管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年4月22日 マンション管理士の独り言・・・１００７
マンション管理士の独り言・・・１００７ 「議事進行」 ２０、２１日で３つの通常総会がありました。今週あと２つありそれが済めば一段落です。 ３月末を決算月としている管理組合さんが多く、本来ならばその２か月後の５月末に総 …
- 2019年4月18日 マンション管理士の独り言・・・１００６
マンション管理士の独り言・・・１００６ 「断ったった。これで2件目」 4月をもって顧問契約の解除を申し入れました。 長くこの商売をしていますがつぶやき主から顧問契約解除の申し出をしたのはこれで2件目です。 1件目は小 …
- 2019年4月15日 マンション管理士の独り言・・・１００５
マンション管理士の独り言・・・１００５ 「いろいろとあるエレベーター」 先週1週間で理事会が7件。説明会が2件。総会が2件ありました。これらと別に総会議案書作成が2件ありましたので、チョーハードな日々でした。 説明会 …
- 2019年4月8日 マンション管理士の独り言・・・１００４
マンション管理士の独り言・・・１００４ 「選挙権と議決権」 昨日統一地方選が行われ、北九州市でも福岡県知事選と県議会議員選が行われました。 国民としての義務を果たしたかというと、朝ごはん食べてた時、テーブルの上に投票 …
- 2019年4月2日 マンション管理士の独り言///1003
マンション管理士の独り言・・・１００３ 「法定敷地と規約敷地」 マンションが建っている敷地には二つの種類があります。 マンションという建物が建っていて誰が見てもマンションの敷地だとわかるのが法定敷地です。 これに対し …