管理組合の為の適正相談
支払った管理費に見合った管理サービスを受けているか？管理費滞納の処理は適切か？管理組合総会などは適法に実施されているか？管理費や修繕積立金は適正に管理されているか？などの管理組合の立場に立脚したコンサルティングを行います。
建物の健康診断・健全度調査
建物は、竣工したその瞬間から劣化が始まります。太陽光や風雨、更には寒暖の影響を直接受け、見た目以上に劣化が進行しています。外壁タイルなどが剥落すれば大事故にもなりかねません。専門的見地から劣化具合を調査します。
透明性・公平性確保と合意形成
大規模修繕工事は管理組合の財産である修繕積立金を取り崩して実施されます。合意形成が何より必要です。また業者決定に際しては透明性・公平性を確保しなければなりません。
マンション購入者が、契約書、重要事項説明書など、事前に確認する必要する必要があるものや留意点について、マンション契約前に専門的な見地からアドバイスいたします。
マンション内覧会に同行し、施工精度や施工不良など厳しいプロの目でチェックします。マンション内覧会立会いにより売主・施工会社の対応も劇的に変わるので、断然安心です。
ＴＯＰＩＸ
- 2018年7月22日 マンション管理士の独り言・・・９２８
マンション管理士の独り言・・・９２８ 「こんな事、出来ました！！！！」 数年前の台風１５号の時のお話です。台風１５号は大きな台風で、各地に被害をもたらしていました。 その被害を受けたのが中間のマンションです。マンショ …
- 2018年7月19日 マンション管理士の独り言・・・９２７
マンション管理士の独り言・・・９２７ 「こんな事、出来ました！！！」 北区マンションの続編です。 前回は大規模修繕工事コンサルをご依頼されたつぶやき主が、竣工図書に記載されているのに設備されていない屋外階段の雨水竪樋 …
- 2018年7月17日 マンション管理士の独り言・・・９２６
マンション管理士の独り言・・・９２６ 「こんな事、出来ました！！」 「こんな事、出来ました。」シリーズ第２弾です。小倉北区のマンションです。 超大手の管理会社さん主導で大規模修繕工事が進められていましたが、どうも高額 …
- 2018年7月13日 マンション管理士の独り言・・・９２５
マンション管理士の独り言・・・９２５ 「こんな事、出来ました！」 最近お気に入りのテレビ番組は、「ピタゴラスイッチ」です。 １年前までは、こんな番組があっているなんて全く知りませんでしたが、何かの拍子に見たとたん、す …
- 2018年7月10日 マンション管理士の独り言・・・９２４
マンション管理士の独り言・・・９２４ 「何を今頃やってんの？」 平成２３年７月２４日に地上デジタル化へ全面移行しました。 アナログ時代にはマンション建設によりテレビ視聴に電波障害があった近隣住戸のためにそのマンション …