2017/2/27 マンション管理士の独り言・・・822 「名称独占」 マンション管理士資格は「名称独占」業務です。 マンション管理士でないものがマンション管理士と名乗ってはいけないというものです。別にマンション管理士って名乗ったって、一般の人には全く知られていないし、それ …
2017/2/24 マンション管理士の独り言・・・821 「本当のこと言っただけなのに・・・」 2月に入ってマンション購入相談が3件ありました。 「申込も済ませていて、営業マンからは契約を急かされている。気に入っているので買おうと思っているが、管理規約や長期修繕計画について …
2017/2/20 マンション管理士の独り言・・・820 「管理費など滞納者の言い分」 懇意にしている理事長さんから、「管理費などを滞納している組合員がいて困っている。何か回収する良い方法はないだろうか?」とご相談を受けました。 まずは滞納している理由を聞かなくちゃです。と …
2017/2/16 マンション管理士の独り言・・・819 「修繕積立金の値上げ」 最近では新規分譲のマンションの長期修繕計画もかなり精度が上がってきました。と言っても以前に比べれば幾分マシになったという程度ですが・・・。 未だに、数量や単価、工事内容の記述の無い長期修繕計画 …
2017/2/13 マンション管理士の独り言・・・818 「役員順番性での注意事項」 ほとんど全てのマンション管理組合では、役員就任方法を順番性としています。 その理由としては、立候補者がいないのでという、この1点に尽きます。 新築マンションの場合、以前は売主さんから“この …
2017/2/10 マンション管理士の独り言・・・817 「もしも・・・、安部首相が組合員だったら」 20××年。衆参両院で過半数を維持している自民党の圧倒的な数の力で半ば強行採決の様にして、憲法改正がなされました。 安部首相からすれば、おじいちゃん~お父さんから3代引き継 …
2017/2/7 マンション管理士の独り言・・・816 「もしも・・・野鳩餌やりオジサンがマンションに住んでいたら」 朝のモーニングショーで、野鳩の餌やり迷惑オジサンというのをやっていました。 賃貸アパートに住む60代後半の一人暮らしのオジサンが、もう何年も自宅前の道路で …
2017/2/2 マンション管理士の独り言・・・815 「中古マンションクライシス・・・②」 前回は修繕積立金が当初3,000円~4,000円程度と低く設定されているマンションでは5年目に2倍、10年目には3倍程度に値上げされる。それだけ値上げして、さらに分譲当初に負担し …
2017/1/30 マンション管理士の独り言・・・814 「中古マンションクライシス・・・①」 のっけから衝撃的なお題目ですが、あと10年もすれば北九州市内の中古マンションは売れなくなっちゃいます。 売れなくなる原因で一番大きなものは、修繕積立金の負担があまりに大きくなりす …
2017/1/26 マンション管理士の独り言・・・813 「大規模修繕工事時にお金がかかるマンション・・・その2」 前回は屋上に設置しているソーラーパネルや架台について大規模修繕工事時には、それらをどのようにするのかについてつぶやきました。 一旦取り外すとなると、脱着そのも …