するつもり」が４９，９％➔５２，４％へ増加し、反対に「いずれは住み替える」１９，４％➔１７，６％へ減少しています。
永住するつもりならば、キチンとした修繕計画が必要ですし、修繕時に工事費が賄えるだけの積立金額が必要なのは言うまでもありません。

③管理規約があるマンションが９８，４％です。
まだ１％強のマンションで管理規約がないのが不思議です。
管理規約がないから、何でも組合員の意思や総会の決議で決められるってわけじゃありません。
管理規約がないと区分所有法に従った管理運営となります。
管理規約より区分所有法の方が実生活では窮屈なのに、何故管理規約を作成しないのかわけわかりません。