福岡・北九州のマンション購入コンサルタント

マンションを購入すると好むと好まざるとにかかわらず、管理組合の一員になり、管理費・修繕積立金の支払い義務が生じます。廊下や階段などの共用部分の維持管理に対しての権利と義務が発生するのです。その管理組合の運営の基本となるものが管理規約です。

続きを読む・・『見落としていませんか？契約書・規約書などの注意事項』

支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。

マンション管理組合コンサルタント

専門機材や指触、打検によりマンション全体の詳細な劣化診断検査を行います。　続きを読む マンション劣化診断

管理組合の利益保護に努め、大規模修繕工事を成功に導くサポートを行います。　続きを読む 大規模修繕コンサル

「マンションは、管理を買え」と言われます。マンションの管理形態には、入居者自らで管理する自主管理と管理業者に委託する委託管理とがあります。管理に対する知識や情報・法律知識の潤沢な管理会社と、他方管理組合活動に消極的な入居者や、くじ引きでいやいやながら選ばれた理事長とでは、管理会社の思うままの管理運営が可能に・・・

続きを読む・・『マンションは管理を買え』

福岡・北九州の不動産情報

マンション管理士の独り言・・・１４４ new

マンション管理士の独り言・・・１４４

｢マンション管理士の活用法・・・売主さんへ届け～～～｣

今回は、表題とは打って変わって堅いお話です。
現在の分譲マンションの実態として、分譲契約時に購入者が分譲会社へ以下の内容を記載した承認書を提出します。
　①分譲会社が予め作成した管理規約の承認
　②分譲会社が指定した管理会社に対する管理業務の委託
　③管理会社を管理者（暫定的な理事長）とすることの同意
　④管理組合の設立総会が開催され理事長が選任された時に管理組合と管理会社との間で管理委託　　契約を締結することに対しての同意

続きを読む・・『マンション管理士の独り言・・・１４４』

エースマンション : 2010年09月03日 10:10 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・１４３ new

マンション管理士の独り言・・・１４３

「ちょっと驚き　～　腰抜かすほどの驚き」

今回も毎度　〃　、情報を提供してもらっているマンション管理新聞からです。
修繕積立金を毎月徴収している管理組合は全体の７０％程度でこのうち算出根拠が長期修繕計画に基づいているものは約３０％。
東京荒川区での分譲マンションの実態調査報告です。
長期修繕計画そのものが作成されていない管理組合も１０％を超えているとのことです。

まあ、こんなものかなと思ったのが、管理組合が“ない”としたケースで１，７％。

続きを読む・・『マンション管理士の独り言・・・１４３』

エースマンション : 2010年08月31日 21:51 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・１４２ new

マンション管理士の独り言・・・１４２

「理事長解任請求」

つぶやき主は各所で相談員として管理組合のいろいろなご相談をお受けしていますが、その中で、理事長の専横についてのご相談をお受けすることがあります。
「理事長が他の理事の意見を聞かず、理事会を私物化し勝手に物事を進める」｢理事長があい見積もりも取らずに勝手に工事発注している」などなど・・・・
初めは、面倒見の良いマンションの事を親身になって考えるいい理事長さんだったのでしょうが、何年も続けると独裁者のようになる例が多いようです。
いつまでも役員に名を連ねたいのか、わざわざ顧問という肩書を作って、居座って困るというご相談を受けたこともあります。

マンション管理新聞８月号に表題の「管理者の解任請求利用の在り方」という刺激的な記事が載っています。

続きを読む・・『マンション管理士の独り言・・・１４２』

エースマンション : 2010年08月28日 17:49 | パーマリンク