管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年5月20日 マンション管理士の独り言・・・１０１４
マンション管理士の独り言・・・１０１４ 「契約書」 管理会社変更のコンサルタントのご依頼がありました。 内容も金額も決まり、契約書の文言について細かく打ち合わせを行っています。 契約書について、車の売買契約や不動産仲 …
- 2019年5月18日 マンション管理士の独り言・・・１０１３
マンション管理士の独り言・・・１０１３ 「今更聞けないシリーズ・・・専用使用部分」 共用部分は、そのマンションを購入した区分所有者全員が使用できる共用使用部分と、特定の人しか使用できない専用使用部分とに分かれます。 …
- 2019年5月15日 マンション管理士の独り言・・・１０１２
マンション管理士の独り言・・・１０１２ 「今更聞けないシリーズ・・・共用部分と専有部分」 分譲マンションでは、その人の区分所有の対象になる専有部分と、購入した住戸の専有部分面積に応じて持ち分がある共用部分とに分かれま …
- 2019年5月13日 マンション管理士の独り言・・・１０１１
マンション管理士の独り言・・・１０１１ 「管理人さんはやってくれませんよ」 先日開催された理事会で、キッズルームの使い方が悪く、目に余るものがあるとのご意見が出されました。 “マンション居住者以外のお子さんが来て勝手 …
- 2019年5月9日 マンション管理士の独り言・・・１０１０
マンション管理士の独り言・・・１０１０ 「共有になるということ」 私たちの日常のこまごまとしたことを法律でルール付けしたものが民法です。 おぎゃあと生まれたのが日本で、お父さんも日本人ならば、その赤ちゃんは日本人です …