管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年5月17日 マンション管理士の独り言・・・９０８
マンション管理士の独り言・・・９０８ 「区分所有者」 標準管理規約をはじめ、目にする全ての管理規約では、組合員の資格は、「区分所有者となった時に取得し、区分所有者でなくなった時に喪失する」とあります。 標準管理規約で …
- 2018年5月11日 マンション管理士の独り言・・・９０７
マンション管理士の独り言・・・９０７ 「第３者管理方式」 マンションを購入すれば法律上当然に管理組合員となります。 管理組合員は総会で理事長を選任します。 この理事長は、区分所有法の管理者となって管理組合活動を実施す …
- 2018年5月7日 マンション管理士の独り言・・・９０６
マンション管理士の独り言・・・９０６ 「総会開催の時期」 ４月５月は、総会の時期です。 管理規約には、総会には２種類あって通常総会と臨時総会です。 フツ～、一般的な管理規約には「通常総会」と記載されていますが、何故か …
- 2018年4月29日 マンション管理士の独り言・・・９０５
マンション管理士の独り言・・・９０５ 「アンケート調査」 日本相撲協会が、土俵上に女性が上がることを禁止している「女人禁制」について様々な方面から批判や意見があがっています。そこで、無作為に抽出した方に対しアンケート …
- 2018年4月24日 マンション管理士の独り言・・・９０４
マンション管理士の独り言・・・９０４ 「また、高見マンションの問合せ、、、です」 つぶやき主事務所が高見のすぐそばで、つぶやき主が新日鉄都市開発（新日鉄興和不動産の前身）ＯＢで、また高見マンションの非公開性もあり、そ …