管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年12月11日 マンション管理士の独り言・・・９７１
マンション管理士の独り言・・・９７１ 「集会室」 通常80戸超す住戸数のマンションには集会室があります。 80戸未満でも集会室があるところもありますが、これは稀な例で、集会室があるかないかは大体80戸くらいが目安です …
- 2018年12月7日 マンション管理士の独り言・・・９７０
マンション管理士の独り言・・・９７０ 「入口扉の開扉について（依頼）」 標記の文章が管理会社さんへ届けられました。 依頼主は、北九州市財政局東部市税事務所長です。しっかり公印まで押されています。 つぶやき主が顧問とし …
- 2018年12月5日 マンション管理士の独り言・・・９６９
マンション管理士の独り言・・・９６９ 「長期修繕計画改定」 お世話している門司の管理組合さんです。 初めて長期修繕計画の見直しを行いました。 初めての見直しですから、今までの長期修繕計画は、分譲時に売主さんが作成して …
- 2018年12月2日 マンション管理士の独り言・・・９６８
マンション管理士の独り言・・・９６８ 「これぐらい、良いじゃん」 マンションを購入するとは、購入時に予め渡される管理規約や使用細則を読んで、納得して、「自分はこれを守ります。他の人も守ってね」と約束して入居することに …
- 2018年11月29日 マンション管理士の独り言・・・９６７
マンション管理士の独り言・・・９６７ 「将来トラブルに発展するマンション・・・４」 トラブル指数３のお話です。多くのバルコニーには排水竪管が設置されています。 屋上から1階まで繋がって雨水の処理のために設置されていま …