マンション管理士の独り言・・・１１０３
「つぶやき主さんに聞けば、ダメばかり・・・」
理事長さんはじめ理事さんから色んなご質問をいただきます。特にこの時期、4月5月と最近就任されたばかりの新人理事長さんからは、あれやこれやと質問をいただきます。
そして、いつも「それはやめた方がいいですよ」「やらない方がいいと思います」で挙句の果てが、つぶやき主さんに聞くといつも“ダメ”ばかり・・・。タハッ
ダメ事例をあげます。
「総会議案書を勤め先で全戸分コピーしてきます。コンビニやつぶやき主さんに依頼するとお金かかるし」他の理事全員も発言者に対し「よろしくお願いします」です。
しかしここでつぶやき主が「お止めになったほうがいいですよ」発言です。
何もコピー費用が欲しいからではありません。
「次期役員さんが必ず比較されちゃいます。前期理事会では全部自分たちでコピー製本したのに、今期理事会はつぶやき主さんに依頼している。その分費用がかかってる。理事会でやってくれればその分費用が掛からないのにと言われちゃいます。」です。
「管理組合で高圧洗浄機を買って共用部を定期的に清掃しよう」という前向きなご意見です。「よしやろう」となっても、ここでもつぶやき主の腰を折る発言です。
「高圧洗浄機は誰がどこに保管しますか？また洗浄作業はどなたが行うのですか？水はどこで確保しますか？理事さん行うとなれば次期理事さんにも実施してもらわなきゃ、って変なプレッシャーを与えることになります。有志を募ってとなれば、常に参加しない人が後ろ指さされる事にもなりかねません」
「組合員の意見を聞くために目安箱を設置しましょう」というご意見があがり、他の理事さんも「それはいい考えだ。すぐに実行しよう」と大賛成です。
これに対しつぶやき主は、「よく検討したほうがいいですよ」続けて「ご意見をいただくのは良いことなのですが、それに対しては早めに返答しなければなりませんし、またそのご意見に対し前向きに検討することが必要になります。遅いレスポンスだったり、採用しない、という結論だった場合、“折角管理組合のために良かれと思って提案したのに採用しないなんて、もう管理組合活動に参加しない”と藪蛇になることがあります。」です。
それでもどうしても目安箱を設置したいと言われれば、「必ず記名方式にしてください。無記名だと対応不可能な途方もないご意見が来ることがあります」です。
コロナウィルス対策に関しては、「エレベーター押し釦から感染することがあるみたい。エレベーターやエントランスにあるオートロック操作盤の前に消毒液を置きましょう」というご意見に対して理事の皆さんは大賛成です。
つぶやき主は、「あまりオススメしません」です。「消毒液が盗まれないようにチェーンなどで固定しなきゃいけませんし、また液の詰め替え作業もあります。液が品切れの状況で常に確保できるのか？また液が切れた場合、“管理組合は液の詰め替えさえやっていない”と良かれと思ったことが仇になることが考えられます。考えるよりも大変な作業ですよ」
共用部照明時間を長くしたり、反対に短くしたりすることもお勧めしません。
長くすれば、「明るいうちから点灯してる。もったいない」短くすれば「暗くて鍵を差し込めない。暗くて不用心」です。
この他、クリスマスツリーやしめ縄を設えるのも賛成しませんし、除草作業や掃除を皆で行うってことにも後ろ向きです。
そんなこんなで、「つぶやき主さんに相談したり意見を求めたらいつも、“それはダメです”“あまりオススメしません”ばっかりですね」と言われちゃいます。タハッ タハッ