建物の健康診断・健全度調査
１.失敗しないために！まずは建物診断から始めましょう
マンションは建てられた瞬間から少しずつ劣化が始まります。この劣化の進行を遅らせるためには、長期修繕計画に基づいた大規模修繕工事が有効かつ必要です。そして、「どの部分がどの程度悪いのか」の現状を正確に把握する「建物劣化診断」が必要となります。
２.標準的な診断内容
①各戸へのアンケートの実施
②アンケート結果をもとに以下の診断を行います。
- １.外壁タイル・モルタルの浮き・ひび割れ・欠損
- ２.コンクリートのクラック・欠損
- ３.屋上・共用廊下・ベランダの防水状態
- ４.外壁面の汚染状況
- ５.鋼製類の錆の状況
- ６.目地・サッシ回りのシーリング劣化状態
| 部位 | 項目 | 方法 |
| タイル | 1）欠損・ハガレ・浮き 目地シーリング状態 2)付着強度 |
目視（双眼鏡） パールハンマー テクノテスター |
| コンクリート | 1)欠損・ひび割れ 2)圧縮強度 |
目視（双眼鏡） クラックスケール シュミットハンマー |
| 屋上・共用廊下・ベランダ | 1)保護防水モルタル状況 2）目地シーリング状態 |
目視（双眼鏡） クラックスケール |
３.調査報告書の作成
調査報告書の内容
- １.現在の建物の仕様
- ２.各部位ごとの劣化状況報告
- ３.総合所見
- ４.問題箇所の補修のご提案
- ５.修繕時期のご提案
調査結果を報告書にまとめ、大規模修繕工事の際の品質管理のベースとなる資料を作成します。
コンサルタント料金
料金は建物の規模や構造により異なりますので、別途お問合せ下さい。
