マンション管理士の独り言・・・８９０
「またかよ、エレベーターメンテナンス」
前回つぶやき切れなかったエレベーターメンテのお話です。
最近のエレベーターにはエレベーター機械室のようなものがなく、エレベーターピット内の最上階の壁に巻き上げ機＋制御盤＋モーターとが一体になったものが設置されています。定期点検時でなければ外からは一切見えません。この巻き上げ機から異音が発生しました。ピット内最上階に設置されていますので、最上階に近づくにつれて音が聞こえてきます。
８階くらいまでしか利用しない人には異音は聞こえてきません。
そんなに大きい音ではありませんが、望ましい状態ではないのは間違いありません。
定期点検時に油を点したり、グリースを塗り込んだりしましたが、効果がなく相変わらず異音がします。
メーカー系列のメンテ社は、「異音がするのでこのままの状態で放置しておくと、最悪の場合途中で停止し、閉じ込め事故となる可能性もあります。取替えをお勧めします。他物件でもこのような事象が発生したことがありましたが、全て取替えています」です。
巻き上げ機からの異音なので、そこだけ取替えられればいいのですが、制御盤＋モーターと三位一体となっているので、全ての取替えになります。
“現場で出来なきゃ、一旦取り外して持って帰って工場で修理してきてよ”って依頼しましたが、“そんなことは出来ません”というお返事です。
出来ない理由として、「エレベーターは反対側についている重りと釣り合いをとっている仕組みになっていて、巻き上げ機を取り外すとエレベーターかごを最上階に置いておかなければならず、その場合は釣り合い重りは一番下に来ます。このような状態を長いこと続けることは出来ません。点検時の２～３時間くらいに耐えられるような設計になっているので、そのような状態を何日も続けることは出来ません。
仮に取り外して持って帰れても修理に何日かかるか、何週間かかるか、また持って帰れば必ず修理できるとは限りません。費用もどれ位になるかわからず、総取替えの方が安くつく可能性だってあります。」です。
メーカー系列のメンテ社さんのいう事が本当なのか？仮に取替えるとしても、もっと安くやってくれる業者はないのか？とは出来ない所に悲しいものがあります。
日立エレベーターのメンテをオーティス系、東芝系、三菱系のメンテ社さんはやってくれませんし、反対の場合もそうです。見積もりだって提出してくれません。
これはエレベーターリニューアルの際も一緒です。
合い見積もりが取れないというのは、管理組合にとって厄介です。総会で承認を得るのがとても難しい作業になります。
何故、故障したのか？どんな原因が考えられるのか？このままの状態では良くないのか？
使用頻度は多い方なのか？などを出来る限り調べています。
メンテ社さんが取替えを進めているのに取替えず、もし閉じ込め事故が発生した時に理事会は責任とれるのか？という根源的な問題も含んでいます。
マンション購入者は、どのメーカーのエレベーターが設置されているかなど知らずに、またそのメーカーとすることの決定に何も関与していませんが、上手にメンテ社さんとお付き合いするしかないようです。
つぶやき主の事務所そばに新日鉄興和不動産の高見マンションが分譲されます。そこのＯＢでもあるし、「つぶやき主さん、高見ってどうよ」みたいな問い合わせが頻繁にあります。
本物件については詳しく知っていますが、しばらくは貴乃花親方状態です。