2019/7/17 マンション管理士の独り言・・・１０３１ マンション管理士の独り言・・・１０３１ 「ブーメラン現象」 管理会社〇社のリプレイスが止まりません。リプレイスするほうではなくて他社からの攻勢でリプレイスされているのです。〇社は地場の売主さん系列の管理会社です。 リ …
2019/7/14 マンション管理士の独り言・・・１０３０ マンション管理士の独り言・・・１０３０ 「大規模修繕工事コーディネート」 管理会社さんからのお声がけで大規模修繕工事のコーディネートを行っています。 建築士ではないので、設計や監理を行うことは法律的にも出来ませんし、 …
2019/7/10 マンション管理士の独り言・・・１０２９ マンション管理士の独り言・・・１０２９ 「議決権割合」 議決権割合は、その所有する専有面積の割合に応じるというのが区分所有法の基本的な考え方です。 １００㎡の住戸を購入した人は、そのマンションの全戸数の専有面積に対し …
2019/7/6 マンション管理士の独り言・・・１０２８ マンション管理士の独り言・・・１０２８ 「何もできないじゃん」 定期的に北九州市の地域振興課職員さんと一緒に管理会社を訪問しています。 北九州市に限らずどこの自治体でも町内会への加入率が下がってきていますが、その中で …
2019/7/3 マンション管理士の独り言・・・１０２７ マンション管理士の独り言・・・１０２７ 「セーフ、アウト 委任状」 総会開催の2週間前に総会議案書が配布されます。議案書にはセットで委任状がついています。 “総会当日所用で総会に出席できない方は、代理人の名前を記して …
2019/7/1 マンション管理士の独り言・・・１０２６ マンション管理士の独り言・・・１０２６ 「中傷文書」 30日の日曜日に臨時総会が開かれました。 残念ながら唯一の議案は反対者が多く採決されることはありませんでした。 つぶやき主は、この議案には反対の立場です。 理事会 …
2019/6/29 マンション管理士の独り言・・・１０２５ マンション管理士の独り言・・・１０２５ 「管理会社変更」 現在管理会社変更のコーディネートを2件実施しています。 直近の総会で「管理会社変更について検討を開始します」と報告（あるいは議案化）し、次回の通常総会か、臨時 …
2019/6/25 マンション管理士の独り言・・・１０２４ マンション管理士の独り言・・・１０２４ 「“反対”できない委任状」 臨時総会議案書が配られました。委任状もセットされています。議決権行使書はついていません。 標準管理規約通りどこの管理組合さんでも「組合員は代理人また …
2019/6/23 マンション管理士の独り言・・・１０２３ マンション管理士の独り言・・・１０２３ 「管理会社変更」 管理会社変更コンサルタントのご依頼が立て続けに2件ありました。 どちらの管理組合さんも5月に開催された総会で、「管理会社変更について検討を開始する件」というの …
2019/6/14 マンション管理士の独り言・・・１０２２ マンション管理士の独り言・・・１０２２ 「今までのようにはいかない」 堰切ったように、今までのウップンを晴らすかのように、管理会社さんの管理委託料値上げ要請が出てきています。 福岡県の最低賃金が引き上げされ、それに伴 …
