管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年11月13日 マンション管理士の独り言・・・９６２
マンション管理士の独り言・・・９６２ 「ＤＣタワーと折尾クロステージ」 共通点はどちらも複合型マンションという事です。 店舗と住居部分とで構成されています。標準管理規約でも、住居ばかりの単棟型・複数棟でなる団地型とこ …
- 2018年11月12日 マンション管理士の独り言・・・９６１
マンション管理士の独り言・・・９６１ 「防災・減災マニュアル作成」 お世話している管理組合さんにセッセと「防災・減災マニュアル」を作成しています。 それぞれ設備仕様が異なりますので、当然ながらそのマンションごとの「防 …
- 2018年11月8日 マンション管理士の独り言・・・９６０
マンション管理士の独り言・・・９６０ 「何にでも、いろいろ言う人いるね」 海を渡っての管理組合さんです。 同じ町内に地域の一之宮で、社殿が国宝に指定されている由緒正しい神社があります。 その神社で、屋根の吹き替え補修 …
- 2018年11月4日 マンション管理士の独り言・・・９５９
マンション管理士の独り言・・・９５９ 「町内会加入促進」 北九州市での町内会加入率は、６９％程度だそうです。 その中でも戸建て居住者に比べ、マンション居住者の加入率は一段と低いそうで、市としてもマンション居住者の町内 …
- 2018年11月1日 マンション管理士の独り言・・・９５８
マンション管理士の独り言・・・９５８ 「内覧会日程」 来春3月の引き渡しに向けて、１～２月には多くのマンションで内覧会が実施されます。つぶやき主へも内覧会同行のご依頼がポツポツ入ってきています。 つぶやき主の内覧会は …