福岡・北九州のマンション購入コンサルタント

マンションを購入すると好むと好まざるとにかかわらず、管理組合の一員になり、管理費・修繕積立金の支払い義務が生じます。廊下や階段などの共用部分の維持管理に対しての権利と義務が発生するのです。その管理組合の運営の基本となるものが管理規約です。

続きを読む・・『見落としていませんか？契約書・規約書などの注意事項』

支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。

マンション管理組合コンサルタント

専門機材や指触、打検によりマンション全体の詳細な劣化診断検査を行います。　続きを読む マンション劣化診断

管理組合の利益保護に努め、大規模修繕工事を成功に導くサポートを行います。　続きを読む 大規模修繕コンサル

「マンションは、管理を買え」と言われます。マンションの管理形態には、入居者自らで管理する自主管理と管理業者に委託する委託管理とがあります。管理に対する知識や情報・法律知識の潤沢な管理会社と、他方管理組合活動に消極的な入居者や、くじ引きでいやいやながら選ばれた理事長とでは、管理会社の思うままの管理運営が可能に・・・

続きを読む・・『マンションは管理を買え』

福岡・北九州の不動産情報

春です♪マンション・戸建ての内覧会立会同行はお任せ下さい。 new

2010.3.10（水）　❄雪❄

なごり雪…にしてはとても寒いこのごろです。
弊社ＨＰへお立ち寄りいただきましてありがとうございます。
他社と違う弊社の内覧会同行サービスは、
【マンション管理士と一級建築士と必ず２名で立ち会う！】ですが、
この度、費用を抑えたプランをご用意いたしました。

もちろん【マンション管理規約】の無料検証！<ご好評です♪>
も合わせてご利用いただけまして、
【プロの目で見る！マンション管理士１名での同行サービス】

詳しくは、お電話またはメールにてお問い合わせ下さいませ。

エースマンション : 2010年03月10日 15:05 | パーマリンク

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マンション管理士の独り言・・・１０６

「議決権」と「管理費」

管理費と議決権について、ご相談をいただいています。
住戸の面積差が２倍以上あるマンションで、それに伴い管理費も、大きな住戸の区分所有者は小さな住戸の区分所有者と比べて２倍以上負担しています。
それなのに、議決権はどちらも１票という具合です。
負担だけ２倍なのに、権利がともなっていないとも見えます。
これについては、議決権は管理費負担とは直接結びつかず、専有面積が２倍ならば管理費負担とは関係なく議決権は２票というのが、多数意見です。

続きを読む・・『マンション管理士の独り言・・・１０６』

エースマンション : 2010年03月09日 11:39 | パーマリンク

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マンション管理士の独り言・・・１０５
「売れていない住戸の管理費などは、だれの負担？」

市内では多くのマンションが新規供給されています。しかし、北九州の販売進捗では竣工時に３割～良くて５割、完成後１年で完売できれば大成功、多くのマンションが完成後２～３年で何とか完売にこぎつけます。
さて、この場合、売れていない住戸の管理費などはだれが負担するのでしょう。
東京地裁平成２年１０月２６日判決で、パレ・エテルネル事件というのがあります。
売主に対し管理組合が、売れていない住戸（未販売住戸）の管理費など滞納分８６３万円を支払えと訴えました。

続きを読む・・『マンション管理士の独り言・・・１０５』

エースマンション : 2010年03月04日 10:18 | パーマリンク