管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年6月1日 マンション管理士の独り言・・・１１０９
マンション管理士の独り言・・・１１０９ 「べき論」 5月最後の週末に3件の総会に出席してきました。北九州にコロナウィルスの第2波が押し寄せている状況ですが、いずれのマンションでも結構な数の組合員が参加されました。 特 …
- 2020年5月27日 マンション管理士の独り言・・・１１０８
マンション管理士の独り言・・・１１０８ 「こんなことがマンションで起きてるなんて」 ２４日の日曜日に八幡西区の管理組合で総会があり、２６日には小倉北区での総会、３０日には午前中小倉北区で、夜は門司港で総会です。 〆は …
- 2020年5月25日 マンション管理士の独り言・・・１１０７
マンション管理士の独り言・・・１１０７ 「コカ・コーラvsペプシコーラ」 飲み比べの話じゃありません。マンションで自動販売機を設置する場合、どっちがおススメかって話です。 玄関ホールなどに自動販売機を設置することで、 …
- 2020年5月21日 マンション管理士の独り言・・・１１０６
マンション管理士の独り言・・・１１０６ 「自分のマンションの性能知ってる？」 多くの人にとって人生で一番高い買い物が住まいです。３５年もの長い期間、セッセとローンを支払い、金利まで入れると購入金額の１、５倍くらい支払 …
- 2020年5月18日 マンション管理士の独り言・・・１１０５
マンション管理士の独り言・・・１１０５ 「売れ残りマンション」 １３年超の販売センター長時代を含め、ご当地でもう３０年以上マンション関係の仕事に携わっているので、新築マンションの計画が発表されれば、どのくらいの期間で …