マンション管理士の独り言・・・１１０６
「自分のマンションの性能知ってる？」
多くの人にとって人生で一番高い買い物が住まいです。３５年もの長い期間、セッセとローンを支払い、金利まで入れると購入金額の１、５倍くらい支払わなきゃ、です。
そんなに高いお金を出して購入した住まいなのにその性能って知ってますか？
戸建てと違いマンションの場合は性能が分かりやすいと思われるのですが、自分が住んでるマンションの性能って知ってます？
「床のスラブ厚は何センチですか？また床スラブは在来スラブですか？ボイドスラブですか？階下への遮音性能（Ｌ値）はいくつですか？軽量衝撃音（ＬＬ値）は？重量衝撃音（ＬＨ値）は？実際の遮音性能は測定したの？」
「外壁のコンクリート厚は？隣の住戸との壁厚は？コンクリート強度に直結する水：セメント比は？」
「売主と設計監理と建設会社（ゼネコン）、販売会社の違いって知ってる？管理会社って何してくれるの？」「苦情あれば管理会社さんへ言っていけばいいの？」「何でこの管理会社が管理してるの？」「管理人さんって誰が雇ってるの？このマンションの所有者？」
「管理費と修繕積立金の違いって何？修繕積立基金って？管理費って何に使われてるの？余ったら返してくれるの？転居するときに清算してくれないの？エレベーター使わないけどその分管理費安くしてくれないの？」
「理事長さんって偉いの？誰が決めたの？何する人？管理組合と管理会社ってどこが違うの？ひょっとして将来自分も役員にならなきゃいけないの？」
「敷地は皆のものなの？皆のものなら駐車料金タダにできないの？もっと停めやすい区画に移動したいのだけど。住戸を貸すときに使ってる駐車場はそのまま賃借人に貸せるの？。」
「瑕疵担保責任って何？アフターサービスとどこが違うの？品確法ってのもあるようだけど？」
「建物に不具合あれば誰が治してくれるの？どこに言っていけばいいの？上階の子供の飛び跳ね音がウルサイんだけど」
マンションを購入しようと思ってる人は、これぐらいは知ってますよね。
車を買うときは、燃費や馬力、収納力や居住性、静粛性など他のメーカーの車と比較をして購入するのが当たり前ですが、マンションの場合はそうでないようです。
立地や利便性、デザイン性に偏って購入する人が多いようです。
最低でも、スラブ厚、階下への遮音性能、適正な建築工期かどうか、くらいは知っておかなきゃ、まずいっしょ。
出来れば管理規約も知ってほしいけど、これを読みこなし、特徴や標準管理規約との違いなどを把握するのはちょっと無理でしょう。これについては北九州ではつぶやき主が圧倒的、と自画自賛。