管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年2月16日 マンション管理士の独り言・・・９９０
マンション管理士の独り言・・・９９０ 「折尾クロステージ内覧会」 昨日「折尾クロステージ」内覧会に同行してきました。売主の九州三共さん、なかやしきさんはじめ、管理会社の日本ハウズイングＩ課長など知った顔ばかりで、アチ …
- 2019年2月13日 マンション管理士の独り言・・・９８９
マンション管理士の独り言・・・９８９ 「最高裁のアンポンタン」 司法試験にも受かってとても優秀なはずなのに、とんでもない判例を作ってくれたものです。分譲駐車場についてです。そのせいで管理の現場ではトラブル続出です。 …
- 2019年2月10日 マンション管理士の独り言・・・９８８
マンション管理士の独り言・・・９８８ 「確認申請制度」 大阪府摂津市で外国人研修施設の建設をめぐり、事業者側と建設反対の住民との間でトラブルになっているようです。 双方それぞれになるほどと思われる理由がありますが、法 …
- 2019年2月7日 マンション管理士の独り言・・・９８７
マンション管理士の独り言・・・９８７ 「中古マンションの買い方」 内覧会同行ご依頼のお電話があり、詳しく物件名を聞いてみると、「○○マンション」とのことで、この物件は数年前に建築された中古物件です。 中古物件は購入に …
- 2019年2月4日 マンション管理士の独り言・・・９８６
マンション管理士の独り言・・・９８６ 「瑕疵担保と品確法とアフターサービス」 売主さんの故意や過失によらないもの（無過失責任）であっても引き渡した目的物に欠缺（＝瑕疵、隠れた傷を言う）があった場合には、売主さんは責任 …