「空室が目立ってきました」
市内分譲マンションの販売状況が下降傾向です。かなりの落ち込みのようです。
街中はもちろん、つぶやき主の散歩コースに出来たマンションにも空室が目立ってきました。
散歩コースマンションについては「竣工したようだけど何時引き渡しがあって入居が始まるのかな？」なんて随分前から思っていましたが、その時はすでに入居が開始されていたようです。
最近になって洗濯物を干している住戸がチラホラ見かけられましたので、「もう入居開始してるじゃん」です。
全住戸のうち８割くらいは空室、つまり売れていない住戸のようです。
売れていない住戸があるマンションは大変です。
市内の売主さんは竣工して１年間については未販売住戸の管理費や修繕積立金は負担しません。
正確には、売れている住戸の組合員が支払う管理費で通常の管理に要する費用は賄えないときに、その不足分だけは負担しますが、修繕積立金はもちろん駐車料金だって負担しません。
では１年後からは負担するのかって言えば、それに気づいた管理組合さんからの要請あった時は負担するようですが、気づかないままならば２年目以降も負担しないっていうことらしいです。売主さんや管理会社さんからは積極的な申し出はないようです。
市内の○○マンションでは、長いこと売れなかった住戸の管理費や修繕積立金の総計が２０００万円を超しちゃってます。
つぶやき主がそれを売主さんから回収しようってしましたが、何故か顧問から外されちゃいました。何かの圧力があったのかな・・・？
“売れない”という事に管理組合さんに何らかの責任があるのならば、仕方ないのでしょうが、“売れる売れない”について何の関与もなく、責任もない管理組合さんが、何故売れなかった分の修繕積立金未収というトバッチリを受けなきゃなんないのでしょうか。
未収の積立金があるという事は、将来の大規模修繕工事時に必要とされる資金が、それまで積み立てた修繕積立金では不足するって事に直結します。
足りない分は借り入れするか、或いは一時金の負担を招きます。
何故、売れなくて未納になった修繕積立金を管理組合で借り入れなきゃなんないのか？
何故、組合員が一時金として負担しなきゃなんないのか？
全く理解できません。
竣工後に未販売住戸のあるマンションを購入する際は、未販売住戸の管理費や修繕積立金の負担はどうなるのか？
１年から以降はキチンと負担してくれるのか？をしっかり把握しておかなけりゃ、です。
売主さんで、扱いが大きく異なりますよ。
因みにつぶやき主が未販売住戸の管理費などの負担について１番いいと感じているのは、西鉄さんのサンリヤンシリーズです。
未販売住戸の管理費・修繕積立金については入居開始以降ずっと負担します。
その上、住戸１戸につき１台分の駐車料金も負担します。
反対に１番悪いと思っているのは、・・・・・。