管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年10月21日 マンション管理士の独り言・・・１０５２
マンション管理士の独り言・・・１０５２ 「管理組合の設立時期」 多くのデべさんの上半期決算月である９月末までに多くのマンションで引き渡しが終わりました。 “何としても上半期に売り上げ計上しなくちゃ”と、無理な工程にな …
- 2019年10月15日 マンション管理士の独り言・・・１０５１
マンション管理士の独り言・・・１０５１ 「出前講座」 先日襲来した台風１９号で関東・東海地区には甚大な被害がもたらされました。大雨により堤防が決壊し、河川の氾濫で多くの住宅が浸水するという状況です。 被害に遭われた方 …
- 2019年10月10日 マンション管理士の独り言・・・１０５０
マンション管理士の独り言・・・１０５０ 「旦過市場」 旦過市場ってマンションだって知ってました？ 建物が長屋形状で連なっていて、それぞれの店舗が区分されかつ独立性があり、つまり専有部分として区分建物となっています。 …
- 2019年10月7日 マンション管理士の独り言・・・１０４９
マンション管理士の独り言・・・１０４９ 「エレベーターメンテナンス」 新築時には、エレベーターのメンテナンスはそのメーカー系のメンテ会社がフルメンテナンスで行うようになっているのが一般的です。 例外としてマリモさんは …
- 2019年10月3日 マンション管理士の独り言・・・１０４８
マンション管理士の独り言・・・１０４８ 「マンション騒音トラブル」 多くの売主さんの上半期の決済月である９月末に引き渡しが行われました。売上計上するのは、契約時ではなく引き渡し時だからこの時期に集中します。 引き渡し …