管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年4月3日 マンション管理士の独り言・・・１０９５
マンション管理士の独り言・・・１０９５ 「健康増進法とベランダ喫煙」 本年４月１日に健康増進法が改正されました。従来は禁煙場所での喫煙については“なるべく吸わないでね”って努力義務だったものを“吸っちゃいかん”とハッ …
- 2020年3月31日 マンション管理士の独り言・・・１０９４
マンション管理士の独り言・・・１０９４ 「バルコニーの設え」 最近では特になかやしきさんなんかは、横幅は勿論のこと、奥行きもタップリとったワイドバルコニーを売り物にしています。 また、全開放サッシュを採用し、リビング …
- 2020年3月28日 マンション管理士の独り言・・・１０９３
マンション管理士の独り言・・・１０９３ 「コロナウィルス対策、総会の開き方」 多くの管理組合さんは３月末に年度の締めを迎えます。そしていつもはその２か月後、或いは３か月後の５月末か６月末に総会が開催されます。開催時期 …
- 2020年3月23日 マンション管理士の独り言・・・１０９２
マンション管理士の独り言・・・１０９２ 「コロナ影響下の管理組合総会」 コロナウィルスが猛威を振るっています。 今日になって安倍首相などが“オリンピックの延期”を口にし始めましたが、アブドゥルじゃなくてもこんなの分か …
- 2020年3月20日 マンション管理士の独り言・・・１０９１
マンション管理士の独り言・・・１０９１ 「特殊建築物定期報告」 分譲マンションは３年に一度特殊建築物の定期報告を特定行政庁へ行わなければなりません。行わなければならないとなっていますが、北九州市や福岡市ではアリで、下 …