管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年7月13日 マンション管理士の独り言・・・１１２０
マンション管理士の独り言・・・１１２０ 「受け入れる度量」 マンションライフでは、戸建てでの生活より「受け入れる度量」が必要になります。 規約で規定されていることや新たに総会で決議されたこ …
- 2020年7月9日 マンション管理士の独り言・・・１１１９
マンション管理士の独り言・・・１１１９ 「修繕積立金値上げのタイミング」 マンションの規模や設備にもよりますが、修繕積立金の全国平均額は、１１，２４３円です。（平成３０年マンション総合調査 …
- 2020年7月5日 マンション管理士の独り言・・・１１１８
マンション管理士の独り言・・・１１１８ 「売主って誰？」 分譲マンションを購入される際の売買契約書には、売主や施工会社、設計管理会社、販売会社、そして管理会社などの名前が連なっています。こ …
- 2020年7月1日 マンション管理士の独り言・・・１１１７
マンション管理士の独り言・・・１１１７ 「住みたい田舎ランキング１位 だって」 北九州市は、「住みたい田舎ランキング１位」だそうです。 中でも“子育てがし易い街”部門では8年連続1位のよう …
- 2020年6月26日 マンション管理士の独り言・・・１１１６
マンション管理士の独り言・・・１１１６ 「分譲駐車場との闘い、、、コッパ微塵に全戦全敗」 前号で分譲駐車場のことをつぶやいたら、後から後から悔しい思いが噴出して来てしまって、今回はつぶやき …