管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
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マンション管理士の独り言・・・１１２７ 「議決権割合」 マンションを購入すれば法律上当然に管理組合員になります。 「あの人が嫌だから組合員にならない」「そんなのに入るから役員させられる、私 …
- 2020年8月6日 マンション管理士の独り言・・・１１２６
マンション管理士の独り言・・・１１２６ 「学習していない？」 設計士の話です。何度も分譲マンションの設計を手掛けている割には余計なものを作ります。入居が始まってしばらくすると無用の長物とな …
- 2020年8月2日 マンション管理士の独り言・・・１１２５
マンション管理士の独り言・・・１１２５ 「管理規約の制定」 マンションが分譲され、入居が８０％を超えるころに管理組合設立総会が開催されます。 ５０％程度の入居率で総会が開催され、そこで決ま …
- 2020年7月29日 マンション管理士の独り言・・・１１２４
マンション管理士の独り言・・・１１２４ 「万全には程遠いけど、コロナ対策」 理事会で役員さんから「当マンションで何らかのコロナウィルス対策を講じるべきでは？」というご質問です。少し勉強して …
- 2020年7月26日 マンション管理士の独り言・・・１１２３
マンション管理士の独り言・・・１１２３ 「いかがわしい業者」 どこで聞きつけたのかお世話している管理組合理事長に、「保険金請求を忘れていませんか？3年以内にあった事故でまだ保険金請求してい …