2021/1/9 マンション管理士の独り言・・・１１６７ マンション管理士の独り言・・・１１６７ 「１、２，４、３」 経済の原則で、２，６、２というのがあります。仮に１０人いれば、とっても良くできる優秀なのが２、良くも悪くもなく平均的なのが６、生産性のない出来の悪いのが２に …
2021/1/5 マンション管理士の独り言・・・１１６６ マンション管理士の独り言・・・１１６６ 「新春早々、遮音性能の話」 「丑」年です。ウシはもともとは“チュウ”と読み、果実などがまだ芽吹いていない様子を指し、今から満開になるよ、末広がりだよ、って年だそうです。コロナ、 …
2020/12/30 マンション管理士の独り言・・・１１６５ マンション管理士の独り言・・・１１６５ 「市内分譲マンションの遮音性能」 １０㎝のコンクリート壁の透過損失は４５ｄｂです。 １０㎝のコンクリート壁の一方から１００ｄｂの音を当てると、反対側では５５ｄｂの音が聞こえる。 …
2020/12/27 マンション管理士の独り言・・・１１６４ マンション管理士の独り言・・・１１６４ 「売主さんの責務」 物の売買において実物を見ることなく購入するのは、ネット販売と分譲マンションくらいでしょう。注文住宅の場合の契約形態は請負契約であって、注文者の意向に沿った建 …
2020/12/25 マンション管理士の独り言・・・１１６３ マンション管理士の独り言・・・１１６３ 「ちょっと踏み込んで」 少し前に、管理会社ランキングをつぶやきました。 マンション管理組合の団体の会合でもこのランキングが発表されたみたいで、低い評価の管理会社さんからは、「つ …
2020/12/21 マンション管理士の独り言・・・１１６２ 「役に立たないアフターサービス」 ちょっと前の独り言でつぶやきましたが、“アフターサービス期間というのはその期間が終了すれば晴れて補修する責任がなくなる”そのように認識している売主さんが多いと感じています。 何度、“ …
2020/12/18 マンション管理士の独り言・・・１１６１ マンション管理士の独り言・・・１１６１ 「売主系列の管理会社」 売主系列の管理会社さんに管理を委託するメリットとして、管理組合からの要望や苦情に応じてもらいやすい、迅速な対応となる、などが挙げられます。 売主系列の管 …
2020/12/16 マンション管理士の独り言・・・１１６０ マンション管理士の独り言・・・１１６０ 「水を使った外観デザイン」 アーティックス門司ヘリテイジ、グランリビオ高見七条などエントランス周りに水辺をあしらったマンションが増えています。 古くは、グランドパレスロイヤルコ …
2020/12/14 マンション管理士の独り言・・・１１５９ マンション管理士の独り言・・・１１５９ 「アフターサービスって誰のため？」 新築分譲マンションは売主不動産から購入します。 売主不動産との間で売買契約を締結します。売買契約で目的物に瑕疵があった場合の瑕疵担保を売主は …
2020/12/9 マンション管理士の独り言・・・１１５８ マンション管理士の独り言・・・１１５８ 「わかってない」 マンションを購入するということは、①購入した住戸の区分所有権 ②共用部分の共有持ち分 ③敷地の共有持ち分 という権利を取得するのと同時に ④管理規約・総会の決 …
