管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年10月16日 マンション管理士の独り言・・・９５２
マンション管理士の独り言・・・９５２ 「こんなことが起こるなんて、驚きです」 自主管理のマンションです。地元の信用金庫さんに管理費などの口座振替の手続きを行ってもらってます。 会計担当の理事さんが月の半ばまでに、管理 …
- 2018年10月13日 マンション管理士の独り言・・・９５１
マンション管理士の独り言・・・９５１ 「細かいことだけど・・・」 海を渡ってもう８年近くお世話している管理組合さんです。 自主管理なので、つぶやき主は顧問と言う形でお世話しているものの、半ば管理会社の様な存在で、何か …
- 2018年10月9日 マンション管理士の独り言・・・９５０
マンション管理士の独り言・・・９５０ 「分譲駐車場、やったり、やらなかったり」 地場デベロッパーさんで分譲駐車場をやらないのは、なかやしきさんだけです。 辰巳開発さんも今のところやってないようなので、この方針は守って …
- 2018年10月6日 マンション管理士の独り言・・・９４９
マンション管理士の独り言・・・９４９ 「災害には強いが脆いマンション」 禅問答のようですが、分譲マンションは災害には強いが、割と脆いのです。 分譲マンションは、大勢の方が住んでいますし、不特定多数の方の出入りがありま …
- 2018年10月3日 マンション管理士の独り言・・・９４８
マンション管理士の独り言・・・９４８ 「管理規約制定」 小倉北区の管理組合さんからのご依頼で管理規約を作成しています。 築40年くらいになるのですが、管理規約がない状態がずっと続いていました。 管理規約がないとどうな …