福岡・北九州のマンション購入コンサルタント: マンション管理士の独り言・・・３３３

マンション管理士の独り言・・・３３３

「自己責任」

以前お世話していたマンションでは土地を売られていました。
売主が、新築後間もなく、建物が立っていない土地を第３者へ売り払ったのです。
売り払われた時点で建ぺい率・容積率違反で既存不適格建物となっちゃいました。
今もそのマンションの居住者用の駐車場として利用されていますが、駐車料金は当然ながら管理組合ではなく、その第３者へ入金されています。
分譲当初のパンフには、小さな字で売り払われた土地はマンション敷地ではないと記載されていました。
つまり建ぺい率や容積率を確保するために１時的に土地をくっつけただけで、建物が建ってしまえば、当初の予定通り売り払ってしまったのです。
売り払えば既存不適格になり、さらに駐車場収入が管理組合に充当されなくなるのを分かっていて、売り払うという悪徳不動産屋です。

驚いたことに、そのことに気がついたのはつぶやき主なのです。
築後３０数年経ってつぶやき主が気がつくまで誰も気がついていません。
その間、中古での売買も何度も繰り返されていますが、誰も気がつきません。
こんなマンションの中古を購入したら大変なのですが、気がついていません。
おそらく仲介をした不動産屋も気がついていないのでしょう。

そして、市の審査課に相談に行きましたが、素っ気なく「買主も自己責任ですよ」です。それ以上は言いませんでしたが、言外に「悪い業者にひっかかったね。しかし、そんなマンションを良く考えもせずに買う方も悪い」と言っているようでした。
そして、「マンション管理士さんを雇うような進歩的な管理組合だから、法人化してその土地を買い取るようにしてはどうですか？」です。
それを管理組合さんへ持っていきましたが、理解はしていただいたものの、事の重大性までは考えが到らないのか、「大規模修繕工事の費用をねん出するのに精いっぱい」というお返事です。

また、そのマンションのある住戸が売りに出されていました。
知らずに購入するんでしょうね・・・。「自己責任とは言え、ムゴイ」

“今購入を検討しているマンションは、大丈夫！そんなことはない！”と思っていませんか？
ところが、そうでもないんですよ。新築でも・・・、中古でも・・・・。

つぶやき主なら絶対買わない！と思っているマンションが売れ行き好調だから、？？？です。
自己責任ですから、よ～く考えましょうね。入居してから気がついても遅いですよ。

土曜日曜と購入相談がありました。無料で２時間ずつお話ししてあげました。
このお二人は、“買ってはいけないマンション”を買う事はないでしょう。