管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2021年10月18日 マンション管理士の独り言・・・１２４３
マンション管理士の独り言・・・１２４３ 「東京地震の破壊力」 １０月７日（木）東京を最大震度５強の地震が襲いました。マグニチュード５，９でした。 この地震により、エレベーター閉じ込め事故が２８件発生したそうです。 閉 …
- 2021年10月14日 マンション管理士の独り言・・・１２４２
マンション管理士の独り言・・・１２４２ 「排水管高圧洗浄」 築２３年の小倉北区のマンションです。ワンフロア―３戸で、このころのマンションにしては珍しくSRC造の１５階建て、です。 排水管洗浄を２年の１度のペースで行っ …
- 2021年10月10日 マンション管理士の独り言・・・１２４１
マンション管理士の独り言・・・１２４１ 「何をいまさら」 一昨日（１０月６日）２２時ころ東京で最大震度５強の地震が発生しました。 列車が脱線したり、配水管から漏水して水が吹き上げたり、タイルが剥落した建物もあったりで …
- 2021年10月7日 マンション管理士の独り言・・・１２４０
マンション管理士の独り言・・・１２４０ 「旦過市場」 小倉の台所と言えば旦過市場です。かつては年末になるとおせち料理の材料買い出しで母親の荷物持ちに駆り出されたものです。 旦過市場のことを何故つぶやいちゃうかと言うと …
- 2021年10月4日 マンション管理士の独り言・・・１２３９
マンション管理士の独り言・・・１２３９ 「垂直・平行そして勾配」 マンションと言う大きな建物を建設するのに大事なこと、言い換えればキチンとなっていないといけないことの一つに垂直・平行があります。 垂直・平行がキチンと …