管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年9月20日 マンション管理士の独り言・・・１１３４
マンション管理士の独り言・・・１１３４ 「エレベーターリニューアル」 北九州では3年に一度、「特定建築物定期報告」が義務つけられています。 分譲マンションも報告対象です。管理組合は1級建築 …
- 2020年9月16日 マンション管理士の独り言・・・１１３３
マンション管理士の独り言・・・１１３３ 「ＡＤＲその２」 前回に引き続きＡＤＲ（裁判外紛争処理）です。 ＡＤＲのいいところは、原則非公開でさらに当事者には守秘義務が課せられており、裁判のよ …
- 2020年9月11日 マンション管理士の独り言・・・１１３２
マンション管理士の独り言・・・１１３２ 「ＡＤＲ」 ＡＤＲとは、裁判外紛争処理のことをいいます。 何かトラブルがあった時、どのように対処するかについて、トコトン裁判まで起こすが１０%くらい …
- 2020年9月8日 マンション管理士の独り言・・・１１３１
マンション管理士の独り言・・・１１３１ 「コロナ禍、共用部消毒」 複数のマンション管理組合さんからコロナウィルス陽性者が出たときの対応について使用細則を作ってほしいというご依頼があります。 …
- 2020年9月5日 マンション管理士の独り言・・・１１３０
マンション管理士の独り言・・・１１３０ 「台風10号が去ったあと、が心配」 台風10号が九州に接近しています。９１５HPという猛烈な台風のようです。 北九州でも甚大な被害が出るのでは、とて …