管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年8月17日 マンション管理士の独り言・・・９３６
マンション管理士の独り言・・・９３６ 「こんな事、できました」 小倉北区の近接地にシルバーマンションが建築されることになったマンションの続編です。 このような場合に、管理組合ではどのようなことが出来るのか？の参考にな …
- 2018年8月14日 マンション管理士の独り言・・・９３５
マンション管理士の独り言・・・９３５ 「こんな事できました」 場面は変わって、小倉北区です。 そのマンション管理組合さんは築１０年で新築当時からず～とお世話しています。 商業地ですから、一団の大きな空き地があると、容 …
- 2018年8月11日 マンション管理士の独り言・・・９３４
マンション管理士の独り言・・・９３４ 「こんな事、出来ませんでした」 小倉北区の未販売住戸を売主が負担しない、という事案でもうちょっとだけ、つぶやきます。 マンションを購入する際、「管理に関する承認書」に署名捺印を求 …
- 2018年8月10日 マンション管理士の独り言・・・９３３
マンション管理士の独り言・・・９３３ 「こんな事、できませんでした」 竣工時にまだ売れていなかった住戸の管理費・修繕積立金を売主さんが負担しないので、その未納額が２０００万円超えちゃったという話の続きです。 売れなか …
- 2018年8月7日 マンション管理士の独り言・・・９３２
マンション管理士の独り言・・・９３２ 「こんな事、出来ませんでした」 「こんな事、出来ました。」シリーズですが、スーパーマンじゃないのですから、出来ないことだっていっぱいありました。 今回は「こんな事、出来ませんでし …