Ｑ）マンションと戸建てでは、法律上どこが違うの？

A）戸建ては、その土地や建物全てについての所有者になります。車庫や外柵はもちろん建物の外壁や屋根、瓦の１枚にいたるまで全てその人のものです。

マンションの場合、簡単にいえば玄関ドアをあけて目に入る空間だけがその人の所有（専有部分）となり、目に入らない外壁や柱などはそのマンション購入者（区分所有者）みんなの共有（共用部分）となります。敷地や駐車場、外階段やエレベーター設備なども区分所有者の共有となります。そして主としてその共有部分の維持管理を行うのが、管理組合となります。