2015/5/26 ところで・・・マンションの『管理組合』って何?! 分譲マンションには必ず管理組合がありますが、この管理組合はマンションの住人が集まって任意に結成するわけではありません。 マンションをめぐって生ずる法律問題を解決するための法的基準を示すとともに、トラブルの発生防止を …
2015/5/20 契約書について その3 契約締結時に支払われる契約金は、民法上解約手付金として扱われます。 つまり、履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄し、売主は手付金の倍額を支払う事によりその契約を解除できます。 いわゆる手付倍返しです。 ちなみに結 …
2015/5/20 契約書について その2 売買契約締結と同時に契約金(手付金)が支払われます。 この契約金(手付金)の額は、建物未完成時は、売買代金の5%まで、 建物竣工後は10%までが多いようです。 これにはわけがあります。この金額以上だと、 宅建 …
2015/5/20 契約書について その1 マンションを購入する際は、売買契約書を取り交わします。 何故、取り交わすのでしょう? 民法では、売買契約は、諾成・双務契約に分類されます。 諾成契約というのは、当事者双方の合意だけで有効となるものです。 したがって、 …