管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年9月21日 マンション管理士の独り言・・・１０４６
マンション管理士の独り言・・・１０４６ 「台風被害」 先週千葉県を襲った台風による被害で１週間も経ったのにまだ１万戸くらいが停電しています。 また、ゴルフ練習場の鉄柱やネットが付近の民家を直撃し、この鉄柱はいまだに撤 …
- 2019年9月17日 マンション管理士の独り言・・・１０４５
マンション管理士の独り言・・・１０４５ 「売主の責任 未竣工物件を売るなら分かり易く説明しなきゃ」 マンション売主さんが目指すのは竣工完売です。 先日大手デベロッパー販売センター長と話しましたが、販売開始してすぐに完 …
- 2019年9月10日 マンション管理士の独り言…１０４４
マンション管理士の独り言…１０４４ 「台風１５号の爪痕」 ９月１０日現在、千葉では台風１５号の被害でまだ６０万戸以上の住戸で停電が続いているようです。 テレビ局が停電しているお宅へ伺って「エアコンが効かない」「冷蔵庫 …
- 2019年9月6日 マンション管理士の独り言・・・１０４３
マンション管理士の独り言・・・１０４３ 「管理組合ｏｒ管理会社？どっちの負担？」 管理人室には、ＭＤＦ機器が設置されていたり、書庫があったり、防犯カメラモニターがあったりで、建物管理のための機材が所狭しと置かれていま …
- 2019年9月2日 マンション管理士の独り言・・・１０４２
マンション管理士の独り言・・・１０４２ 「もしも、こんなマンションがあったら、partⅡ」 韓さんは相変わらず怒っています。理事会や小学校のＰＴＡまで巻き込んで、太郎さんの悪口を言っています。 韓さんはバツイチで、奥 …