管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年7月21日 マンション管理士の独り言・・・１０３２
マンション管理士の独り言・・・１０３２ 「もう何が何だか？？？」 エントランスへの浸水相談がこの数年で4件ありました。 豪雨時には間違いなく浸水するので、役員総出で土嚢を積んでいるという事案が2件。 1件については雨 …
- 2019年7月17日 マンション管理士の独り言・・・１０３１
マンション管理士の独り言・・・１０３１ 「ブーメラン現象」 管理会社〇社のリプレイスが止まりません。リプレイスするほうではなくて他社からの攻勢でリプレイスされているのです。〇社は地場の売主さん系列の管理会社です。 リ …
- 2019年7月14日 マンション管理士の独り言・・・１０３０
マンション管理士の独り言・・・１０３０ 「大規模修繕工事コーディネート」 管理会社さんからのお声がけで大規模修繕工事のコーディネートを行っています。 建築士ではないので、設計や監理を行うことは法律的にも出来ませんし、 …
- 2019年7月10日 マンション管理士の独り言・・・１０２９
マンション管理士の独り言・・・１０２９ 「議決権割合」 議決権割合は、その所有する専有面積の割合に応じるというのが区分所有法の基本的な考え方です。 １００㎡の住戸を購入した人は、そのマンションの全戸数の専有面積に対し …
- 2019年7月6日 マンション管理士の独り言・・・１０２８
マンション管理士の独り言・・・１０２８ 「何もできないじゃん」 定期的に北九州市の地域振興課職員さんと一緒に管理会社を訪問しています。 北九州市に限らずどこの自治体でも町内会への加入率が下がってきていますが、その中で …