管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年10月28日 マンション管理士の独り言・・・１１４６
マンション管理士の独り言・・・１１４６ 「マンション居住者を困らせる設備」 北九州市内の分譲マンションの設計に携わる建築士さんにお願いです。 外観的に映えたり、或いはコスト削減できるのでし …
- 2020年10月25日 マンション管理士の独り言・・・１１４５
マンション管理士の独り言・・・１１４５ 「ライブスクウェア大手町内覧会」 ライブスクウェア大手町内覧会に同行してきました。 なかやしきさんと東宝住宅さんとのジョイントベンチャー物件です。 …
- 2020年10月23日 マンション管理士の独り言・・・１１４４
マンション管理士の独り言・・・１１４４ 「長期修繕計画」 マンション購入時に長期修繕計画を渡されます。 サンパークさんは渡さないようですが、フラット３５利用者がいるので住宅支援機構に提示し …
- 2020年10月21日 マンション管理士の独り言・・・１１４３
マンション管理士の独り言・・・１１４３ 「法の支配」 阿部首相の後を引き継いだ菅首相が外交デビューしました。 最初に訪れたのがべトナム、次にインドネシアを訪問します。 我が物顔に、海洋進出 …
- 2020年10月20日 マンション管理士の独り言・・・１１４２
マンション管理士の独り言・・・１１４２ 「グランドパレス黒崎ランドマークス」 内覧会に同行してきました。エントランスに入るとすぐに馴染みの顔がチラホラ見えます。 「つぶやき主さんその節はお …