管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年9月16日 マンション管理士の独り言・・・９４４
マンション管理士の独り言・・・９４４ 「防災備え」 この数か月の間に、岡山・広島などを襲った西日本集中豪雨から始まり、関西国際空港はじめ関西エリアが大打撃を被った台風２１号。 そして極めつけは震度７の北海道大震災と自 …
- 2018年9月13日 マンション管理士の独り言・・・９４３
マンション管理士の独り言・・・９４３ 「パークハウス桜坂サンリヤン内覧会」 パークハウス桜坂サンリヤン内覧会に同行していました。 １級建築士と１級建築施工管理技士の資格を併せ持ついつもの建築士さんと２人で検査させてい …
- 2018年9月7日 マンション管理士の独り言・・・９４２
マンション管理士の独り言・・・９４２ 「BOUSAI会議」 ９月５日開催された、西小倉自治連合会主催のBOUSAI会議に出席しました。 講師でもパネラーでもなく一参加者としての参加です。つぶやき主は、大手町マンション …
- 2018年9月3日 マンション管理士の独り言・・・９４１
マンション管理士の独り言・・・９４１ 「議決権割合」 相変わらず儲からなくて消費税以外はほとんど納税していないつぶやき主です。 消費税払っているって言ったって、あまり物は買わないし、学生時代に作った喪服をまだ着ている …
- 2018年8月31日 マンション管理士の独り言・・・９４０
マンション管理士の独り言・・・９４０ 「パークハウス桜坂サンリヤン」 最近になって、内覧会同行のご依頼やマンション購入についてのご相談が増えています。 そんな方には、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画をお預かりし …