２００８年１１月１０日 ☁
先週土曜日（１１月８日）の朝刊に、いつものように分譲マンションチラシが入っていました。
その中で、ついにここまで来たか！と思わせるチラシがありました。
フローレンス八幡駅前では・・・
３ＬＤＫで５００万円のプライスダウン、４ＬＤＫではなんと６４０万円のプライスダウンです。
さらに加えて、５０型ブルーレイＴＶ，照明・カーテン・エアコンまでサービスしています。
総額いくらになるのでしょう？
フローレンス八幡駅前が、新築後２年以上経っていればわからなくもありませんが、この物件は今年８月に竣工したばかりの新築ピッカピッカのマンションです。
同エリアのオークランド八幡エクスタージュでは、本年１月竣工物件で３ＬＤKで、
２５５万円のプライスダウン（別途、照明・カーテン付き）。
同じくサンライフ八幡駅南Ⅱは、平成１７年９月竣工物件で（築後３年経過）生活モニターと称し実質１８０万円のプライスダウンです（別途、家具・家電１式付き）。
また、新日鉄都市開発では同エリアにリビオ桃園・リビオ東田が分譲中です。
近接の戸畑にもさらに２つの物件を分譲中であり、これらにはモデルルーム特別分譲
（照明・カーテン・家具１式）に加え「テツの恩返し」と称し、１００万円程度の車・
海外旅行などをサービスしています。
まさに値引き合戦、サービス合戦の模様を呈してきています。
その中でも、フローレンス八幡駅前のプライスダウンは圧倒的です。
このような販売戦略を続けていったら、販売直後の定価で購入するお客様はいなくなってしまいます。
同じエリアで自社開発物件を３つも４つも分譲する業者や、築後３ヶ月で６００万円以上もプライスダウンする業者など、市場調査や商品開発・ひいては金額設定について、もうちょっと事前調査・検討を行う必要があるのではないでしょうか？
定価で購入したお客様が泣いていますよ。