マンション管理士の独り言・・・１２２８
「グランドパレス一枝」
昨日、グランドパレス一枝の内覧会に同行してきました。
購入者の内覧会が終わった後に、つぶやき主の同行を認めていただいたものです。
黒崎ランドマークスでもそうでしたが、第一交通産業さんはコロナ対応で内覧できる人数を２人までとしておりご夫婦で内覧されるとつぶやき主があぶれてしまいます。
そこで内覧会終了後にカーテン採寸業者などと同様の扱いでご対応いただきました。
つぶやき主の確認時には、施工者である川口建設のご担当者も最後まで同行いただきました。最近では、群を抜いて丁寧なご対応でした。
有難うございました。
内部仕上は、垂直平行も良く確保されており、また特筆すべき不具合もなく、しっかりした施工になっていました。
外回りでは、外壁塗装が剥離しているところが２個所、さらにバルコニー勾配が甘い個所がありました。
特に塗装に関しては、施工後まだ何か月も経っていない内覧会時に塗装剥離があってはいけません。
ピンホールはほとんどなかったのに、塗装剥離は残念です。
施工者の責任でなく、設計者さんの気配りが少し足りないなと言う点が２点ばかりありました。後々苦情に発展しなければいいな、とつぶやき主の考えすぎでしょうか・・。
グランドパレス一枝は、北九州マンション業界のエポックメーキングになる物件かも知れません。
床スラブ厚を増すことで遮音性能がこれまでの同シリーズマンションより（例えば黒崎ランドマークス）１０％くらい向上しています。LL４０・LH４５という遮音性能です。
上下階の騒音トラブルは間違いなく減少すると思われます。
また、修繕積立基金を２００か月分徴収します。市内マンションでは平均４８～６０か月なのを２００か月も徴収します。これまでの市内最高値は１００か月だったのもいきなり２倍更新です。
そのおかげで長期修繕計画では積立金の値上げを予定していません。
黒崎ランドマークスでは、積立金を当初より１３０円/㎡という高額に設定して、そのかわり値上げはありませんというスタイルでしたが、色々と研究・模索しているようです。
しっかりした長期修繕計画のもとに、現実に即した修繕積立金や基金を徴収するという姿勢は大歓迎です。
市内の売主さんのスタンダードになれば、って期待しています。
完売までにはもう少しかかりそうですが、このハイスペックマンションの販売に何故こんなに時間がかかるのか、わかりません。管理規約も立派なものです。
つぶやき主ならすぐに売ってあげるのに、です。
そんなに甘くはないよ！って声が聞こえてきそうですが、営業マンが良さを十分にアピールできていないんじゃないの、です。