[エレベーター保守メンテ費用の比較]
マンション口コミを読ませてもらっています。時には、専門家のつぶやき主でさえ、
“へエ～、そーなんだ”と感心させられることもあります。皆さん良く勉強・研究されています。
その中で現在、小倉北区大手町で分譲中の７０戸の物件について、面白い意見が載っていました。
“７０戸もあるのにエレベーターが１基しかなく、昇降の速度は速いみたいだけど、朝夕の通勤通学時には、エレベーターの待ち時間にストレスがたまる。この規模のマンションならエレベーターは最低でも２基は必要”というものです。
なるほど一理あります。
でも仮にも専門家を自認しているつぶやき主です。
感心しているばかりじゃダメで一歩踏み込んだ情報を提供します。
前々から何度もつぶやいているように「マンションは管理を買え」です。
エレベーターというのは、当たり前ですが、台数が増えれば増えるほど保守メンテナンス費用が、多額になります。
当然ですが２基ならば１基の倍のメンテ費用が、３基ならば３倍のメンテ費用が、必要となります。
エレベーターのメンテナンスには、大きく２つの種類があります。
故障や不具合があれば、なんでも対応しますよという、フルメンテナンス。
これに対し、ＰＯＧと言ってパーツ・オイル・グリースの摩耗や補充は費用に入っているが、それ以外の故障などの発生については別途、費用が必要とされているものです。
パーツ・オイル・グリースの頭文字をとってＰＯＧ.
常識的に考えて、フルメンテナンスの方がＰＯＧメンテより高額のはずですが、そうならないとこに世の中というか、エレベーターメンテナンス会社や管理会社の不思議があります。
管理委託契約が現在進行中のマンション管理組合のエレベーター保守メンテ費用について調べました。したがって、今現在の費用です。
なんでこのような事がわかるのかと言いますと、簡単です。
多くのマンション管理組合の管理委託契約書を持っているからです。
ＰＯＧ契約では、エレベーター１基につき月額３８，０００円～４０，０００円です。
一方フルメンテナンスでは、３５，０００円～７５，０００円です。
３５，０００円で請け負っている業者さんは、いわゆる独立系のメンテナンス業者さんです。
フルメンテナンスの方は平均すれば、５０，０００円～６０，０００円ってとこです。
しかし、１基で倍以上の差が発生しています。
年間にすると１基につき約５００，０００円もの管理費が消費されている事になります。
調べてみて正直こんなに差があるとは考えていませんでした。
ＰＯＧよりフルメンテナンスの方が安いなんてびっくりしました。
また、管理費の負担割合は専有面積に比例するというところがほとんどで、その使用頻度は勘案されていません。
したがってエレベーターを全く使用しない１階の住戸の方は、エレベーターの数が増えれば増えるほど、管理費に対するエレベーター保守メンテ費用の割合が大きくなってしまいます。
調査したなかで、管理費の２５％がエレベーター保守メンテ費用に消費されているところもありました。
１階の方はご自分が負担している管理費の２５％が、全く使用しないエレベーター保守メンテ費用に使われている事を知っているのでしょうか？
自分は使ってないからその分負担しないとは云えないでしょうが、せめて管理組合としては管理会社やエレベーター保守業者へ安くする程度の交渉はしてあげてはいかがでしょう。
もっと言えば、エレベーターは大体２５～３０年で取替となります。
その時の費用は、大体１基８００万円くらいです。
取替の費用を見越して修繕積立金が積み立てられています。
エレベーターはその維持や運転するための電気料など、結構お金がかかっているんですよ。
ところで、エレベーター補修メンテ費用を簡単に安くする方法教えてあげましょうか？
でも、イジワルして教えてあ～げない。
エレベーター台数多ければ多いほど良い、というものではありません。適当な数を見極める事も必要ですよ。