管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年6月14日 マンション管理士の独り言・・・１０２２
マンション管理士の独り言・・・１０２２ 「今までのようにはいかない」 堰切ったように、今までのウップンを晴らすかのように、管理会社さんの管理委託料値上げ要請が出てきています。 福岡県の最低賃金が引き上げされ、それに伴 …
- 2019年6月10日 マンション管理士の独り言・・・１０２１
マンション管理士の独り言・・・１０２１ 「ザサンパークシティ黒崎 内覧会同行その２」 先日の日曜日に午前、午後と2つの住戸の内覧会に同行してきました。 外壁の塗装はほとんどピンホールがなく、クロスも上手に仕上がってい …
- 2019年6月6日 マンション管理士の独り言・・・１０２０
マンション管理士の独り言・・・１０２０ 「駐車場抽選会」 小倉北区のマンションです。来週駐車場の抽選会が行われます。身が引き締まる思いです。 このマンションの駐車区画は、平面屋内、平面屋外、機械式地下、機械式1階、機 …
- 2019年6月3日 マンション管理士の独り言・・・１０１９
マンション管理士の独り言・・・１０１９ 「機械式駐車場と自走式駐車場」 最近内覧会同行した物件は全て自走式駐車場ということに気が付きました。 アーティックス青山ヴェラヴィータ、折尾クロステージ、ザサンパークシティ黒崎 …
- 2019年5月31日 マンション管理士の独り言・・・１０１８
マンション管理士の独り言・・・１０１８ 「クローズアップ現代＋」 5月30日のクローズアップ現代＋では、「都会のマンションに変化、あなたはどうする？」マンションに関するさまざまな問題提起を行っていました。 数名のマン …