マンション管理士の独り言・・・１１６８
「アーティックス戸畑沖台」
アーティックス戸畑沖台の内覧会に同行してきました。
本当は１週前だったのですが、大雪のため延期になり本日の実施となりました。
先週は、雪で車が使えないし、バスも止まってしまったのでＪＲでスペースワールド駅まで行ってそれから荒生田の事務所まで吹雪の中を歩きでした。
事務所でレーザー水平器など機材を詰め込んで“さア、また戸畑沖台まで歩きだ”と思っていたところに延期の連絡が入ってきました。
今日は寒かったのですが、快晴でしっかりと検査が出来ました。
なかやしきさんでは、つぶやき主が同行するときには担当者が決まっているらしく今回も同じ工務の方が付いてくれました。これで連続３回同じ担当者さんです。
丁寧なご対応有難うございました。
設計はいつものスズキ設計で担当者はおそらくＳ建築士、施工もこれまたいつもの福屋建設さんです。
上手に施工精度も高いレベルで仕上がっていました。
ただし、エアコンドレン管のつまりや水勾配が大丈夫かな？ってところがありましたので、なかやしきさんへ伝え、確認あるいは経過観察してもらうように手配しました。
玄関エントランス前外壁には、４０㎝×６０㎝の大判タイルを貼っていましたが、以前は単なる５点ダンゴ貼りだったのでよく剥落したものでした。
竣工してすぐに立て続けに２度剥落したマンションもあり、つぶやきが関与した結果全部貼り換えをやってもらったこともありました。
平成２８年竣工物件以降は、金物を使用するようになりました（福屋さんのお話では）のでもう大丈夫だとは思いますが・・・。
フェンスが気になりました。
隣からの目線を遮るため、さらにデザイン性もあるのでしょうが、通風性のない「目くらフェンス」を使用しています。南面バルコニーも同じ仕様です。
このフェンスで門司のマンションは同じ個所が２回強風で壊れましたし、昨年の台風でも同じフェンスを使った高見マンションで２枚がねじ曲がりました。
支柱がグニャっと曲がり危うくサッシュを破って住戸内に飛び込んでくる寸前でした。
風が殺到するような場所ではないので大丈夫でしょうが、前例があるだけに少し心配です。
あと２住戸で完売の様です。半年後くらいに管理組合設立総会が開催され、いよいよ管理組合活動の開始です。
管理組合さんの最初のお仕事は、屋上防水仕上げを含めた共用部の点検です。
声をかけてもらえれば、嬉しいな～～と
アーティックス戸畑沖台を購入された皆さんの快適なマンションライフを祈念します。
Ｕ園さん、管理しっかりお願いよ。