管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2019年12月11日 マンション管理士の独り言・・・１０６７
マンション管理士の独り言・・・１０６７ 「バルコニー内部の補修」 理事会の最中に組合員が血相を変えて来ました。 “工事業者と隣のご主人さんとが口論してる。仲裁してください”ってお話です。 理事長さんと管理会社フロント …
- 2019年12月9日 マンション管理士の独り言・・・１０６６
マンション管理士の独り言・・・１０６６ 「マンション敷地売却」 もう５年以上お世話している管理組合さんに隣接した土地所有者さんから「宅地造成して売り出したいが、敷地の一部を売ってくれないか？」という打診がありました。 …
- 2019年12月4日 マンション管理士の独り言・・・１０６５
マンション管理士の独り言・・・１０６５ 「福屋建設さん」 市内マンションの施工のほとんどは福屋建設さんが請け負っています。 門司港の大平山のすぐそばに本社のある会社さんです。 今でこそ、川口建設さん、大島組さん、若築 …
- 2019年12月2日 マンション管理士の独り言・・・１０６４
マンション管理士の独り言・・・１０６４ 「これで３回目」 １回目はもう８年ほど前でした。理事が理事長に対して。 ２回目は、４年ほど前でした。組合員が管理会社社長（＝売主社長、＝理事長でもある）に対して。 そして今回理 …
- 2019年11月28日 マンション管理士の独り言・・・１０６３
マンション管理士の独り言・・・１０６３ 「マンションへの補助金」 補助金というか、税金の投入というか、言い方はいろいろありますが、つぶやき主が知っているだけで市内マンション２つに補助金が交付（税金が投入）されています …