管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年1月11日 マンション管理士の独り言・・・９７９
マンション管理士の独り言・・・９７９ 「テレビコマーシャル」 テレビ番組はニュース以外ほとんど見ないのですが、2つの気になるテレビコマーシャルを目にしました。 一つは、どっかの管理会社さんのＣＭで、「売主系列の管理会 …
- 2019年1月8日 マンション管理士の独り言・・・９７８
マンション管理士の独り言・・・９７８ 「業界地図」 北九州市内でマンションを分譲する売主（デベロッパー）さんは地場の不動産業者さんに限られています。 ごくたまに、大和ハウスさんとか積水ハウスさんが分譲しますが、定期的 …
- 2019年1月4日 マンション管理士の独り言・・・９７７
マンション管理士の独り言・・・９７７ 「扱いがむつかしい」 宅配ボックスに目の不自由の方のために点字シールが付いています。 これが何度も剥がされます。 剥がされているとみっともないし、新たに貼りますがその費用も多少で …
- 2018年12月30日 マンション管理士の独り言・・・９７６
マンション管理士の独り言・・・９７６ 「独裁理事長」 小倉北区のマンションです。もうずーと長いこと理事長をやっている御仁です。 理事長を退いた後でも、前理事長として管理組合活動に何かと影響力を及ぼしていました。 多く …
- 2018年12月27日 マンション管理士の独り言・・・９７５
マンション管理士の独り言・・・９７５ 「下請け」 建設工事なんかでは親請会社から下請け会社、さらには孫請け会社まであります。 工事のボリュームが大きく、工種が多岐にわたりますのでこうなっちゃいます。 マンションの管理 …