2018/12/30 マンション管理士の独り言・・・976 マンション管理士の独り言・・・976 「独裁理事長」 小倉北区のマンションです。もうずーと長いこと理事長をやっている御仁です。 理事長を退いた後でも、前理事長として管理組合活動に何かと影響力を及ぼしていました。 多く …
2018/12/27 マンション管理士の独り言・・・975 マンション管理士の独り言・・・975 「下請け」 建設工事なんかでは親請会社から下請け会社、さらには孫請け会社まであります。 工事のボリュームが大きく、工種が多岐にわたりますのでこうなっちゃいます。 マンションの管理 …
2018/12/24 マンション管理士の独り言・・・974 マンション管理士の独り言・・・974 「管理規約改正」 築後もう40年くらい経った1、2階に店舗が入った複合型マンションです。 昨年管理規約の改正のご依頼がありました。 つぶやき主のマンション管理セミナーを聴かれて、 …
2018/12/20 マンション管理士の独り言・・・973 マンション管理士の独り言・・・973 「無記名のご意見」 エレベーター内に“マナーを守りましょう!”という張り紙が出されました。 誰が張り出したのでしょう?理事ではありません、もちろんつぶやき主でもありません。 張り …
2018/12/15 マンション管理士の独り言・・・972 マンション管理士の独り言・・・972 「鍵をなくした」 年度変わりで理事長が交代した折に、書類や共用部鍵の引継ぎが行われます。 集会室や管理事務室があるマンションならば、引継ぎ書類や鍵は集会室などの書庫に保管されます …
2018/12/11 マンション管理士の独り言・・・971 マンション管理士の独り言・・・971 「集会室」 通常80戸超す住戸数のマンションには集会室があります。 80戸未満でも集会室があるところもありますが、これは稀な例で、集会室があるかないかは大体80戸くらいが目安です …
2018/12/7 マンション管理士の独り言・・・970 マンション管理士の独り言・・・970 「入口扉の開扉について(依頼)」 標記の文章が管理会社さんへ届けられました。 依頼主は、北九州市財政局東部市税事務所長です。しっかり公印まで押されています。 つぶやき主が顧問とし …
2018/12/5 マンション管理士の独り言・・・969 マンション管理士の独り言・・・969 「長期修繕計画改定」 お世話している門司の管理組合さんです。 初めて長期修繕計画の見直しを行いました。 初めての見直しですから、今までの長期修繕計画は、分譲時に売主さんが作成して …
2018/12/2 マンション管理士の独り言・・・968 マンション管理士の独り言・・・968 「これぐらい、良いじゃん」 マンションを購入するとは、購入時に予め渡される管理規約や使用細則を読んで、納得して、「自分はこれを守ります。他の人も守ってね」と約束して入居することに …