マンション管理士の独り言・・・２９９

「確信的悪意者がいると、マンションは困っちゃう」

つぶやき主は、２ケ月に１度マンション管理センター福岡支部で開催されている「マンション問題研究会」に参加させてもらっています。
メンバーは北九州のマンション問題に詳しい弁護士先生、約２０名です。
主にマンションでの裁判事例を中心に事件の概要～訴えの内容と主旨～相手方の言い分～判決～判決についてのコメント～今後の取り組み等が議論されます。
さすがに頭の良い方の考え方は違うな～って、感心する事ばかりですが、とってもためになります。

昨日は、市内の問題児のいるマンションの話でした。
この問題児はもう何年も管理費や修繕積立金、さらには駐車場料金を支払っておらず、管理組合はこの問題児＝アンポンタンに対してそれら滞納金を支払えという裁判を起こし、勝訴判決を得ています。
しかし、勝訴判決なんてどこ吹く風で、相変わらず滞納金は支払いません。

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マンション管理士の独り言・・・２９８

「特別サービス・・・ＤＣタワーの管理委託契約検証」

つぶやき主は北九州のマンションの事情にとても明るい人です。
そして、その中でも新規分譲マンションについては更にワンオクターブ明るくなっています。
マンションコミュニティで「小倉ＤＣタワー」の管理委託料が高すぎないかっていう入居者からの声があがっていますが、その事についてダイワサービスさんの管理委託契約を検証したものがありますので、特別にタダで教えてあげます。
「小倉ＤＣタワー」に関しては、管理委託契約以外にも、管理規約や使用細則なども検証していますが、これは教えてあげない。
「小倉ＤＣタワー」以外にも、「オークランド城内公園通り」「アースコート西小倉」「グランゲート小倉」「ネクスタージュ高見七条弐番館」「グランドパレスブランシェ企救丘」その他、いっぱいの管理規約等の検証を行っていますが、これも教えてあげない。
教えてあげないなら、書くな！！！って・・・ごもっとも。反省。

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マンション管理士の独り言・・・２９７

「修繕積立基金は大丈夫？？」

多くの売主さんが年度末に入る３月へ向けて、２～３月は引渡しラッシュです。
売り上げ計上となるのは、契約日ではなく引渡し時だからです。
何としても３月末の年度内に引渡す必要があります。
購入者の引っ越し日が何時であっても、実際に生活し始めるのが何時であっても、３月末の引渡しを求められます。

購入者が引渡しを受ける場合は、引渡日の１週間～前日までくらいに売買代金の残額に加えて、登記費用などの諸経費と一緒に修繕積立基金を前もって売主さんの口座へ振り込む事となります。
このうち売買代金残金は売主さんへ支払われ、諸経費は売主さんが預かるものの、司法書士や銀行などそれぞれの支払い先へ支払われていく事になります。
修繕積立基金に関しても、売主さんが一旦預かってから、管理会社へ送金することが多いようです。

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