マンション管理士の独り言・・・１０１６
「ザサンパークシティ黒崎 内覧会同行」
内覧会に同行してきました。ザサンパークシティ黒崎です。
八幡西区役所跡地に立ったマンションです。役所絡みの土地だったので、土地購入にあたっては、折尾クロステージと同様に近隣住民のための公開空地やアクティビティルームなどが必要だったようです。
共用部分は充実しています。
アクティビティルームのほか、スタディルーム、パーティルーム、ファミリーラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなどです。
その一方で、総会を開催できる集会室がないのがアンバランスです。旧知の管理会社フロントマンがいたので、お聞きしたら、近くのひびしんホールなどを借りて開催することを考えているとのことでした。
共用部分は上手に利用できれば、住民にとってとても使い勝手のいい“優れた共用部分”になりますが、その反面使い方を誤ればトラブルのもとになります。
特にキッズルームがトラブルの種を多く含みます。
「マンションに関係ない子供たちが遊んでいる」「コンセントでテレビゲームを充電している」「小学校高学年の児童ばかりで、未就学児は寄り付けない」「スケートボードしている」などのクレームが上がります。
ほっといたら、必ず上がります。
マナーを守った使い方と管理会社さんの丁寧な根気強い指導が必須です。
税法上気になる点もあり、フロントマンにも伝えました。これから検討するとのことです。
施工会社は、いつもの福屋建設さんです。現場所長は、Ｎさんです。
今まで内覧会にはお客様と同行分に販売センター長時代の売主サイドでの内覧会など合わせて１０００件以上の住戸の仕上がりを見てきましたが、その中でも優れて立派な施工精度でした。
指摘する箇所が、汚れや微細な傷など細かいところ、ほんの少しという状態です。
同じ福建設さんでも所長が代わればこんなに変わるものかと思えるくらい優れた施工精度でした。Ｎさん素晴らしい。
ご丁寧な対応をいただきまして有難うございました。
お客様も喜ばれていました。
また、近々同行しますので、その際もよろしくお願いします、です。
大英産業さんは、内覧会をお披露目会と名付け、大きなカギの模型を手に持っていただき記念写真撮影です。さらにゴディバのチョコレートを記念品として渡されていました。
九州三共さんは、花束を贈呈しますが、これらは、・・・・・僕ならちょっと、はずかしい。
横で見ていても、ちょっと照れちゃいました。
他の管理会社フロントマンから小耳にはさんだのですが、“つぶやき主さんが内覧会同行すると予めわかっている住戸に対しては特に念入りに、清掃もしっかり行ってから内覧してもらうようにしています”だって。
これはこれで、つぶやき主に内覧会同行をご依頼される方のメリットになっているみたいです。
今夜は理事会。明晩は総会です。６月中旬まではもうひと踏ん張りしなきゃ、です。