管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2021年1月17日 マンション管理士の独り言・・・１１６８
マンション管理士の独り言・・・１１６８ 「アーティックス戸畑沖台」 アーティックス戸畑沖台の内覧会に同行してきました。 本当は１週前だったのですが、大雪のため延期になり本日の実施となりました。 先週は、雪で車が使えな …
- 2021年1月9日 マンション管理士の独り言・・・１１６７
マンション管理士の独り言・・・１１６７ 「１、２，４、３」 経済の原則で、２，６、２というのがあります。仮に１０人いれば、とっても良くできる優秀なのが２、良くも悪くもなく平均的なのが６、生産性のない出来の悪いのが２に …
- 2021年1月5日 マンション管理士の独り言・・・１１６６
マンション管理士の独り言・・・１１６６ 「新春早々、遮音性能の話」 「丑」年です。ウシはもともとは“チュウ”と読み、果実などがまだ芽吹いていない様子を指し、今から満開になるよ、末広がりだよ、って年だそうです。コロナ、 …
- 2020年12月30日 マンション管理士の独り言・・・１１６５
マンション管理士の独り言・・・１１６５ 「市内分譲マンションの遮音性能」 １０㎝のコンクリート壁の透過損失は４５ｄｂです。 １０㎝のコンクリート壁の一方から１００ｄｂの音を当てると、反対側では５５ｄｂの音が聞こえる。 …
- 2020年12月27日 マンション管理士の独り言・・・１１６４
マンション管理士の独り言・・・１１６４ 「売主さんの責務」 物の売買において実物を見ることなく購入するのは、ネット販売と分譲マンションくらいでしょう。注文住宅の場合の契約形態は請負契約であって、注文者の意向に沿った建 …