管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2020年11月25日 マンション管理士の独り言・・・１１５４
マンション管理士の独り言・・・１１５４ 「瑕疵担保責任」 瑕疵というのは、隠れた傷のことです。 不動産業者が開発した分譲マンションの場合だと、引き渡し時点では売主・買主双方ともに完全なもの …
- 2020年11月22日 マンション管理士の独り言・・・１１５３
マンション管理士の独り言・・・１１５３ 「水勾配・雨仕舞」 当たり前ですが、水は高いところから低いところへ流れていきます。 この自然の摂理を取り入れてマンションも造られています。 バルコニ …
- 2020年11月19日 マンション管理士の独り言・・・１１５２
マンション管理士の独り言・・・１１５２ 「適正な修繕積立金への期待」 なかやしきさん分譲マンション“アーティックス”の毎月の修繕積立金が値上がり傾向にあるのかなって、期待しています。 12 …
- 2020年11月16日 マンション管理士の独り言・・・１１５１
マンション管理士の独り言・・・１１５１ 「区分所有者がマンションの工事やっちゃ、ダメ」 マンション竣工時は購入者皆さんは、お若かったのですが、20年も経っちゃうとそれなりのご年配になっちゃ …
- 2020年11月10日 マンション管理士の独り言・・・１１５０
マンション管理士の独り言・・・１１５０ 「共用部利用」 築25年のマンションです。ずっと前から敷地内に利用していない空地があります。6畳ほどでしょうか。 そこにバスケットボールのゴールポス …