管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年2月25日 マンション管理士の独り言・・・１０８６
マンション管理士の独り言・・・１０８６ 「変わる環境、マンション総合保険」 昨年10月にマンション管理組合が付保する共用部分保険の保険料（掛け金）が大幅に値上げされました。 ３年ほど前にも大幅に値上げされたのに、今回 …
- 2020年2月21日 マンション管理士の独り言・・・１０８５
マンション管理士の独り言・・・１０８５ 「“独り言”の影響力が怖い」 管理会社フロントマンから「管理会社ランキングで当社を高順位にしてくれて有難うございました」って言われちゃいました。そういえば、そのような事をつぶや …
- 2020年2月16日 マンション管理士の独り言・・・１０８４
マンション管理士の独り言・・・１０８４ 「そして誰もいなくなった」 正式には２年ほど前から顧問としてお世話している管理組合さんですが、そのマンションの組合員のお一人に５年ほど前から個人的にご相談を受けていました。理事 …
- 2020年2月13日 マンション管理士の独り言・・・１０８３
マンション管理士の独り言・・・１０８３ 「だんだん低くなるハードル、それでも高い」 古くなったマンションを建て替えようとする場合、容積率に余りがあり増床出来る事が必須条件です。 今建っている建物が80戸だとして、容積 …
- 2020年2月10日 マンション管理士の独り言・・・１０８２
マンション管理士の独り言・・・１０８２ 「アフターサービスランキング・・・あくまでも主観」 前回管理会社のランク付けをつぶやいたら、結構な反響がありました。 「ごもっとも、いいとこ突いてる」ってのもあれば、「なぜ、○ …