管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年3月22日 マンション管理士の独り言・・・１０００
マンション管理士の独り言・・・１０００ 「理事長でなくなった」 小倉北区のマンションです。 築40年が過ぎ、実際のマンションライフと管理規約とが合わなくなりました。 そこで第2回目の管理規約の改正を行おうとなりました …
- 2019年3月18日 マンション管理士の独り言・・・９９９
マンション管理士の独り言・・・９９９ 「アーティックス青山ヴェラヴィータ」 16日の土曜日にアーティックス青山ヴェラヴィータ内覧会同行してきました。 もう完全に見学者任せで、“時間内に検査してもらって、図面に落とし込 …
- 2019年3月14日 マンション管理士の独り言・・・９９８
マンション管理士の独り言・・・９９８ 「イギリスＥＵ離脱と宅配ボックス」 無理やり結び付けた表題ですが、イギリスがＥＵ離脱問題で揺れています。 離脱方法次第では単に経済問題にとどまらずアイルランド独立問題にも直結する …
- 2019年3月11日 マンション管理士の独り言・・・９９７
マンション管理士の独り言・・・９９７ 「エレベーターリニューアル」 お世話している海を渡ってのマンション管理組合でエレベーターリニューアルを計画しています。 平成4年竣工の建物なので、法定耐用年数の17年はもうとっく …
- 2019年3月7日 マンション管理士の独り言・・・９９６
マンション管理士の独り言・・・９９６ 「管理組合はいつできるの？管理規約はいつ発効するの？」 このようなご質問が寄せられました。 最近はマンション購入前に勉強しようって方が増えているようで、つぶやき主のプログの閲覧数 …