2021/4/16 マンション管理士の独り言・・・１１９６ マンション管理士の独り言・・・１１９６ 「何故もっと研究しないのか？」 “何故あんなマンション買うの？”って思えるマンションがあります。 “もっとよく検討すれば買っていないだろうに”と思いますが買ってしまったら後の祭 …
2021/4/12 マンション管理士の独り言・・・１１９５ マンション管理士の独り言・・・１１９５ 「反響」 「マンション管理士の独り言」に訪問される方が右肩上がりで増えています。 それに伴って、“ご意見”や“反論”などもわざわざメールでいただく機会も増えてきています。 「こ …
2021/4/9 マンション管理士の独り言・・・１１９４ マンション管理士の独り言・・・１１９４ 「責任ない数字」 グランドパレス黒崎ランドマークス３％、グランドメゾンガーデンシティ小倉２％、グランリビオ高見七条桜の杜３％。 これは分譲時に売主さんが作成した長期修繕計画に記 …
2021/4/6 マンション管理士の独り言・・・１１９３ マンション管理士の独り言・・・１１９３ 「やっと終わった。管理会社変更」 小倉北区のマンションです。 竣工して２５年経過しますが当初より大手管理会社が管理業務を受託していました。 組合員さんはほとんどがマンションライ …
2021/4/2 マンション管理士の独り言・・・１１９２ マンション管理士の独り言・・・１１９２ 「騒音トラブル・・・その２」 音の伝わり方には２種類あります。 つぶやき主のよく通るバリトンの声は、聞く人へ空気を伝わって届きますので、空気伝播音です。もう一つは物（固体）を通 …
2021/3/30 マンション管理士の独り言・・・１１９１ マンション管理士の独り言・・・１１９１ 「上下階の騒音トラブル」 前回、少しだけつぶやきましたが、上下階の騒音についてです。 つぶやき主には色んなマンションライフに関するご相談がありますが、騒音に関するご相談は最近特 …
2021/3/27 マンション管理士の独り言・・・１１９０ マンション管理士の独り言・・・１１９０ 「鍵を失くした」 最近のマンションは全てオートロックです。 全ての入居者が持っている鍵でエントランスの開錠ができます。 しかしその鍵では他人の住戸を開けることが出来ません。開け …
2021/3/23 マンション管理士の独り言・・・１１８９ マンション管理士の独り言・・・１１８９ 「電気の管理会社」 マンション共用部の電気はエレベーターや給水ポンプのための動力電力と廊下照明など用の通常の低圧電力とに分けられます。 ８０戸くらいのマンションでは低圧で受電し …
2021/3/20 マンション管理士の独り言・・・１１８８ マンション管理士の独り言・・・１１８８ 「ルーフバルコニー」 道路斜線の影響等で下の階の屋上を利用したルーフバルコニーが造られることがあります。 １棟のマンションで、多くても３住戸、少なければ１住戸くらいにルーフバル …
2021/3/18 マンション管理士の独り言・・・１１８７ マンション管理士の独り言・・・１１８７ 「手直しの迅速性」 市内での大型マンションの２年点検が目白押しです。 竣工後２年となり瑕疵担保期間やアフターサービス期間が切れるからです。 専有部分については、お住いの方しか不 …
