2022/11/25 マンション管理士の独り言・・・１３４０ マンション管理士の独り言・・・１３４０ 「管理組合はすごい」 新規に顧問としてお世話することになった管理組合さんで、組合員対象に「快適なマンションライフ」と称してマンション生活のイ・ロ・ハ説明会を実施しています。 参 …
2022/11/20 マンション管理士の独り言・・・１３３９ マンション管理士の独り言・・・１３３９ 「区分所有法と標準管理規約と、それぞれの管理規約」 それぞれのマンションの管理規約は、「建物の区分所有などに関する法律」（略称：区分所有法）と、法律ではありませんがお国が、“規 …
2022/11/16 マンション管理士の独り言・・・１３３８ マンション管理士の独り言・・・１３３８ 「皆で集まって決める」 分譲マンションの生活のルールや合意形成のための方法などを規定しているのが管理規約です。管理規約は民法の共有というジャンルから派生してできた、「建物の区分 …
2022/11/10 マンション管理士の独り言・・・１３３７ マンション管理士の独り言・・・１３３７ 「否決されちゃった・・・。」 管理会社さんが総会が集中するのを避けるため、マンションの年度末はばらばらです。 ４月１日から翌年３月末までのところや、１０月１日から翌年９月末まで …
2022/11/3 マンション管理士の独り言・・・１３３６ マンション管理士の独り言・・・１３３６ 「三者三様」 来客用駐車場の使用方法で頭を悩ませています。１００戸超のマンションで来客用駐車場が２区画あります。 細則で「入居者は利用できない」と縛りをかけており、利用できるの …
2022/10/30 マンション管理士の独り言・・・１３３５ マンション管理士の独り言・・・１３３５ 「アフターサービス」 瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは、民法や宅建業法さらには品確法によって定められた売主の法定責任です。 売主には無過失責任が負わされていますので、その瑕疵 …
2022/10/27 マンション管理士の独り言・・・１３３４ マンション管理士の独り言・・・１３３４ 「民法と宅建業法と品確法の瑕疵担保責任」 瑕疵担保責任は、２０２０年の民法改正で契約不適合責任と呼び方が変わりましたが、法定責任です。 民法では売買契約での契約不適合責任期間は …
2022/10/24 マンション管理士の独り言・・・１３３３ マンション管理士の独り言・・・１３３３ 「共用部検査」 ２０日から２２日までの３日間は竣工２年目マンションの共用部検査でした。 解放廊下や屋上の他、アンケートに不具合アリと回答されたお宅のバルコニー検査です。 ゼネコ …
2022/10/21 マンション管理士の独り言・・・１３３２ マンション管理士の独り言・・・１３３２ 「マンション二つの老い」 １８日のクローズアップ現代では、マンションの２つ老いがフォーカスされていました。 マンション建屋そのものの老いと所有者の老いです。 熊本のマンションで …
2022/10/16 マンション管理士の独り言・・・１３３１ マンション管理士の独り言・・・１３３１ 「バルコニー水栓」 最近分譲のマンションでは、バルコニーに給水栓があり、ＳＫ（スロップシンク）まで設備されているものもあります。一昔前まではバルコニーには給水栓を設置しない売主 …
