管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2021年6月21日 マンション管理士の独り言・・・１２１２
マンション管理士の独り言・・・１２１２ 「金麦第２弾」 緊急事態宣言も解除されたし、総会ラッシュもひと段落しました。 そこで第１弾がいつだったか思い出せませんが、「金麦第２弾」を実施します。 金麦６本で、「マンション …
- 2021年6月18日 マンション管理士の独り言・・・１２１１
マンション管理士の独り言・・・１２１１ 「共有関係の掘り下げ」 多くの管理組合さんは３月を年度末にしていますが、今月末で総会ラッシュが一息つきそうです。 何かの修繕工事を実施し、その費用に修繕積立金を充てる場合は、議 …
- 2021年6月15日 マンション管理士の独り言・・・１２１０
マンション管理士の独り言・・・１２１０ 「共有の種類」 つぶやき主にも、もう直にコロナワクチン接種の順番が回って来そうです。 接種は副反応などの懸念もあり、強制ではなく任意だそうです。つぶやき主は打ちます。 至って健 …
- 2021年6月11日 マンション管理士の独り言・・・１２０９
マンション管理士の独り言・・・１２０９ 「マンション管理士の立ち位置」 全国の分譲マンションの９２％が全部委託管理のようです。 最近建てられたマンションは戸数に限らず全部委託管理です。 つぶやき主も顧問として一つだけ …
- 2021年6月8日 マンション管理士の独り言・・・１２０８
マンション管理士の独り言・・・１２０８ 「タイル剥落の破壊力」 外壁タイルが剥落しました。 下に停めてあった車両３台に被害が及びました。 そのうちの１台はボンネットに穴が開くほどの衝撃です。もしこれが人にあたっていた …