管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年6月23日 マンション管理士の独り言・・・９１８
マンション管理士の独り言・・・９１８ 「理事長の権限」 ３月末が年度締めの管理組合さんでは、新しい役員さんが産声を上げました。 そして総会後に新役員さんによる互選があり、そこでは理事長以下の役職を決めるというドラマが …
- 2018年6月18日 マンション管理士の独り言・・・９１７
マンション管理士の独り言・・・９１７ 「住宅宿泊事業法、略して民泊新法」 ６月１５日から民泊新法が施行されました。 昨年５月に参議院を通過し、本年３月より各自治体で受付が開始され、６月１５日からの施行となったわけです …
- 2018年6月15日 マンション管理士の独り言・・・９１６
マンション管理士の独り言・・・９１６ 「強行しちゃいけないよ、大規模修繕工事」 大規模修繕工事に関するご相談が増えてきました。 最近は、市内のみならず福岡市の管理組合さんからのお問い合わせ、ご相談が多くなってきました …
- 2018年6月11日 マンション管理士の独り言・・・９１５
マンション管理士の独り言・・・９１５ 「不在区分所有者の理事長」 不在区分所有者とは、そのマンションの区分所有者だけど、そこには住んでおらず、住んでいるのは賃借人という、要するに、「自分はそこには住まず賃借人に貸して …
- 2018年6月7日 マンション管理士の独り言・・・９１４
マンション管理士の独り言・・・９１４ 「新役員の皆様へ」 多くの管理組合さんは３月が年度の締めで、その２か月後までの総会開催となっているので、５月は総会ラッシュでした。 ５月末には、“お役目ご苦労様でした”と旧理事が …