管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2021年8月1日 マンション管理士の独り言・・・１２２３
マンション管理士の独り言・・・１２２３ 「複合型マンションの悲哀」 先日、足掛け２年に及び検討を重ねてきた管理規約改正がポシャりました。 コロナ禍もあり、組合員が集まる事さえ出来ず、従って折角仕上げた規約改正案の説明 …
- 2021年7月26日 マンション管理士の独り言・・・１２２２
マンション管理士の独り言・・・１２２２ 「❝県❞が付くかどうか」 福岡県には２つのマンション管理組合連合会があります。 一つは北九州を本拠地にした福岡県マンション管理組合連合会で、小倉北区吉野町にあります。 もう一つ …
- 2021年7月23日 マンション管理士の独り言・・・１２２１
マンション管理士の独り言・・・１２２１ 「カーブミラー」 もう５年くらい顧問としてお世話している門司港の管理組合さんから、「マンション前の変形4差路交差点で一方向にはカーブミラーがなくて危険です。設置してもらうよう市 …
- 2021年7月21日 マンション管理士の独り言・・・１２２０
マンション管理士の独り言・・・１２２０ 「タイル環境」 外壁タイル貼りのマンションは高級というイメージがあるのでしょうが、外壁タイル貼りのマンションばかりです。 落下したら危ない梁下にも貼っていたりしますので、これは …
- 2021年7月18日 マンション管理士の独り言・・・１２１９
マンション管理士の独り言・・・１２１９ 「次のステージに入ったのか？」 第一交通産業さんのグランドパレスシリーズマンションが次のステージに入ったのでしょうか？ 「グランドパレス一枝」の遮音性能が今までの同シリーズマン …