福岡・北九州のマンションコンサルタント福岡・北九州のマンション購入コンサルタント 福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント
福岡・北九州のマンション購入される方、マンション管理組合へのコンサルタント
福岡・北九州市のマンション、アパート、
マンション購入予定者に対するコンサルタント、
(契約書・重要事項説明書などに関する専門的アドバイス)
マンション購入に関するコラムや賢い買い方、
注意点などを紹介しています。

福岡県知事(1)第15934号 / 三井住友海上火災保険 代理店
宅地建物取引主任・行政書士 / マンション管理士・管理業務主任者

北九州のマンション購入相談 コンサルタント
北九州のマンション購入コンサルタント
マンション購入購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会立会い同行
マンション内覧会の立会い同行
マンション内覧会に同行し、施行精度や施行不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会 立会いにより売主・施行会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。

北九州のマンション管理組合コンサルタントマンション内覧会立会い同行

見落としていませんか?マンション契約・規約などの注意事項
マンションを購入すると好むと好まざるとにかかわらず、管理組合の一員になり、管理費・修繕積立金の支払い義務が生じます。廊下や階段などの共用部分の維持管理に対しての権利と義務が発生するのです。その管理組合の運営の基本となるものが管理規約です。

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管理組合のための適正相談 マンション管理組合コンサルタント
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか?管理費滞納の処理は適切か?管理組合総会などは適法に実施されているか?管理費や修繕積立金は適正に管理されているか?などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
管理組合のためのマンション劣化診断コンサルタント

専門機材や指触、打検によりマンション全体の詳細な劣化診断検査を行います。 続きを読むマンション劣化診断

管理組合のためのマンション大規模修繕コンサルタント

管理組合の利益保護に努め、大規模修繕工事を成功に導くサポートを行います。 続きを読む大規模修繕コンサル

マンション管理組合 マンションは管理を買え
「マンションは、管理を買え」と言われます。マンションの管理形態には、入居者自らで管理する自主管理と管理業者に委託する委託管理とがあります。管理に対する知識や情報・法律知識の潤沢な管理会社と、他方管理組合活動に消極的な入居者や、くじ引きでいやいやながら選ばれた理事長とでは、管理会社の思うままの管理運営が可能に・・・

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トピックス

マンション管理士の独り言・・・299 new

マンション管理士の独り言・・・299

「確信的悪意者がいると、マンションは困っちゃう」

つぶやき主は、2ケ月に1度マンション管理センター福岡支部で開催されている「マンション問題研究会」に参加させてもらっています。
メンバーは北九州のマンション問題に詳しい弁護士先生、約20名です。
主にマンションでの裁判事例を中心に事件の概要~訴えの内容と主旨~相手方の言い分~判決~判決についてのコメント~今後の取り組み等が議論されます。
さすがに頭の良い方の考え方は違うな~って、感心する事ばかりですが、とってもためになります。

昨日は、市内の問題児のいるマンションの話でした。
この問題児はもう何年も管理費や修繕積立金、さらには駐車場料金を支払っておらず、管理組合はこの問題児=アンポンタンに対してそれら滞納金を支払えという裁判を起こし、勝訴判決を得ています。
しかし、勝訴判決なんてどこ吹く風で、相変わらず滞納金は支払いません。


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マンション管理士の独り言・・・298 new

マンション管理士の独り言・・・298

「特別サービス・・・DCタワーの管理委託契約検証」

つぶやき主は北九州のマンションの事情にとても明るい人です。
そして、その中でも新規分譲マンションについては更にワンオクターブ明るくなっています。
マンションコミュニティで「小倉DCタワー」の管理委託料が高すぎないかっていう入居者からの声があがっていますが、その事についてダイワサービスさんの管理委託契約を検証したものがありますので、特別にタダで教えてあげます。
「小倉DCタワー」に関しては、管理委託契約以外にも、管理規約や使用細則なども検証していますが、これは教えてあげない。
「小倉DCタワー」以外にも、「オークランド城内公園通り」「アースコート西小倉」「グランゲート小倉」「ネクスタージュ高見七条弐番館」「グランドパレスブランシェ企救丘」その他、いっぱいの管理規約等の検証を行っていますが、これも教えてあげない。
教えてあげないなら、書くな!!!って・・・ごもっとも。反省。


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マンション管理士の独り言・・・297 new

マンション管理士の独り言・・・297

「修繕積立基金は大丈夫??」

多くの売主さんが年度末に入る3月へ向けて、2~3月は引渡しラッシュです。
売り上げ計上となるのは、契約日ではなく引渡し時だからです。
何としても3月末の年度内に引渡す必要があります。
購入者の引っ越し日が何時であっても、実際に生活し始めるのが何時であっても、3月末の引渡しを求められます。

購入者が引渡しを受ける場合は、引渡日の1週間~前日までくらいに売買代金の残額に加えて、登記費用などの諸経費と一緒に修繕積立基金を前もって売主さんの口座へ振り込む事となります。
このうち売買代金残金は売主さんへ支払われ、諸経費は売主さんが預かるものの、司法書士や銀行などそれぞれの支払い先へ支払われていく事になります。
修繕積立基金に関しても、売主さんが一旦預かってから、管理会社へ送金することが多いようです。


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