管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年1月19日 マンション管理士の独り言・・・９８１
マンション管理士の独り言・・・９８１ 「騒音トラブル」 いろんな管理組合さんの理事会に参加していますが、そこで組合員からの苦情が報告されます。 その中でダントツに多いのが、上階からの騒音トラブルです。 「上階からの子 …
- 2019年1月16日 マンション管理士の独り言・・・９８０
マンション管理士の独り言・・・９８０ 「管理に関する承認書」 新築マンション購入者が、いつからその住戸の所有者になるかというと、鍵の引き渡しを受けたときからです。 鍵の引き渡しを受けるには、購入住戸の残金を支払わなけ …
- 2019年1月11日 マンション管理士の独り言・・・９７９
マンション管理士の独り言・・・９７９ 「テレビコマーシャル」 テレビ番組はニュース以外ほとんど見ないのですが、2つの気になるテレビコマーシャルを目にしました。 一つは、どっかの管理会社さんのＣＭで、「売主系列の管理会 …
- 2019年1月8日 マンション管理士の独り言・・・９７８
マンション管理士の独り言・・・９７８ 「業界地図」 北九州市内でマンションを分譲する売主（デベロッパー）さんは地場の不動産業者さんに限られています。 ごくたまに、大和ハウスさんとか積水ハウスさんが分譲しますが、定期的 …
- 2019年1月4日 マンション管理士の独り言・・・９７７
マンション管理士の独り言・・・９７７ 「扱いがむつかしい」 宅配ボックスに目の不自由の方のために点字シールが付いています。 これが何度も剥がされます。 剥がされているとみっともないし、新たに貼りますがその費用も多少で …