2022/10/30 マンション管理士の独り言・・・1335 マンション管理士の独り言・・・1335 「アフターサービス」 瑕疵担保責任(契約不適合責任)とは、民法や宅建業法さらには品確法によって定められた売主の法定責任です。 売主には無過失責任が負わされていますので、その瑕疵 …
2022/10/27 マンション管理士の独り言・・・1334 マンション管理士の独り言・・・1334 「民法と宅建業法と品確法の瑕疵担保責任」 瑕疵担保責任は、2020年の民法改正で契約不適合責任と呼び方が変わりましたが、法定責任です。 民法では売買契約での契約不適合責任期間は …
2022/10/24 マンション管理士の独り言・・・1333 マンション管理士の独り言・・・1333 「共用部検査」 20日から22日までの3日間は竣工2年目マンションの共用部検査でした。 解放廊下や屋上の他、アンケートに不具合アリと回答されたお宅のバルコニー検査です。 ゼネコ …
2022/10/21 マンション管理士の独り言・・・1332 マンション管理士の独り言・・・1332 「マンション二つの老い」 18日のクローズアップ現代では、マンションの2つ老いがフォーカスされていました。 マンション建屋そのものの老いと所有者の老いです。 熊本のマンションで …
2022/10/16 マンション管理士の独り言・・・1331 マンション管理士の独り言・・・1331 「バルコニー水栓」 最近分譲のマンションでは、バルコニーに給水栓があり、SK(スロップシンク)まで設備されているものもあります。一昔前まではバルコニーには給水栓を設置しない売主 …
2022/10/9 マンション管理士の独り言・・・1330 マンション管理士の独り言・・・1330 「蜂」 刺されると痛い蜂さんです。このところ蜂さんに悩まされています。 蜂の巣をアッチコッチに作るのです。 マンション敷地の庭園ゾーンや駐車場や遊具施設付近ならば管理組合で駆除 …
2022/10/6 マンション管理士の独り言・・・1329 マンション管理士の独り言・・・1329 「駐車場引継ぎ」 最近新築のマンションでは、専有部分を譲渡・貸与した場合、それまで区分所有者が使っていた駐車区画を譲受人・賃借人が引き継げるってしているところが増えてきました。 …
2022/10/2 マンション管理士の独り言・・・1328 マンション管理士の独り言・・・1328 「エアコン室外機」 大規模修繕工事を代表としてバルコニー補修を行うときには、足場を組みます。 足場を組まないといちいち住戸内を通らなければならず、家具やクロスを汚す恐れがあるし …