2015/5/25 Q)マンションと戸建てでは、法律上どこが違うの? A)戸建ては、その土地や建物全てについての所有者になります。車庫や外柵はもちろん建物の外壁や屋根、瓦の1枚にいたるまで全てその人のものです。 マンションの場合、簡単にいえば玄関ドアをあけて目に入る空間だけがその人の所 …
2015/5/25 Q)マンション管理組合には入らなければいけないの? A)マンションを購入されたら、そのマンションの区分所有者ということになり、法律上当然にマンション管理組合員になります。 加入するとか、加入しないとかを選べるものではありません。必ず、管理組合員になります。
2015/5/25 Q)マンションの場合、契約書に記載されている面積と、権利書に記載されている面積とが違っているって本当? A)前述の通り、マンションの場合は外壁や柱などは区分所有者全員の共有となります。 契約書記載の面積は、隣りの住戸との間の壁(界壁)の中心線から算出していますが(壁芯計算)、登記のさいには、壁部分の内側で計算した面積と …
2015/5/20 Q)マンション管理組合には入らなければいけないの? A)マンションを購入されたら、そのマンションの区分所有者ということになり、法律上当然にマンション管理組合員になります。 加入するとか、加入しないとかを選べるものではありません。必ず、管理組合員になります。
2015/5/20 Q)どのような部分が共用部分なの? A)マンション全体でいえば、柱・壁にはじまりエントランス・エレベーター・廊下・階段・駐車場・自転車置き場などです。 集会所は、ほとんどのマンションで規約による共用部分となっているはずですが、以前はマンション業者の専有 …
2015/5/20 Q)モデルルーム見学から申し込み、契約、まではどのような流れになるのですか? A)一般的には、まずモデルルームを見学し気に入ったタイプの住戸があれば、その住戸を押さえるために申込金を納めます。 申込金は5万円~10万円が多いようです。申込金の有効期限は通常1週間~2週間です。この間に当該住戸を …
2015/5/20 Q)売買契約書・重要事項説明書って法の規制があるから、消費者保護の立場に立っているのよね? A)法(宅建業法・消費者契約法・品確法など)では、売買契約書や重要事項説明書にこれだけは最低記載しなければならない条項はありますが、 マンションは立地・環境・設備・仕様などが大きく異なっていて、それぞれに独自性があり …
2015/5/20 Q)申し込みをキャンセルした場合、申込金って返るの? A)その申込金が、契約金または、契約手付金として支払われ、それがクーリングオフの制度を書面で提示された正規の手続きを踏まえたものであり、クーリングオフ期間終了後ならば、返ってこないかもしれません。 しかし、通常業界で …
2015/5/20 Q)契約締結したけど、もし、申し込んでいる銀行ローンが使えなかったらどうなるの? A)通常の売買契約書にはローン特約がついていて、買主がローンを利用してその物件を購入する場合において、 そのローンが使えなかったり、否認された場合は、当該売買契約は白紙撤回となり、支払った金員(手付金など)は全額無利 …
2015/5/20 Q)入居開始したんだけど、まだ売れていない住戸の管理費や修繕積立金はだれが払うの?払われずに管理サービスがその分受けられないの? A)国交省の指導では、この場合は売主業者が負担することが望ましいとなっています。これを受けほとんどの業者は、未販売住戸の管理費・修繕積み立て金を負担しています。しかし、 中にはこのような場合、売主は負担しないとはっき …