「本当のこと言っただけなのに・・・」
２月に入ってマンション購入相談が３件ありました。
「申込も済ませていて、営業マンからは契約を急かされている。気に入っているので買おうと思っているが、管理規約や長期修繕計画について良くわからないので、説明してほしい。」というご相談です。
管理規約や長期修繕計画を送っていただき、早速検証しました。
このうち２つは福岡物件だったので、はるばる福岡までモデルルーム見学にご一緒させてもらいました。
福岡のモデルルームなのに、つぶやき主と顔見知りの営業マンがいて、「ここまで来るんですね」って嫌な顔されて驚かれました。
モデルルーム見学の後、ファミレスで管理規約や長期修繕計画の検証報告と、このマンションの遮音性能や工期、仕様、更には、将来管理組合内部でトラブルになりそうなことをご説明しました。
始めて聞くことばかりだったようで、またそれまでとは全く異なる視点での物件評価に驚かれていました。
つぶやき主は、決して「買ってはいけない。買うべきではない。」などとは言いません。
その物件の全てを知って、それを分かった上で購入する分には全く問題ないと思っています。知らずに買って、後で「知らなかった。分かっていたら買わなかったのに」と後悔するのは大人の買い方ではないと、思っているだけです。
そしてその結果、購入見送りとなりました。３件全てです。
営業マンに悪いことしたな、ってちょっぴり思いますが、正直に説明しただけです。
取りやめた理由も３件全て一緒です。
過剰なサービスによって高額な管理費や、さらには将来の大規模修繕工事時のための修繕積立金の大幅な増額に不安になられたからです。
３件中２件には、管理人さんとは別にコンシェルジュがいて、至れり尽くせりのサービスです。しかし、その分管理費が高額になります。
一時期豪華な共用部分のあるマンションが流行って、プールや岩盤浴付きのマンションもありましたが、最近ではそれに代わって過剰ともいえるサービスが増えてきました。
コンシェルジュってなあに？です。
ちなみに、ゴミだしケータリングサービスは北九州だけのものです。
住んでから以降、マンションライフにはお金がかかります。
本当に必要な設備なのか？お金を出してまで受けたいサービスなのか？を良く考えて購入しなけりゃ、です。
分譲当初からあるサービスを経費削減の観点から廃止しようと思っても、「そのサービスがあるから買った」って人がいてなかなか廃止できないのがマンションです。
管理会社フロントマンに言わせれば、「子供用の遊具さえ必要ない。メンテナンスが行き届かず、もし壊れてそれが原因で子供さんが怪我でもしようものなら大変なことになる。共用部分なんて集会室以外は全く必要ない」ってのが本音です。
２月２５日に日本ハウズイング主催のマンション管理セミナーが小倉の商工貿易会館で開催されます。
セミナー講師はつぶやき主が勤めます。
無料で、つぶやき主の話が聞ける機会です。ご参加しませんか？