管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年8月25日 マンション管理士の独り言・・・１０４１
マンション管理士の独り言・・・１０４１ 「もしも、こんなマンションがあったら・・・」 １階に大きな店舗がある複合型マンションです。 この店舗はもとの地主さんが等価交換でもらったもので、議決権数も全体の３分の１程度を所 …
- 2019年8月23日 マンション管理士の独り言・・・１０４０
マンション管理士の独り言・・・１０４０ 「年度締めと役員任期」 管理組合によって異なりますが、単位年度（多くの管理組合で４月１日～翌年３月３１日）が終わって１～３か月後には管理組合総会が開催されます。 区分所有法では …
- 2019年8月18日 マンション管理士の独り言・・・１０３９
マンション管理士の独り言・・・１０３９ 「日本と韓国」 国際的なテーマです。先月の参議院選挙にも投票していないし、もうしばらく投票していないアンポンタンですから、政治の事を語る資格なんてないことは十分承知しています。 …
- 2019年8月15日 マンション管理士の独り言・・・１０３８
マンション管理士の独り言・・・１０３８ 「ポチとタマ」 最近のマンションは全てペット飼育可です。 飼育可といっても、脱臭装置・騒音使用等のような特別なものがあるわけでなく、あってもせいぜいペット足洗い場程度です。 管 …
- 2019年8月13日 マンション管理士の独り言・・・１０３７
マンション管理士の独り言・・・１０３７ 「窓ふき」 前回に続いて、もう少しグランドメゾン ガーデンシティ小倉に絡めて呟きます。 外から見て分かるように、グランドメゾン ガーデンシティ小倉は内側から掃除のできないＦＩＸ …