2019/2/16 マンション管理士の独り言・・・990 マンション管理士の独り言・・・990 「折尾クロステージ内覧会」 昨日「折尾クロステージ」内覧会に同行してきました。売主の九州三共さん、なかやしきさんはじめ、管理会社の日本ハウズイングI課長など知った顔ばかりで、アチ …
2019/2/10 マンション管理士の独り言・・・988 マンション管理士の独り言・・・988 「確認申請制度」 大阪府摂津市で外国人研修施設の建設をめぐり、事業者側と建設反対の住民との間でトラブルになっているようです。 双方それぞれになるほどと思われる理由がありますが、法 …
2019/2/7 マンション管理士の独り言・・・987 マンション管理士の独り言・・・987 「中古マンションの買い方」 内覧会同行ご依頼のお電話があり、詳しく物件名を聞いてみると、「○○マンション」とのことで、この物件は数年前に建築された中古物件です。 中古物件は購入に …
2019/1/28 マンション管理士の独り言・・・984 マンション管理士の独り言・・・984 「内覧会での確認事項」 年度末の3月末までに多くの新築物件で内覧会が実施されます。1月竣工で2月中旬ころ内覧会、その2週間後に確認会を経て3月初旬に引き渡しというのが標準的な流れ …
2019/1/22 マンション管理士の独り言・・・982 マンション管理士の独り言・・・982 「もう1回。騒音トラブル」 前回階下への騒音トラブルについてつぶやきましたが、トラブルになる元凶は、何より設定した騒音基準が低すぎることです。 現行のLL45,LH50設定では低 …
2019/1/19 マンション管理士の独り言・・・981 マンション管理士の独り言・・・981 「騒音トラブル」 いろんな管理組合さんの理事会に参加していますが、そこで組合員からの苦情が報告されます。 その中でダントツに多いのが、上階からの騒音トラブルです。 「上階からの子 …
2019/1/16 マンション管理士の独り言・・・980 マンション管理士の独り言・・・980 「管理に関する承認書」 新築マンション購入者が、いつからその住戸の所有者になるかというと、鍵の引き渡しを受けたときからです。 鍵の引き渡しを受けるには、購入住戸の残金を支払わなけ …
2018/12/5 マンション管理士の独り言・・・969 マンション管理士の独り言・・・969 「長期修繕計画改定」 お世話している門司の管理組合さんです。 初めて長期修繕計画の見直しを行いました。 初めての見直しですから、今までの長期修繕計画は、分譲時に売主さんが作成して …
2018/11/29 マンション管理士の独り言・・・967 マンション管理士の独り言・・・967 「将来トラブルに発展するマンション・・・4」 トラブル指数3のお話です。多くのバルコニーには排水竪管が設置されています。 屋上から1階まで繋がって雨水の処理のために設置されていま …
2018/11/26 マンション管理士の独り言・・・966 マンション管理士の独り言・・・966 「将来トラブルに発展するマンション・・・3」 分譲マンションを購入する際には、希望のエリアは当然そうですが、管理組合内で将来トラブルになりにくい物件を選ばなくちゃ、です。 これも …